Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сотскова В. В.
при секретаре Халецкой С. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Татьяны Викторовны к ФГУ «Барабашская КЭЧ района» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Шевченко Т.В. обратилась в суд с иском к ФГУ «Барабашская КЭЧ района» о защите прав потребителей, указывая на то, что она с 29.05.2006 года согласно договору купли-продажи, является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом находится на балансовом учете ФГУ «Барабашская КЭЧ района» которое осуществляет его эксплуатацию. С лета 2008 года во время атмосферных осадков квартира заливается водой, проникающей через межпанельные швы кровли дома. После каждого залива ей приходится покупать стройматериалы и делать текущий ремонт. Проводимые текущие ремонты результата не дают. Её многократные жалобы и письменные обращения к обслуживающей организации о необходимости устранения причин и последствий протекания результата не дали. Меры по проведению капитального ремонта кровли дома не приняты. В результате бездействия ответчика, а также систематического протекания в квартире образовался плесневый грибок, были повреждены потолок и стены в кухне, прихожей, туалете с ванной комнате, зале, и детской комнате, и частично пришло в негодность половое покрытие. После очередной протечки кровли, для нормального проживания семьи в квартире, потребовалось проведение восстановительных ремонтных работ. Стоимость работ по ремонту квартиры, согласно составленной смете, составила 120 203 рубля 23 коп. Сумма затраты на строительные и отделочные материалы составила 80 596 рублей.
Просит взыскать с ФГУ «Барабашская КЭЧ района» в ее пользу сумму причиненных убытков в размере 200 799 рублей 23 коп., сумму судебных расходов в размере 3000 рублей за проведение экспертизы стоимости нанесенного ущерба и 64 рубля за фотопечать фотографий.
В судебном заседании Шевченко Т.В. и ее представитель Ануфриева Е.К. исковые требования уточнили, суду пояснили, что в связи с тем, что к протеканию кровли и заливу квартиры привело невыполнение ответчиком обязанности по проведению капитального ремонта кровли дома, а также учитывая ущерб причиненный новым протеканием кровли, просят возложить на федеральное государственное учреждение «Барабашская квартирно - эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ обязанность по восстановлению целостности кровли над квартирой <адрес> в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ФГУ «Барабашская КЭЧ района» Министерства обороны РФ в ее пользу сумму причиненных убытков в размере 298799 рублей 23 коп., судебные издержки по оплате услуг эксперта в размере 9000 рублей и 64 рубля за фотопечать фотографий.
Представитель ФГУ «Барабашская КЭЧ района» Трегуб А.Г. исковые требования не признала, суду пояснила, что квартира была приобретена Шевченко Т.В. не у ФГУ «Барабашская КЭЧ района», поэтому они не являются наймодателями по отношению к Шевченко Т.В. Дом, в котором проживает истец находится на балансе ФГУ «Барабашская КЭЧ района», в 2007 году они произвели капитальный ремонт кровли всего дома, несмотря на то, что по документам текущий ремонт.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в случае приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, сохраняется за бывшими наймодателями.
Обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя органа местного самоуправления и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Судом установлено, что Шевченко Татьяна Викторовна на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.
ФГУ «Барабашская КЭЧ района» по отношению к Шевченко Т.В. не является бывшим наймодателем, так как свою квартиру истица приобрела по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 которые являлись собственниками данной квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность, что подтверждается имеющимися в деле документами.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что согласно государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между домоуправлением № <адрес>, Барабашская КЭЧ и ООО «Стройпрофиль», актами приема выполненных работ, оплаты за работу, подтверждается, что в 2007 году был произведен текущий ремонт всей кровли над домом истицы в размере 771 м.кв. на сумму 498946 рублей, что так же подтверждает и истица.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" продолжительность эксплуатации до капитального ремонта элементов и инженерных систем жилых домов при нормальных условиях эксплуатации составляет: кровли из рулонных материалов (в 3-4 слоя)- 10 лет.
Таким образом, периодичность проведения капитального ремонта рулонной кровли крыши жилого дома установлена с промежутком один раз в десять лет, следовательно, следующий плановый капитальный ремонт данной крыши необходимо проводить в 2017 году.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено договором.
На основании ст. 249 ГК РФ и ст. 30, 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно занимаемой ими площади в этом доме и обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно п.п.21, 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений и собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества за счет собственных средств.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФГУ «Барабашская КЭЧ района» по отношению к Шевченко Т.В. не является наймодателем, свои обязательства по ремонту кровли в доме выполнила в 2007 года, поэтому требования истца не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шевченко Татьяны Викторовны к ФГУ «Барабашская КЭЧ района» о защите прав потребителей - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: В.В. Сотсков