Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сотскова В. В.
при секретаре Халецкой С. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уловистова Александра Евгеньевича к ФГУ «Барабашская КЭЧ района» о защите прав потребителей и обязании произвести определенные действия,
У С Т А Н О В И Л:
Уловистов А.Е. обратился в суд с иском к Барабашской КЭЧ района о защите прав потребителей и обязании произвести определенные действия, указывая на то, что он проживает по договору социального найма с декабря 2005 года в двухкомнатной <адрес> края. Все это время он добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, оговоренные в договоре найма, однако наниматель - Барабашская Квартирно-эксплуатационная часть не исполняет возложенные на нее договором найма обязанности, в частности не проводит своевременно ремонт жилого дома, в результате предоставленное жилое помещение не пригодно для проживания, т.к. с первого же года проживания в квартире было очень холодно зимой из-за того, что в торце здания в швах высыпался раствор. В теплое время года после дождей по стене большой комнаты льются потоки воды, в результате пол, потолок намокают. Этому способствует и протекающая кровля дома. Его убытки от некачественного исполнения Домоуправлением своих обязанностей по содержанию жилищного фонда в пригодном для проживания состоянии составляют: -48650 рублей - ремонт квартиры, -2400 рублей - оплата услуг оценщика. Моральный ущерб за все время проживания в квартире он оценивает в 50000 руб.
Просит обязать ответчика компенсировать предполагаемые затраты на ремонт квартиры в размере 48650 рублей, компенсировать оплату услуг оценщика в размере 2400 рублей, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, обязать ответчика провести ремонт протекающей кровли и стены здания.
В судебном заседании истец Уловистов А.Е. и его представитель Уловистова Ю.О. исковые требования уточнили, просят обязать ответчика в установленный судом срок произвести ремонт кровли над их квартирой, произвести ремонт (герметизацию) швов и трещин в стене <адрес> в <адрес>, вокруг <адрес>, для устранения течи от атмосферных осадков; взыскать с ФГУ «Барабашская КЭЧ района» в пользу истца в счет возмещения материального вреда 48650 рублей, за услуги эксперта 2400 рублей, возврат госпошлины 2600 рублей, в счет компенсации морального вреда 50000 рублей, суду пояснили, что с 2005 года проживают в указанной служебной квартире, они неоднократно обращались в Барабашскую КЭЧ района, заявления у них не принимали. В случае удовлетворения требования ремонт они будут делать сами. В 2009 г. г. произвели ремонт межпанельных швов, но течь продолжается.
Представитель Барабашской КЭЧ района Трегуб А.Г. исковые требования признала частично, суду пояснила, что полностью признает требования в части возмещения материального вреда в сумме 48650 рублей, а также за услуги эксперта в сумме 2400 рублей. В 2010 году силами домоуправления Барабашской КЭЧ по <адрес> проводился текущий ремонт торцевой стены дома, где расположена квартира истца путем заделки швов. В настоящее время требуется капитальный ремонт, включающий полную обшивку стены дома, выполняемый подрядными организациями. Проведение капитального ремонта не представляется возможным, в связи с тем, что денежные средства, предназначенные и выделяемые Дальневосточным Квартирно- Эксплуатационным Управлением на проведение капитального ремонта в Барабашской КЭЧ отсутствуют.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Признание иска ответчиком в части возмещения материального вреда в размере 48650 рублей и за услуги эксперта 2400 рублей, принято судом, поэтому в этой части иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора найма специализированного (служебного) жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>.
Квартира и дом в котором проживает истец, принадлежит на праве собственности Министерству обороны Российской Федерации, и состоит на балансе в ФГУ «Барабашская КЭЧ района».
Таким образом обязанность по ремонту квартир и дома лежит на ответчике.
В соответствии со ст. 14 ФЗ « О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных производственных, рецептурных или иных недостатков товара / работы, услуги / подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы и услуги, подлежит возмещению исполнителем.
В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В результате ненадлежащего технического обслуживания <адрес> ответчиком ФГУ «Барабашская КЭЧ района», пострадала квартира, в которой проживает ФИО1
Согласно отчета ИП «Слукин» № «Об оценке стоимости затрат на восстановление повреждений двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>» от 05.02.2011 г. объектом оценки являются затраты на восстановление (ремонт) повреждений недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> вследствие поступления влаги через трещины в стене и через щели в местах стыковки бетонных плит. Для предотвращения попадания влаги внутрь квартиры необходимо произвести герметизацию швов и трещин в стене дома. Двухкомнатная квартира располагается на четвертом этаже пятиэтажного панельного здания. Стоимость текущего ремонта составляет 48 650 рублей.
В судебном заседании установлено, что вред квартире истца был причинен ФГУ «Барабашская КЭЧ района» в результате их бездействия, поскольку как видно из имеющихся в деле заявлений истица, она с 2009 года вместе с другими жильцами дома стала обращаться с письменными заявлениями к ответчику с просьбой привести ремонт межпанельных швов в районе ее квартиры.
Из имеющихся в деле актов обследования жилого помещения истца следует, что вода в квартиру затекает по швам и через кровлю.
Таким образом, исковые требования истица о производстве ремонта кровли над его над квартирой и ремонта (герметизации) швов и трещин в стене дома, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено, что бездействием ответчика, истцу причинён моральный вред, который выражается в нравственных страданиях, в переживаниях.
Каких-либо доказательств в опровержение данных доводов, ответчиками суду не представлено, поэтому с учётом разумности, справедливости, суд считает возможным определить к взысканию в счёт компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца 5000 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины за подачу искового заявления в 2600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Уловистова Александра Евгеньевича к ФГУ «Барабашская КЭЧ района» о защите прав потребителей и обязании произвести определенные действия – удовлетворить частично.
ФГУ «Барабашская КЭЧ района» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт кровли над квартирой Уловистова Александра Евгеньевича по адресу: <адрес>.
ФГУ «Барабашская КЭЧ района» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт (герметизацию) швов и трещин в стене <адрес> в <адрес>, вокруг квартиры Уловистова Александра Евгеньевича, №, для устранения течи от атмосферных осадков.
Взыскать с ФГУ «Барабашская КЭЧ района» в пользу Уловистова Александра Евгеньевича в счет возмещения материального вреда 48650 рублей, за услуги эксперта 2400 рублей, возврат госпошлины 2600 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, а всего взыскать 58.650 рублей.
В остальной части иска отказать.
Довзыскать с ФГУ «Барабашская КЭЧ района» в доход бюджета администрации Хасанского муниципального района госпошлину в доход государства 3095 рублей 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: В.В. Сотсков