Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года п. Славянка Судья Хасанского районного суда Приморского края Кротова Н.И.
С участием пом. прокурора Хасанского района Ремпель Н.М.
при секретаре Трегубенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столбоушкиной Людмилы Ивановны к Столбоушкиной Наталье Николаевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Столбоушкина Л.И. обратилась в суд с иском к Столбоушкиной Н.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указывая на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с решением Хасанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ она предоставила ответчице с несовершеннолетними членами семьи указанное жилое помещение. Решением суда предписано предоставить Столбоушкиной Н.Н. право пользования жилым помещением на условиях договора найма. От заключения письменного договора найма жилого помещения ответчица уклоняется, на устные обращения не реагирует, письменные уведомления не получает, тем не менее в квартире она проживает, коммунальными услугами пользуется, то есть фактически является нанимателем жилого помещения. Не предъявляя ответчице требований по уплате каких-либо денежных сумм за аренду (наем) жилого помещения, она неоднократно устно и письменно обращалась к ответчице с предложением погасить задолженность за пользование коммунальными услугами, однако Столбоушкина Н.Н. никак на ее требования не реагирует, оплачивая только услуги электроснабжения. По состоянию на 01.02.2011 г. не оплаченные ответчицей суммы задолженности составляют: перед КГУП «Примтеплоэнерго» - 43835 руб. 02 коп., перед ООО УК «Хасан Сервис ДВ» - ООО «Энергия» -1332 руб. 22 коп., перед ООО УК «Хасан Сервис ДВ» - 17950 руб. 10 коп., перед ООО «Домовит» -1082 руб. 90 коп. Добровольно выехать из занимаемого жилого помещения Столбоушкина Н.Н. отказывается, своими действиями нарушая ее права как собственника жилого помещения
Просит признать Столбоушкину Н.Н. утратившей право пользования жилым помещением и выселить ответчицу и членов ее семьи из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Истица в судебном заседании поддержала исковые требования и дополнила, что сама она не оплачивает за коммунальные услуги, полагает, что это должна делать ответчица. Договор найма с ответчиком не заключен, поскольку та уклонилась от его заключения. В квартире в настоящее время проживает ответчик и ее малолетний сын. Дочь ответчика проживает с отцом. Другого жилого помещения у ответчицы нет, и если та будет оплачивать коммунальные услуги, то она не станет выселять ее.
Представитель истицы Кучеренко Д.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства.
Ответчик Столбоушкина Н.Н. в судебное заседание не прибыла, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении дела слушанием в суд не направила.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего оставить иск без удовлетворения, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 31 ч. 5 ЖК РФ по истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Судом установлено, что Столбоушкина Н.Н. с несовершеннолетними членами семьи на основании решения Хасанского районного суда от 24.12.2009 г., которым Столбоушкина Л.И. обязана предоставить Столбоушкиной Н.Н. с несовершеннолетними членами семьи в пользование жилое помещение по <адрес> на условиях договора найма, проживает в указанном жилом помещении с несовершеннолетним сыном, без регистрации.
Согласно квитанциям о начислении коммунальных услуг, предупреждении в адрес собственника квартиры Столбоушкиной Л.И., за период с 30.11.2009 г. по 31.12.2010 г. за Столбоушкиной Л.И. сформировалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 33030 руб.83 коп. и пеня в сумме 1670 руб. 28 коп.
Как следует из материалов дела и пояснения истицы, договор найма между ней и ответчиком до настоящего времени не заключен.
В адрес Столбоушкиной Н.Н. от Столбоушкиной Л.И. 17.05.2010 г. было направлено уведомление уплатить коммунальные услуги по спорному жилому помещению, однако суммы коммунальных платежей ответчиком в обслуживающие организации не уплачены.
Таким образом, ответчик, проживая по указанному жилому помещению, пользуясь коммунальными услугами, более года за них не оплачивает, также эти платежи не вносит и собственник жилого помещения- истица Столбоушкина Л.И.
Однако, по мнению суда, оснований для признания ответчика, утратившей право пользования жилым помещением и выселении совместно с несовершеннолетним членом семьи не имеется.
Истец, обосновывая свои требования, ссылается на ст.83 ЖК РФ, которая предусматривает возможность расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения, в частности в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Как установлено судом, ответчику было предоставлено указанное жилое помещение для пользования на основании решения суда в силу требований ч.4 ст. 31 ЖК РФ, на срок три года в связи с отсутствием у нее иного жилого помещения и возможности его приобретения за свой счет.
Суду не представлены доказательства, что эти обстоятельства в настоящее время отпали. Сама истица подтвердила, что у ответчика нет иного жилого помещения, также нет доказательств, что у ответчика имеются достаточные денежные средства для приобретения другого жилого помещения.
Кроме того, между сторонами не заключен письменный договор найма в соответствии с требованиями ст.671, 674, 676, 678, 682 ГК РФ, согласно которым в договоре должны быть оговорены права и обязанности сторон и в том числе размер и порядок платы за жилое помещение, коммунальные услуги. При этом вопрос о расторжении договора найма жилого помещения регулируется ст.687 ГК РФ, в силу которой нанимателю в указанном случае может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Довод истицы, что ответчик уклоняется от заключения письменного договора достоверно не подтвержден материалами дела, поскольку не представлено доказательств, что ответчику направлялось извещение и получено извещение о заключении такого договора.
При этом истец также не обращался к ответчику с предложением, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Это предложение- оферта должна содержать существенные условия договора ( ст.435 ГК РФ). Вышеназванное уведомление от 17.05.2010 г. не содержит конкретных условий договора найма и не может быть расценено, как оферта.
При таких обстоятельствах, выселение ответчика с ее несовершеннолетним сыном преждевременно и не основано на законе.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Столбоушкиной Людмилы Ивановны к Столбоушкиной Наталье Николаевне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение 10 дней.
Судья