Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 г. пос. Славянка
Судья Хасанского районного суда Приморского края Кротова Н.И.
при секретаре Трегубенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богинской Елены Ивановны к администрации Славянского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Богинская Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Славянского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указывая на то, что она и ее семья являются собственниками жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Она и члены ее семьи постоянно лично, так и жители их дома неоднократно обращались по поводу отсутствия отопления в их доме, но мер до настоящего времени так и не принято. Производились неоднократные ремонтные работы системы отопления, замены системы отопления стояков на метапол, замены розлива системы в подвальном помещении, но положительного результата это не принесло. Услуга отопления и горячего водоснабжения фактически отсутствует, ответчику данный факт известен. Вследствие того, что они постоянно мерзли в отопительные периоды, и просто не было больше сил терпеть холод, так как они являются людьми преклонного возраста, в 2009 г. они произвели демонтаж системы отопления в квартире (демонтированы радиаторы системы отопления, стояки сохранены и заизолированы), о данном факте уведомили обслуживающую компанию, администрацию. С КГУП «Примтеплоэнерго» отсутствует договор о предоставлении услуги между поставщиком и потребителем, как того требует ЖК РФ. Переоборудование (демонтаж) было произведено в целях сохранности имущества и здоровья, то есть крайней необходимости, для устранения опасности вреда здоровью. Ни в одном из актов обследования квартиры не сказано, что он нарушил какие-либо параметры, и это повлекло за собой необратимые процессы в работе системы отопления всего жилого дома. До настоящего момента в администрацию не поступило ни одно заявление либо жалоба от жильцов дома о проблемах, возникших у них в квартире из-за произведенного ею демонтажа. Переоборудование (демонтаж) системы отопления в квартире выполнено качественно с соблюдением противопожарных и санитарных норм и необходимых требований, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
Просит вынести решение о сохранении жилой <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии.
В судебное заседание истица Богинская Е.И. и ее представитель не прибыли, о слушании дела извещены надлежащим образом. В заявлении представитель истицы просила дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Славянского городского поселения Чередников К.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истица отключилась от системы центрального отопления незаконно, оснований для сохранения системы отопления в переустроенном состоянии не имеется.
Подробный отзыв на иск приобщен к материалам дела.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ч.1 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 14 п. 15 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Судом установлено, что Богинская Е.И., являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, произвела переоборудование (демонтаж) системы центрального отопления, разрешение администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района при этом ею получено не было.
В силу ч.6 п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ в случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу технические условия.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях включается в состав общего имущества многоквартирного дома.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищному комплексу от 27.09.2003 года № 170, устанавливают, что переоборудование жилых домов, квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования… не допускается (п. 1.7.2). Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые системы отопления.
Согласно Правилам технической эксплуатации тепловых установок, утвержденных постановлением Министерства энергетики России от 24.03.2005 года № 115 «тепловая энергоустановка – это энергоустановка, предназначенная для производства или преобразования, передачи, накопления, распределения или потребления тепловой энергии и теплоносителя». Монтаж, реконструкция тепловых энергоустановок, выполняются по проекту, утвержденному и согласованному в установленном порядке (п. 2.4.3).
Из материалов дела следует, что проведение переустройства в квартире Богинской Е.И. предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то есть демонтаж батарей отопления, отключение от центральной системы отопления с установкой автономной системы отопления, работающей на электричестве.
Истицей не предоставлены суду сведения о получении технических условий от теплоснабжающей организации, а так же сведений о выполнении технического проекта с соблюдением предусмотренных технических условий.
Кроме того, у истицы не имеется согласованного проекта переустройства системы отопления в квартире.
При этом центральное отопление в дом, в котором проживает истица, подается и имеется возможность получения качественной услуги отопления после проведения ремонта.
Также суд не может принять во внимание то обстоятельство, что письменный договор на предоставление коммунальных услуг отсутствует, поскольку этот договор в силу ст. 426 ГК РФ является публичным, исполняется независимо от его заключения.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для сохранения системы отопления в квартире истца в переустроенном виде, при этом доводы искового заявления не убедительны и не могут быть приняты во внимание судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Богинской Елены Ивановны к администрации Славянского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение 10 дней.
Судья