Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
25.04.2011 года п.Славянка
Судья Хасанского районного суда Приморского края Кротова Н.И.
при секретаре Трегубенко Т.В.
с участием адвоката Шинкевич Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пазычева Константина Станиславовича к Алеву Константину Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Пазыче К.С. обратился в суд с иском к Алеву К.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указывая на то, что ему на основании договора купли-продажи от 15.02.2011 г. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном доме зарегистрирован Алев К.А.. Однако данный гражданин никогда в указанный дом не вселялся и в нем не проживал. Его вещей в доме никогда не было. Ответчик лишь был зарегистрирован в указном доме. Кроме того, ответчик не является, и никогда не являлся членом его семьи, не проживал с ним, не вел совместного хозяйства. Ответчик о своем желании вселиться в дом никогда не заявлял, бремя по ремонту и содержанию не нес. Он зарегистрирован в доме с 25.09.2008 г. Он купил дом у Хабаровой Ж.В., которой этот дом принадлежал на основании договора купли-продажи от 13.08.2009 г. Таким образом, ответчик был зарегистрирован в доме еще до его покупки Хабаровой Ж.В., но также в доме не проживал. Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет его жилищные права, как собственника.
Просит признать Алева К.А. утратившим право пользования жилым помещением, выселить без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, поскольку фактически в жилом помещении он не проживает. Его местонахождение неизвестно. Ответчик- бывший собственник дома остался только зарегистрирован по месту жительства. Соглашений о праве пользования жилым помещением с ответчиком истец не заключал. по указанным основаниям.
Ответчик Алев К.А. в судебное заседание не прибыл, его местонахождение неизвестно.
Судом в качестве представителя был привлечен адвокат Шинкевич Е.С., которая с иском не согласилась и пояснила, что в связи с отсутствием ответчика, не известна причина, по какой он не снимается с учета самостоятельно. исковые требования.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…
Судом установлено, согласно договору купли-продажи жилого дома от 15.02.2011 г. Пазычев К.С. купил у Хабаровой Ж.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 150, 30 кв.м, этажность 2, назначение жилое. Право собственности истца было зарегистрировано 14 марта 2011 г., что подтверждается свидетельством государственной регистрации права, обременение права не зарегистрировано.
Согласно п. 9 указанного договора по месту жительства в доме остается зарегистрированным Алев К.А.
Ответчик являлся собственником указанного дома до его продажи Хабаровой Ж.В., при этом право пользования жилым помещением по договору купли-продажи от 13.08.2009 г. за ним не сохранялось. Ответчик не проживают в спорном жилом помещении, выехал на другое постоянное место жительства, он не является членом семьи истца, соглашений о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, коммунальные услуги по спорному жилому помещению не оплачивает. Иных законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом также не установлено.
При таких обстоятельствах ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением и одновременно подлежит снятию с регистрационного учета.
Доводы представителя ответчика не убедительны и не могут быть приняты во внимание судом.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пазычева Константина Станиславовича к Алеву Константину Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Алева Константина Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> в <адрес> и снять его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение 10 дней.
Судья: