РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.06.2011г. п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края
В составе: председательствующего В.И. Худоложной
при секретаре Н.В.Кириченко
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Сердце океана» к Суровой Альвине Владимировне о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Сердце океана» обратилось в суд с иском к Суровой А.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указывая на то, что ответчица является собственником 3-х комнатной квартиры, по адресу <адрес>
ТСЖ «Сердце океана» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.
15.06.2010 г. ТСЖ «Сердце океана» обратилось к ответчице с просьбой погасить задолженность по оплате за коммунальные услуги и расходы по содержанию дома в сумме 135979 руб. 71 коп.
26.07.2010г между ТСЖ «Сердце океана» и ответчицей было заключено соглашение о реструктуризации долга, согласно которому Сурова А.В. обязалась погасить задолженность в сумме 152075 руб. 94 коп., ( по состоянию на 26.07.2010г.).
Однако за период с 21.12.2008 года по 28.02.2011 года ответчицей оплачено сумма в размере 97 000 руб.
На сегодняшний день за ответчицей образовалась задолженность в сумме 107 805 руб. 85 коп.
Просят взыскать с ответчицы в пользу ТСЖ «Сердце океана» задолженность за оказанные услуги в размере 107 805 руб. 85 коп. и пени 1601 руб. 08 коп, а всего 109406 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 388руб. 14 коп.
В судебном заседании представитель истца Попова Н.Г. исковые требования поддержала, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства.
Ответчица Сурова А.В. в судебное заседание не прибыла, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, от нее получено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности Разумовская О.В. иск не признала и суду пояснила, что из представленного расчета не понятно за что должна платить Сурова А.В., поскольку в своей квартире она не проживает. Кроме того, считает, что она должна платить управляющей компании, а не ТСЖ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что Сурова А.В. по договору соинвестирования строительства Жилого дома со встроено – пристроенными помещениями от 23.10.2007г. № – Д, и согласно дополнительному соглашению от 15.12.2009г. к договору соинвестиврования строительства, а также акту приема – передачи квартиры дольщику во вновь построенном доме по адресу: <адрес> является собственником <адрес> вышеуказанном доме.
На основании решения собственников жилых помещений дома по <адрес> образовано товарищество собственников жилья «Сердце океана» и утвержден Устав данного ТСЖ.
В силу п. 6 Устава ТСЖ товарищество, как коммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, а именно: управление многоквартирным домом, обслуживание, эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление жилищных, коммунальных и иных услуг, связанных с управлением, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтном общего имущества в многоквартирном доме, собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящимся в управлении товарищества…
Также в силу п. 8 Устава товарищество имеет право заключать договоры управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений..
Из представленных суду договоров следует, что ТСЖ «Сердце океана» заключило договоры на обслуживание многоквартирного дома, а также на предоставление услуг коммунальных и жилищных.
В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Ответчицей за период с 21.12.2008 года по 28.02.2011 года оплата предоставленных Товариществом собственников жилья «Сердце океана» коммунальных услуг производилась не полностью.
В связи с чем, за ответчицей образовалась задолженность в сумме 107 805 руб. 85 коп. и пени 1601 руб. 08 коп.
Данный факт подтверждается расчетом задолженности, извещениями об оплате за период с 21.12.2008 года по 28.02.2011 года, согласно которых, оплата поставляемых истцом услуг ответчиками производилась не полностью.
Таким образом, суд считает, что сумма задолженности за период с 21.12.2008г. по 28.02.2011г. 107 805 руб. 85 коп. подлежит взысканию с ответчицы в пользу ТСЖ, поскольку как установлено судом, именно ТСЖ обладает правом взимания платежей за оказанные услуги по договорам о предоставления коммунальных услуг, и договорам на обслуживание многоквартирного дома, поскольку свои обязательства по отплате услуг перед сторонними организациями ТСЖ выполнило.
Факт наличия Суровой А.В. задолженности перед ТСЖ за оказанные услуги по содержанию жилого помещения подтверждается соглашением, подписанным ответчицей 26.07.2010г. о реструктуризации долга.
Утверждение представителя ответчика о том, что право на взыскание оплаты за коммунальные услуги имеет управляющая организация, суд считает несостоятельными ввиду вышеизложенного.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Сумма пени за период с 21.12.2008 года по 28.02.2011 года составляет 1601 руб. 08 коп., которая так же подлежит взысканию.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу «Сердце океана» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 3 388руб. 14 коп.
На основании изложенного, Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Сердце океана» к Суровой Альвине Владимировне о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить.
Взыскать с Суровой Альвины Владимировны ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> в пользу товарищества собственников жилья «Сердце океана» задолженность по коммунальным платежам в сумме 107 805 руб. 85 коп., пени в размере 1601 руб. 08 коп., возврат госпошлины 3 388руб. 14 коп., а всего 112795 рублей 07 копеек.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий