РШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2011г. п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края
В составе: председательствующего В.И. Худоложной
при секретаре Н. В. Кириченко
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Куклина Владимира Сергеевича к администрации Славянского городского поселения о признании незаконным решения об отказе согласования перепланировки нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Куклин В.С. обратился в суд с заявлением к администрации Славянского городского поселения о признании незаконным решения об отказе согласования перепланировки нежилого помещения, указывая на то что, 28.02.2011г. им было подано заявление в администрацию Славянского городского поселения о перепланировки нежилого помещения расположенного по адресу <адрес> <адрес>
К заявлению были приложены договор аренды № от 15 января 2011; протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>; проект перепланировки нежилого помещения.
19 апреля 2011 года было вынесено решение, утвержденное главой администрации Славянского городского поселения об отказе согласования перепланировки нежилого помещения, со ссылкой на то, что не были предоставлены документы, определенные частью 2 статьи 26 ЖК РФ.
С данным решением он не согласен, считает, что им были соблюдены все нормы ЖК РФ в части заключения договора аренды и перепланировки нежилого помещения расположенного в МКД.
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> было принято решение о заключении договора аренды помещения общего пользования (колясочная), расположенного на первом этаже по <адрес> назначении представителя собственников помещений дома по <адрес> для заключения договора аренды помещения (колясочная); об утверждении проекта о перепланировки нежилого помещения (колясочная).
Кроме того, решение администрации Славянского городского поселения от 19.04.2011г. не соответствует по наименованию и содержанию форме утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 г. № 266. Так как форма документа, подтверждающего принятия решения о перепланировки и (или) переустройства утв. Постановлением Правительства РФ, разработана для жилых помещений, поскольку бланк решения для жилых помещений, а он просил о согласовании перепланировки нежилого помещения.
К решению от 19.04.11г. № 164 было приложено заключение от 21.03.2011г.ведущего специалиста по архитектуре, с которым он также не согласен, так как мнение специалиста по архитектуре о том, что демонтируется несущая стена многоквартирного дома ошибочное и ни чем документально не обосновано.
Из представленного проекта перепланировки помещения по адресу <адрес> (проект марки АС 23-01-11) выполненного лицензированной организацией ООО «<данные изъяты>» видно, что несущие стены многоквартирного дома не демонтируются.
В пояснительной записке к проекту перепланировки указано, что несущие стены не демонтируются, вентиляционные блоки не демонтируются. В наружной стене дома предусмотрен частичный демонтаж стены для устройства входа. Из представленного проекта перепланировки помещения по адресу <адрес> (проект марки АС 23-01-11) выполненного лицензированной организацией ООО «<данные изъяты>» видно, что несущие стены многоквартирного дома не демонтируются.
Согласно типового проекта дома серии № 125 несущими стенами в <адрес> являются поперечные стены дома. Причем перепланировкой предусмотрено увеличение существующего проема многоквартирного дома в продольной стене дома.
Просит признать незаконным решение администрации Славянского городского поселения№ 164 от 19.04.2011г. об отказе согласования переустройства и (или) перепланировки помещения. Взыскать с администрации Славянского городского поселения судебные расходы в размере 5 500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.
В судебном заседании Куклин В.С., его представитель Беляев С.В. заявленные требования подержали по изложенным в заявлении обстоятельствам.
Представитель администрации Славянского городского поселения в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил суду письменные возражения на исковые требования.
Выслушав участников процесса изучив материалы дела, суд считает, что заявление Куклина В.С. не подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ -для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Судом установлено, что 28.02.2011 года Куклиным В.С. было подано заявление в администрацию Славянского городского поселения о перепланировки нежилого помещения расположенного по адресу <адрес>
19 апреля 2011 года решением, утвержденным главой администрации Славянского городского поселения в согласовании перепланировки нежилого помещения было отказано в связи с не предоставление документов, определенных часть 2 статьи 26 ЖК РФ.
Суд считает, что данное решение администрацией Славянского городского поселения принято законно и обоснованно, оснований для его отмены нет.
Как следует из пояснений Куклина В.С., им к заявлению были приложены договор аренды № от 15 января 2011; протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>; проект перепланировки нежилого помещения.
Вместе с тем, из договора аренды № от 15.01.2011г. п.3.2.4 следует, что арендатор обязан возвратить имущество арендодателю после прекращения договора по приемосдаточному акту в состоянии на момент заключения договора с учетом нормального износа.
Также, в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, из которого следует, что собрание большинством голосов приняло решение об утверждении проекта организации дополнительного входа в помещение общего пользования (колясочная), расположенного на первом этаже многоквартирного дома, путем прорубания прохода в стене с обратной стороны дома.
Однако, как установлено судом, собственники не принимали решения и не уполномочивали Куклина В.С. на обращение в администрацию Славянского городского поселения с заявлением о перепланировке помещения и согласие на такую перепланировку Куклину В.С. не давали.
Учитывая, что решение вопроса о перепланировке нежилого помещения, находящегося в жилом многоквартирном доме не урегулировано, суд считает необходимым руководствоваться ч.2 ст. 26 ЖК РФ, и считает, что решение об отказе в перепланировке было вынесено обоснованно, в связи с нарушением данной нормы по вышеуказанным обстоятельствам.
Утверждение заявителя о том, что решение нельзя признать законным по тем основаниям, что использован бланк решения о перепланировке жилого помещения, а также, по тем основаниям, что решение принято по истечению 45 дней, суд считает необоснованным, не влияющим на суть решения и на его законность.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Куклина Владимира Сергеевича к администрации Славянского городского поселения о признании незаконным решения об отказе согласования перепланировки нежилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Примкрайсуд в течение 10 суток со дня принятия в окончательной форме через Хасанский суд.
Председательствующий