РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Славянка 1 ноября 2011 года
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ануфриева М. А.,
при секретаре Ромашкиной Е. Н.,
с участием Тютюковой Н. П., её представителя Кучеренко Д. В., представителя ООО УК «Хасан Сервис ДВ» Бондаренко Н. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютюковой Натальи Петровны к ООО УК «Хасан Сервис ДВ» о защите прав потребителей,
установил:
Тютюкова Н. П. обратилась с иском к ООО УК «Хасан Сервис ДВ», указав, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Над квартирой стала протекать кровля, в результате на стенах и на потолке в помещениях квартиры появились пятна, разводы, стали осыпаться штукатурка, отслаиваться обои, в ванной комнате от стен отошла кафельная плитка, полы в прихожей и на кухне от воды покоробились и нуждаются в замене, деформировался подвесной потолок в прихожей и также нуждается в замене. От протекания кровли стало заливать электрощиток, расположенный рядом с входной металлической дверью квартиры, стала намокать электропроводка в квартире и происходить короткие замыкания, что вызывает перебои с электроснабжением квартиры. Она своевременно оплачивает ответчику коммунальные услуги, в том числе за текущий ремонт, но, несмотря на её неоднократные обращения, ответчик до настоящего времени никаких мер по устранению течи кровли не предпринял. Истец просит суд обязать ответчика в десятидневный срок произвести текущий ремонт кровли, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.
Истец Тютюкова Н. П., её представитель Кучеренко Д. В. в судебном заседании иск поддержали в полном объёме.
Представитель ответчика ООО УК «Хасан Сервис ДВ» Бондаренко Н. А. в судебном заседании иск признала частично, не согласна с размером компенсации морального вреда и со сроком выполнения текущего ремонта, считая их необоснованными. Пояснила, что капитальный ремонт кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес>, произведён в 2004 году. 1 августа 2011 года между ООО УК «Хасан Сервис ДВ» и собственниками помещений указанного дома заключён договор управления домом, который предусматривает работы по текущему ремонту кровли. До этого плата на текущий ремонт кровли с собственников помещений дома не бралась. В настоящее время денежные средства на ремонт кровли не собраны, так как сбор платежей с собственников помещений осуществляется по частям и разбит на весь год. Моральный вред истцом не доказан.
Изучив материалы дела, заслушав стороны по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
Согласно пункту 1 статьи 27 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, определено, что периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трёх – пяти лет с учётом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (пункт 2.3.4). В приложении № 2 Правил указаны предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, согласно которым при протечки в отдельных местах кровли предельный срок устранения составляет 1 сутки.
Из материалов дела следует, что Тютюкова Н. П. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом находится на обслуживание ООО УК «Хасан Сервис ДВ». По договору управления многоквартирным домом от 1 августа 2011 года текущий ремонт кровли входит в перечень работ, которые управляющая компания обязана обеспечить (приложение № 1 договора). Договором не предусматривается срок выполнения текущего ремонта кровли.
Судом установлено, что над квартирой истца протекает кровля, о чём истец неоднократно ставил в известность ответчика. Актом обследования от 14 сентября 2011 года ответчик зафиксировал факт течи кровли над квартирой истца и заключил о необходимости ремонта кровли. Однако до настоящего времени текущий ремонт кровли не произвёл, то есть ответчик уклонился от своей обязанности выполнить текущий ремонт кровли в установленные для этого сроки, что не допустимо законом.
При таких обстоятельствах иск признаётся обоснованным в части возложения обязанности на ответчика произвести текущий ремонт кровли.
Между тем, учитывая, что договор управления многоквартирным домом, предусматривающий текущий ремонт кровли, был заключён управляющей компанией и собственниками помещений дома 1 августа 2011 года, платежи на указанный ремонт по обоюдному согласию сторон договора взимаются с собственников по частям и распределены на год, то есть в настоящее время необходимая денежная сумма на ремонт не сформирована, срок производства текущего ремонта кровли над квартирой истца следует установить один месяц.
Довод истца о причинении ему морального вреда в связи с невыполнением ответчиком своих обязанностей признаётся обоснованным. В соответствии со статьёй 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд считает возможным с учётом характера и степени нравственных страданий и принципа разумности взыскать с ответчика компенсацию в размере 2 000 рублей.
С учётом части 1 статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в размере 200 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь статьёй 198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Тютюковой Натальи Петровны к ООО УК «Хасан Сервис ДВ» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Обязать ООО УК «Хасан Сервис ДВ» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт кровли над квартирой Тютюковой Натальи Петровны по адресу: пгт. Славянка, <адрес>.
Взыскать с ООО УК «Хасан Сервис ДВ» в пользу Тютюковой Натальи Петровны компенсацию морального вреда в сумме 2 000 (двух тысяч) рублей.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО УК «Хасан Сервис ДВ» в доход государства госпошлину в размере 200 (двести) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Хасанский районный суд.
Председательствующий судья М. А. Ануфриев