Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13.01. 2012 г. п. Славянка
Судья Хасанского районного суда Приморского края Кротова Н.И.
при секретаре Трегубенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никуличевой Ольги Николаевны к ООО УК «Хасан Сервис ДВ» о понуждении исполнить обязанность в натуре,
У С Т А Н О В И Л :
Никуличева О.Н. обратились в суд с иском к ООО УК «Хасан Сервис ДВ» о понуждении исполнить обязанность в натуре, указывая на то, что ООО УК «Хасан Сервис ДВ» является исполнителем коммунальных услуг. К которому она как законный представитель одного из собственников квартиры обратилась 30.09.2011 г. с заявлением о заключении договора об оказании коммунальных услуг (отопление в горячей воде и горячее водоснабжение) с собственниками квартиры в многоквартирном жилом доме на определенных условиях. До настоящего времени ответчик не направил ей проект договора об оказании услуг на определенных условиях между собственниками жилья в многоквартирном доме и исполнителем. Ответчик обязан направить ей проект договора об оказании коммунальных услуг на определенных условиях между ним и собственниками жилого помещения (<адрес>) в многоквартирном <адрес>. До настоящего времени исполнитель не направил и не передал иным способом подписанный проект договора в двух экземплярах. Срок окончания предоставления проекта договора истек 15.10.2011 г.
Просят обязать ответчика направить ей почтой или иным способом передать подписанный в двух экземплярах проект договора о заключении договора об оказании коммунальных услуг на определенных условиях.
В судебное заседание истица не прибыла, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика Беляев С.В. в судебном заседании иск не признал и суду пояснил, что решением общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, где проживает истица- собственник <адрес>, 28. 07.2011 г. подписан договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Хасан Сервис ДВ» на период с 1.08.2011 г. по 31.07.2012 г.. Согласно этому же решению большинством голосов собственников утвержден перечень и объем работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, сметы расходов и размера платы собственников, что является неотъемлемой частью договора. Там же указаны нормативы потребления коммунальных услуг – отопление, водоснабжение и т.д., тарифы со ссылкой на нормативные акты, перечень организаций- контрагентов, выполняющих работы по содержанию дома. Собственникам жилых помещений на квитанциях по оплате коммунальных услуг за июнь 2011 г., было напечатано соответствующее уведомление о возможности получения проектов договоров в офисе их компании, с подачей замечаний и предложений по нему. Также старшим по дому выдавались экземпляры таких договоров. После чего и было проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования. После этого каждому собственнику утвержденный экземпляр договора передавался лично или опускался в почтовый ящик для подписания. Поскольку Никуличевой О.Н. не было дома, договор ей опустили в почтовый ящик. Никуличева О.Н. в течение трех лет не подписывает договоры и не передает в их компанию. Тем не менее, договор управления с ней считается заключенным, поэтому о проекте договора речи быть не может. Права Никуличевой О.Н. они не нарушили. Повторный экземпляр договора они представляют в судебное заседание.
Представитель третьего лица КГУП «Примтеплоэнерго» в суд не прибыл, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 162 ч. 1 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Частью четвертой указанной статьи установлено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Сторонами договора управления многоквартирным домом являются: исполнитель соответствующих работ и услуг - управляющая организация; заказчик - собственники помещений в многоквартирном доме, а также образованные в таком доме товарищество собственников жилья либо специализированный потребительский кооператив.
Представляется, что договор управления многоквартирным домом, заключаемый с управляющей организацией, обладает признаками публичных договоров, регулируемых ст. 426 ГК РФ.
Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается (см. BFE11719682A0D23F7EE5F582D8BC7DA6BC914150EA7161236E689DF3B8HChEFп. 1, 3 ст. 426 ГК РФ).
В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:
а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.
Пунктом 28 указанного постановления определено, что основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении всех, некоторых или одной коммунальной услуги, может явиться только то, что степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома не позволяет предоставить потребителю соответственно одну, несколько или все коммунальные услуги, о предоставлении которых заявитель указал в заявлении о заключении договора.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 25-АБ 441951 от ДД.ММ.ГГГГ Несовершеннолетняя ФИО1 имеет долю в праве ? в общей долевой собственности, объект права 2-комнатная квартира, площадь 43,0 кв.м, этаж 4, назначение жилое, адрес объекта: <адрес>.
ФИО1 является дочерью Никуличевой Ольги Николаевны, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено, с 2008 года на основании ежегодных договоров управления, заключаемых с собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес>, в <адрес>, ООО УК «Хасан Сервис ДВ» предоставляет за плату услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно утвержденному общим собранием собственников перечню и объемом работ, сметы расходов и размера платы собственников, а также утверждается перечень, качество предоставляемых жилищно –коммунальных услуг, с указанием поставщиков, нормативов, тарифов на коммунальные услуги, перечень организаций-контрагентов, выполняющих работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Как следует из пояснений представителя ответчика, жильцам дома, в том числе Никуличевой О.Н. вместе с квитанцией об оплате за коммунальные услуги за июнь 2011 г. было направлено извещение о необходимости заключения договора управления на последующий период, возможности ознакомления с проектом этого договора и подачи предложений по условиям договора, номенклатуре и объемам. При этом желающие собственники представили свои предложения по этому договору
В последующем договор управления был утвержден общим собранием, экземпляры этого договора, подписанные управляющей компанией, были переданы каждому жильцу лично или опускались в почтовый ящик, в том числе - Никуличевой О.Н., поскольку ее не было дома.
Согласно протоколу общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> от 28.07.2011 г., большинством голосов собственников жилых помещений в размере 63 %, был утвержден договор управления на период с 01.08.2011 г. по 31.07.2012 г.
Учитывая, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, этот договор в силу ст. 426 ГК РФ является публичным, исполняется независимо от его заключения.
Указанный договор является действующим и распространяет свое действие на всех собственников жилых помещений многоквартирного дома независимо от того, подписан он был ими или нет. Никуличева О.Н., как законный представитель собственника жилого помещения, получая коммунальные услуги, и оплачивая за них, фактически с указанного времени приняла условия договора.
В связи с изложенным, и то, что ранее ответчик выполнил свою обязанность, связанную с подготовкой заключения договора в соответствии с п.23 Правилами об оказании коммунальных услуг - предложив доступным способом получить в месте нахождения исполнителя договора проект такого договора, а равно предоставить свои возражения по договору, то в настоящее время отсутствуют основания для возложения обязанности на ответчика о направлении истице проекта договора о заключении договора об оказании коммунальных услуг, поскольку, как указано выше, такой договор уже утвержден.
Кроме того, следует учесть, что ответчиком в судебное заседание представлен изготовленный повторно экземпляр договор с приложениями для истицы, однако она в судебное заседание не прибыла.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Никуличевой Ольги Николаевны к ООО УК «Хасан Сервис ДВ» о понуждении исполнить обязанность в натуре оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение одного месяца через Хасанский районный суд
Судья