Именем Российской Федерации

пгт. Славянка       4 февраля 2011 года

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ануфриева М. А.,

при секретаре Ромашкиной Е. Н.,

с участием Колковой Л. В. и представителя администрации Славянского городского поселения Игнатенко Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колковой Людмилы Викторовны к администрации Славянского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

установил:

Колкова Л. В. обратилась с иском к администрации Славянского городского поселения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, в которой были демонтированы радиаторы системы центрального отопления. Продавец предоставил ей копии актов, составленных КГУП «Примтеплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО УК «Хасан Сервис ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ. На основании этих актов по квартире не начисляется оплата по услуге теплоснабжения. В дальнейшем она узнала, что для производства демонтажа радиаторов системы отопления требуется разрешение администрации Славянского городского поселения. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию с заявлением о сохранении жилого помещения в существующем виде, но письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ ей было в этом отказано. Однако переустройство системы отопления было произведено до вступления в действие нового Жилищного кодекса и на тот момент для производства такого рода работ не требовалось разрешения органа местного самоуправления. Колкова Л. В. просит суд сохранить указанное жилое помещение в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Колкова Л. В. иск поддержала в полном объёме, дополнив, что при оформлении договора купли-продажи на квартиру она не знала о порядке оформления переустроенной квартиры. Начисление по отоплению КГУП «Примтеплоэнерго» не производит. Истец представил заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому переоборудование системы отопления в квартире истца не повлияло прочности несущих конструкций здания, не ухудшило работу инженерных систем здания, не ухудшило внешний вид фасада здания, не ухудшило противопожарной обстановки в квартире. Также истец представил акт согласования с 4 жильцами дома демонтажа центрального отопления в квартире истца.

Представитель ответчика администрации Славянского городского поселения Игнатенко Е. С. иск признал полностью, указав, что в своём письме от ДД.ММ.ГГГГ администрация необоснованно отказала Колковой Л. В. в сохранении переустроенного жилого помещения. Отказ был составлен без надлежащего изучения заявления истца. Демонтаж радиаторов отопления был произведён в 2002 году. С этого времени каких-либо заявлений о нарушении прав и законных интересов граждан в администрацию Славянского городского поселения не поступали. Считает, что в данном случае разрешение органа местного самоуправления на переустройство жилого помещения не требовалось, так как переустройство жилого помещение было произведено до вступления в действия нового Жилищного кодекса.

Изучив материалы дела, заслушав стороны по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения, проведённое при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласии с переустройством жилого помещения, признаётся самовольным переустройство жилого помещения.

Аналогичное положение содержал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии с которым переустройство жилого помещения допускается лишь с согласия нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. При отсутствие такого согласования и разрешения переустройство жилого помещения признаётся самовольным (статья 84 ЖК РСФСР).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Колкова Л. В. приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>, в которой демонтированы радиаторы системы центрального отопления в 2002 году без согласования и разрешения органа местного самоуправления.

Таким образом, квартира по адресу: <адрес>, была переустроена самовольно.

При переходе права собственности на жилое помещение права и обязанности в отношении данного жилого помещения сохраняются за новым собственником, в том числе предусмотренные законодательством последствия самовольного переустройство жилого помещения.

Вместе с тем, принадлежащее право собственности истца подлежит судебной защите, так как в действиях истца не было установлено злоупотребление своим правом. Квартира была приобретена по договору купли-продажи. Продавец предоставил истцу акт обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий факт демонтажа радиаторов системы отопления. При этом, в техническом паспорте на квартиру инспектор Ростехинвентаризации указал ДД.ММ.ГГГГ, что в квартире самовольного переоборудования не выявлено.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, которое самовольно переустроено, может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Судом было установлено, что с 2002 года по настоящее время по факту переустройства в квартире по адресу: <адрес>, системы отопления заявлений о нарушении чьих-либо прав и законных интересов не поступало в администрацию Славянского городского поселения.

Согласно акту обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе двух инженеров КГУП «Примтеплоэнерго» обследовала произведённый в квартире демонтаж радиаторов системы отопления, нарушений не установила, в заключении комиссия обязала квартиросъёмщика в отопительный период поддерживать в квартире температуру внутреннего воздуха 18-20 °С за счёт имеющейся в квартире местной системы отопления и за отопление плату не начислять.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии системы отопления, поскольку демонтаж радиаторов системы отопления произведён без нарушений, что подтвердили инженеры КГУП «Примтеплоэнерго» и эксперт в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении длительного времени жилое помещение находится в переустроенном состоянии и за это время не было установлено нарушений каких-либо прав, законных интересов граждан, а также угроза их жизни или здоровья.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Колковой Людмилы Викторовны к администрации Славянского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить в полном объёме.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии системы отопления.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Хасанский районный суд.

Председательствующий судья     М. А. Ануфриев