Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2011 г.                                        п. Славянка         

       Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи       В.В. Сотскова

при секретаре                                                                           С. В. Халецкой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варавенко Светланы Алексеевны к администрации Славянского городского поселения о сохранении произведенного демонтажа радиаторов системы отопления в жилом помещении,

                                                           У С Т А Н О В И Л:

Варавенко С.А. обратилась в суд с иском к администрации Славянского городского поселения о сохранении произведенного демонтажа радиаторов системы отопления, указывая на то, что она является собственником жилой квартиры расположенной по адресу: <адрес>. КГУП «Примтеплоэнерго» является компанией оказывающей услуги отопления и горячего водоснабжения в нашем доме, но оказывается указанная услуга некачественно. Услуга отопления и горячего водоснабжения фактически отсутствует.

Реакции на ее заявления нет, акты обследования не составлялись, перерасчет должным образом не производился. Вследствие того, что мы постоянно мерзли в отопительные периоды, и просто не было больше сил терпеть холод, произвели переоборудование (демонтаж) системы отопления в квартире о данном факте уведомили обслуживающую компанию, администрации. Заявлением КГУП «Примтеплоэнерго», как обслуживающая компания, был уведомлен о том, что в квартире отсутствуют батареи центрального отопления. В квартире с ней проживает ее старенькая мама, она инвалид.

Просит вынести решение о сохранении жилой квартиры расположенной по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.

Варавенко С.А. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

От представителя Варавенко С.А. Разумовской О.В. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также заявление, в котором она уточняет исковые требования просит вынести решение о сохранении жилой квартиры расположенной по адресу: <адрес> с произведенным демонтажем радиаторов системы отопления в квартире.

Представитель Славянского городского поселения Игнатенко Е.С. исковые требования не признал, суду пояснил, что между истицей и КГУП «Примтеплоэнерго» существует публичный договор снабжения тепловой энергией, не требующий специальной письменной формы, так как истица ранее оплачивала услуги ответчика. Данный договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Сам по себе факт уведомления истицей о демонтаже всего отопительного оборудования не может служить основанием для расторжения договора теплоснабжения. Переустройство жилого помещения должно производиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местным самоуправления на основании принятого им решения завершение переустройства жилого помещения должно подтверждаться актом приемочной комиссии.Истицей указанные требования при переустройстве квартиры выполнены не были, заявления о переустройстве жилого помещения в администрацию Славянского муниципального образования не поступали. До начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации; выполнить проектную документацию; согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и с органом государственного энергетического надзора. Проект переустройства должен соответствовать Строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления. Истицей не были выполнены все вышеперечисленные требования.

Выслушав представителя ответчика Игнатенко Е.С., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ч.1 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановление Правительства РФ от 23.05.2006г №307, потребителю запрещено самовольно переустраивать инженерные домовые сети.

Судом установлено, что Варавенко С.А. являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в 2009 г. самовольно произвела переоборудование (демонтаж) системы центрального отопления, разрешение администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района при этом ею получено не было.

В материалах дела имеются заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Хасан Сервис ДВ» по вопросу отсутствия отопления в <адрес> в <адрес>, где она проживает.

В настоящее время в квартире истца радиаторы центрального отопления демонтированы, что подтверждается актом обследования ООО УК «Хасан Сервис ДВ» от 19.10.2009 г.

В силу ч.6 п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ в случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу технические условия.

Истцом не предоставлены суду доказательства о получении технических условий от теплоснабжающей организации, а так же не предоставлено доказательств о выполнении технического проекта с соблюдением предусмотренных технических условий.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищному комплексу от 27.09.2003 года № 170, устанавливают, что переоборудование жилых домов, квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования… не допускается (п. 1.7.2). Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые системы отопления.

Согласно Правилам технической эксплуатации тепловых установок, утвержденных постановлением Министерства энергетики России от 24.03.2005 года № 115 «тепловая энергоустановка - это энергоустановка, предназначенная для производства или преобразования, передачи, накопления, распределения или потребления тепловой энергии и теплоносителя». Монтаж, реконструкция тепловых энергоустановок, выполняются по проекту, утвержденному и согласованному в установленном порядке (п. 2.4.3).

В соответствии со ст. 14 п. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Из материалов дела следует, что проведение переустройства в квартире Варавенко С.А. предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то есть демонтаж батарей отопления, отключение от центральной системы отопления с установкой автономной системы отопления, работающей на электричестве, и влечет за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Статья 44 ЖК РФ относит принятие решения о реконструкции многоквартирного дома…, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом не предоставлено письменного согласия всех собственников жилых помещений, указанного многоквартирного дома о согласии переустройства системы отопления.

Кроме того, демонтаж системы отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия истцом не употреблялась, поскольку энергия передавалась в дом, и распределялась через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд не принимает во внимание доводы истца о том, что отсутствует письменный договор на предоставление коммунальных услуг, поскольку этот договор в силу ст.426 ГК РФ является публичным, исполняется независимо от его заключения.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Варавенко Светланы Алексеевны к администрации Славянского городского поселения о сохранении произведенного демонтажа радиаторов системы отопления в жилом помещении - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение 10 дней.                       

               Председательствующий:                    В.В. Сотсков