Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10.02. 2011 г. пос. Славянка
Судья Хасанского районного суда Приморского края Кротова Н.И.
при секретаре Трегубенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульга Анны Александровны к администрации Славянского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Шульга А.А. обратилась в суд с иском к администрации Славянского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указывая на то, что она является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в <адрес>. КГУП «Прмтеплоэнерго» является компанией, оказывающей услуги отопления и горячего водоснабжения в их доме. Но оказывает данные услуги не качественно. Услуга отопление и горячее водоснабжение фактически отсутствует. Она направляла заявления о некачественном оказании услуг, однако акты обследования не составлялись, перерасчет должным образом не производился. Она является инвалидом и ей очень хочется жить в тепле. Вследствие того, что они постоянно мерзли в отопительные периоды, он произвели переоборудование (демонтаж) системы отопления в квартире, о данном факте уведомили обслуживающую организацию, администрацию. Переоборудование (демонтаж) системы отопления в квартире выполнено качественно с соблюдением противопожарных и санитарных норм и необходимых требований, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Так же с КГУП «Примтеплоэнерго» отсутствует договор о предоставлении услуги между поставщиком и потребителем, как того требует ЖК РФ.
Просит вынести решение о сохранении и жилой <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии.
В судебное заседание истица Шульга А.А. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении дела слушанием в суд не направляла.
Представитель истицы Разумовская О.В. на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям, и дополнила, что имеется решение суда по возложении обязанности на теплоснабжающую организацию проведения ремонта системы отопления, но до настоящего времени этот ремонт не произведен. Проект переустройства системы отопления отсутствует, согласований с теплоснабжающей организацией не имеется. В администрацию Славянского городского поселения по этому поводу истица не обращалась.
Представитель ответчика администрации Славянского городского поселения в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истец произвел демонтаж радиаторов самовольно. Считают невозможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, так как это противоречит закону. Также в силу публичности договора на теплоснабжение, отключение от системы центрального отопления квартиры не влечет расторжение договора.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ч.1 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 14 п. 15 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Судом установлено, что Шульга А.А., являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, произвела переустройство системы центрального отопления, перейдя на электрическое отопление, разрешение администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района при этом ею получено не было.
В силу ч.6 п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ в случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу технические условия.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях включается в состав общего имущества многоквартирного дома.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищному комплексу от 27.09.2003 года № 170, устанавливают, что переоборудование жилых домов, квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования… не допускается (п. 1.7.2). Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые системы отопления.
Согласно Правилам технической эксплуатации тепловых установок, утвержденных постановлением Министерства энергетики России от 24.03.2005 года № 115 «тепловая энергоустановка – это энергоустановка, предназначенная для производства или преобразования, передачи, накопления, распределения или потребления тепловой энергии и теплоносителя». Монтаж, реконструкция тепловых энергоустановок, выполняются по проекту, утвержденному и согласованному в установленном порядке (п. 2.4.3).
Из материалов дела следует, что проведение переустройства в квартире Шульги А.А. предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то есть демонтаж батарей отопления, отключение от центральной системы отопления с установкой автономной системы отопления, работающей на электричестве.
Истицей не предоставлены суду сведения о получении технических условий от теплоснабжающей организации, а так же сведений о выполнении технического проекта с соблюдением предусмотренных технических условий.
При этом центральное отопление в дом, в котором проживает истица, подается и имеется возможность получения качественной услуги отопления после проведения соответствующего ремонта системы центрального отопления.
. Наличие инвалидности у истицы суд не может принять во внимание, поскольку истица проживает в многоквартирном доме и нормы и правила, предусматривающие порядок сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, подлежат исполнению, независимо от указанного истицей обстоятельства.
Кроме того, переход на альтернативную систему отопления в многоквартирном доме прямо запрещен вышеуказанным законом. В данном случае истица вправе требовать проведения ремонта системы отопления и снижения оплаты ввиду некачественной услуги, что предусмотрено постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»
Также суд не может принять во внимание то обстоятельство, что письменный договор на предоставление коммунальных услуг отсутствует, поскольку этот договор в силу ст. 426 ГК РФ является публичным, исполняется независимо от его заключения.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для сохранения системы отопления в квартире истицы в переустроенном виде, при этом доводы искового заявления не убедительны и не могут быть приняты во внимание судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шульга Анны Александровны к администрации Славянского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение 10 дней.
Судья