Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года пос. Славянка
Судья Хасанского районного суда Приморского края Васильев К.Н.
при секретаре Маклыгиной А.В.
с участием: представителя истца Попова Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Власова Сергея Анатольевича к администрации Безверховского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Власов С.А. обратился в суд с иском к администрации Безверховского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение- части жилого дома по адресу: <адрес>, указывая на то, что данная квартира была приобретена им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор и акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены государственным нотариусом Хасанской государственной нотариальной конторы и зарегистрированы в реестре за № и №. Договор не был зарегистрирован в Хасанском бюро технической инвентаризации, так как он не знал о необходимости такой регистрации.
В настоящее время ему необходимо зарегистрировать договор в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако он не может этого сделать из-за отсутствия регистрации в БТИ (Ростехинвентаризации).
Место жительства продавцов квартиры: Ерина А.Ю., Ериной И.П., Ериной А.А., Ериной Т.А. ему не известно, последним известным их адресом является адрес квартиры. Денежные средства за квартиру были им переданы продавцам при подписании договора купли-продажи в соответствии с пунктом 3 договора. Он принял квартиру, владеет ею в соответствии с актом приема-передачи.
Постановлением Безверховского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен статус «часть жилого дома»
Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес>
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Попов Р.В. настаивал на требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что Власов С.А. хотел оформить земельный участок под домом, однако необходимо зарегистрировать право собственности на дом. Просит признать за Власовым С.А. право собственности на часть жилого дома по адресу <адрес>
Представитель ответчика администрации Безверховского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями Власова С.А. полностью согласны.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…
Судом установлено, что Власову С.А. в личную собственность была продана квартира по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 3 договора купли-продажи оценка квартиры по соглашению сторон составляет 5 миллионов рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании договора. Договор сторонами подписан, зарегистрирован нотариусом Хасанского нотариального округа Приморского края, о чем в реестре имеется запись за номером 900.
Постановлением главы администрации Безверховского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной в Безверховском сельском поселении по адресу <адрес> присвоен статус «часть жилого дома»
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю сектор по Хасанскому муниципальному району отделения № за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома, расположенная по адресу <адрес> на праве совместной собственности числится за Ериной Ириной Петровной, Ериным Александром Юрьевичем, Ериной Анастасией Александровной, Ериной Татьяной Александровной.
Власов С.А. со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу <адрес> что подтверждается выпиской из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. ст. 219, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности на недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.
До настоящего времени право собственности истцом не зарегистрировано.
Судом так же исследовались материалы дела: кадастровый паспорт и выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра объектов капитального строительства на часть жилого дома по адресу <адрес>
Таким образом, поскольку Власов С.А. приобрел жилое помещение по договору купли – продажи, который до настоящего времени ни кем не оспорен, длительное время владеет им и пользуется свободно, суд считает возможным признать за ним право собственности на жилое помещение- часть жилого дома по адресу <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Власова Сергея Анатольевича к администрации Безверховского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Власовым Сергеем Анатольевичем право собственности на жилое помещение- часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение 10 дней.
Судья