РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 г. п. Славянка
Судья Хасанского районного суда Приморского края Кротова Н.И.
при секретаре Трегубенко Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Жулина Станислава Владимировича об оспаривании действий Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю,
У С Т А Н О В И Л:
Жулин С.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Сообщением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Считает, что данное решение подлежит отмене в связи с тем, что оно не соответствует нормам права, а также нарушает его права.
Между ним и администрацией Хасанского муниципального района заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном участке имеется объект незавершенного строительства, площадью 100 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.
Просит отказ в государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ отменить; обязать ответчика зарегистрировать право собственности Жулина С.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
В судебное заседание Жулин С.В. не прибыл, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела в суд не направил.
Представитель заявителя Яковлева К.Ю. заявление поддержала, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, и дополнила, что договор купли-продажи земельного участка не расторгнут и никем не оспорен.
Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не прибыл, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела слушанием в суд не направил.
Представитель администрации Хасанского муниципального района Федеорова М.В. в судебном заседании поддержала доводы заявителя, считает незаконным отказ в регистрации права собственности.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Хасанский район предоставила в аренду Жулину С.В. земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в 125 м. юго-западнее жилого <адрес> для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным участком.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды указанного земельного участка.
Соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ продлен сроком на 3 года.
Право собственности на объект незавершенного строительства, назначение жилое по адресу <адрес> в <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Хасанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность Жулину С.В. под объектом незавершенного строительства (жилой дом) с приусадебным участком в пгт. Славянка» договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> пгт. Славянка <адрес>.
Постановлением администрации Хасанского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ изменено целевое назначение земельного участка, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома с приусадебным участком Жулину С.В. площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 25:20:210104:24, местоположение которого установлено относительно ориентира объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенного в границах участка, на целевое использование «под объектом незавершенного строительства (жилой дом) с приусадебным участком».
На основании постановления администрации Хасанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Жулин С.В. приобрел в собственность земельный участок из земель пгт. Славянка с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира объект незавершенного строительства (жилой дом), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> для использования под объектом незавершенного строительства (жилой дом) с приусадебным участком в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 2500 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Жулин С.В. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Сообщением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ Жулину С.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, по тем основаниям, что на указанном земельном участке находится объект незавершенного строительства Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 36 п. 1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, учитывая, что все вышеперечисленные документы относительно земельного участка были предоставлены в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, земельный участок передан в собственность на законных основаниях, то оснований к отказу в государственной регистрации права собственности не имелось, при этом довод о нахождении на земельном участке незавершенного строительства не имеет юридического значения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю по отказу в государственной регистрации прав собственности не основаны на вышеназванных нормах закона и ФЗ № « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество им сделок с ним», и нарушают права и законные интересы заявителя. В связи с чем, на указанный орган необходимо возложить обязанность устранения допущенных нарушений прав заявителя.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 258 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Заявление Жулина Станислава Владимировича об оспаривании действий Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю удовлетворить.
Признать незаконным отказ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю по отказу в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю устранить допущенные нарушения прав Жулина Станислава Владимировича.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 суток через Хасанский районный суд.
Судья
.