Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 г. пос. Славянка
Судья Хасанского районного суда Приморского края Кротова Н.И.
при секретаре Трегубенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Раисы Николаевны к администрации Славянского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Ковалева Р.Н. обратилась в суд с иском к администрации Славянского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указывая на то, что она является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире на протяжении многих лет отсутствует услуга отопление, она постоянно пишет заявления, но результатов это не дает, перерасчет не производится. В отопительный период с ноября 2009 г. по май 2010 г. в ее квартире и по всему стояку подъезда нет отопления, она неоднократно обращалась в КГУП «Примтеплоэнерго» с заявлениями по поводу отсутствия отопления, о чем имеется акт. Однако КГУП «Примтеплоэнерго» перерасчет производило не в полном объеме или не производило совсем. Жильцы их подъезда неоднократно обращались в обслуживающую организацию по поводу того, что стояк не рабочий. Однако никаких мер не предпринималось. ООО УК «Хасан Сервис ДВ» поясняет, что отсутствие надлежащего отопления не зависит от ОО УК «Хасан Сервис ДВ», т.к. располагаемый напор значительно меньше величины необходимой для нормальной циркуляции теплоносителя в отопительных системах домов, и также требовали перерасчета за некачественно предоставленную услугу. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ в квартире был произведен демонтаж радиаторов системы отопления. Переоборудование (демонтаж) было произведено в целях сохранности имущества и здоровья, то есть крайней необходимости, для устранения опасности вреда здоровью. Переоборудование (демонтаж) системы отопления в квартире выполнено качественно с соблюдением противопожарных и санитарных норм и необходимых требований, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Так же с КГУП «Примтеплоэнерго» отсутствует договор о предоставлении услуги между поставщиком и потребителем, как того требует ЖК РФ.
Просит вынести решение о сохранении и жилой <адрес> в переустроенном состоянии.
В судебное заседание истица Ковалева Р.Н. не прибыла, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истицы Разумовская О.В. исковые требования поддержала по указанным основаниям и дополнила, что истица обращалась с иском в суд о проведении ремонта системы отопления, но решение еще не исполнено.
Представитель ответчика администрации Славянского городского поселения в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истица отключилась от системы центрального отопления незаконно, оснований для сохранения системы отопления в переустроенном состоянии не имеется.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ч.1 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 14 п. 15 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Судом установлено, что Ковалева Р.Н., являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, произвела переоборудование (демонтаж) системы центрального отопления, разрешение администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района при этом ею получено не было.
В силу ч.6 п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ в случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу технические условия.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях включается в состав общего имущества многоквартирного дома.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищному комплексу от 27.09.2003 года № 170, устанавливают, что переоборудование жилых домов, квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования… не допускается (п. 1.7.2). Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые системы отопления.
Согласно Правилам технической эксплуатации тепловых установок, утвержденных постановлением Министерства энергетики России от 24.03.2005 года № 115 «тепловая энергоустановка – это энергоустановка, предназначенная для производства или преобразования, передачи, накопления, распределения или потребления тепловой энергии и теплоносителя». Монтаж, реконструкция тепловых энергоустановок, выполняются по проекту, утвержденному и согласованному в установленном порядке (п. 2.4.3).
Из материалов дела следует, что проведение переустройства в квартире Ковалевой Р.Н. предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то есть демонтаж батарей отопления, отключение от центральной системы отопления с установкой автономной системы отопления, работающей на электричестве.
Истицей не предоставлены суду сведения о получении технических условий от теплоснабжающей организации, а так же сведений о выполнении технического проекта с соблюдением предусмотренных технических условий.
Кроме того, у истицы не имеется согласованного проекта переустройства системы отопления в квартире.
При этом центральное отопление в дом, в котором проживает истица, подается и имеется возможность получения качественной услуги отопления после проведения ремонта. В этой связи следует отметить, что решением Хасанского районного суда по иску Ковалевой Р.Н. от 10.12.2010 г. теплоснабжающая организация обязана провести ремонт системы отопления.
Также суд не может принять во внимание то обстоятельство, что письменный договор на предоставление коммунальных услуг отсутствует, поскольку этот договор в силу ст. 426 ГК РФ является публичным, исполняется независимо от его заключения.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для сохранения системы отопления в квартире истца в переустроенном виде, при этом доводы искового заявления не убедительны и не могут быть приняты во внимание судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковалевой Раисы Николаевны к администрации Славянского городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение 10 дней.
Судья