Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 г.п. Славянка
Судья Хасанского районного суда Приморского краяКротова Н.И.
при секретареТрегубенко Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко Александра Александровича к Ярошенко Ивану Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Мирошниченко А.А. обратился в суд с иском к Ярошенко И.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая на то, что согласно договору купли-продажи от 14.06.2006 г. Ярошенко И.В. должен был сняться с регистрационного учета в течение месяца после подписания договора. Собственником квартиры он является с 10.08.2006 г. Ярошенко И.В., проживая в квартире, не платил за коммунальные услуги.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил, суду пояснил, что он просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам просит не рассматривать, поскольку он намерен обратиться с такими требованиями отдельно в связи с тем, что не располагает справкой о сумме задолженности. Также дополнил, что после заключения договора купли-продажи, он разрешил ответчик проживать в квартире с условием, что тот будет оплачивать коммунальные услуги, но он это не выполняет. Повредил имущество в квартире, скрывается. Добровольно с учета не снимается. Письменного соглашения о праве пользования жилым помещением он с ответчиком не заключал.
Ответчик в судебное заседание не прибыл, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, однако по последнему известному месту жительства повестку не получил, выбыл, о чем имеется почтовое уведомление.
Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для участия в деле на стороне ответчика, в связи с неизвестностью его места жительства, привлечен адвокат Кучеренко Д.В., который не согласился с исковыми требованиями.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 14.07.2006 г. Ярошенко И.В. продал Мирошниченко А.А. в собственность квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>34, состоящую из двух комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей и имеющую размер общей площади квартиры <данные изъяты>. метров.
Согласно п. 7 указанного договора лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой, не имеется. По адресу квартиры зарегистрирован Ярошенко И.В., который по дополнительному письменному обязательству обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства с адреса квартиры не позднее даты государственной регистрации настоящего договора или предоставить до даты государственной регистрации договора справку о снятии с регистрационного учета по месту жительства с адреса квартиры.
Договор купли- продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из поквартирной карточки, ответчик остается зарегистрированным по спорному жилью.
По устному согласию и в соответствии с условиями договора – пункта 6, истец предоставил ответчику возможность временно проживать в его квартире с возложением на последнего обязанности оплачивать коммунальные услуги.
Как следует из пояснения истца, ответчик длительное время не оплачивает коммунальные услуги, привел квартиру в непригодное для жилья состояние, в настоящее время его местонахождение неизвестно, дополнительно письменных соглашений по порядку пользования жилым помещением с ответчиком он не заключал и не желает, чтобы ответчик оставался зарегистрированным по его жилому помещению.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, и у него отсутствуют законные основания быть зарегистрированным по указанному жилому помещению.
Доказательств, опровергающих исковые требования, представитель ответчика в суд не представил.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Мирошниченко Александра Александровича к Ярошенко Ивану Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Ярошенко Ивана Владимировича утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> в пос.Славянка Хасанского района Приморского края со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 суток через Хасанский районный суд.
Судья