Дело № 11-7/2011г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
г. Харовск 01 июня 2011 года
Харовский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Учагиной М.И.,
при секретаре Купцовой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Стуликова В.А. на решение мирового судьи по судебному участку Х Х. от Х. по иску ООО «Приоритет» к Стуликовой Н.В., Стуликову В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, которым со Стуликовой Н.В. и Стуликова В.А. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме Х
у с т а н о в и л:
ООО «Приоритет» обратилось к суд с иском к Стуликовой Н.В., Стуликову В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме Х. В обоснование иска со ссылкой на статьи 153 и 155 Жилищного кодекса РФ, указало, что в отношении Х., за период с Х. по Х. ответчики имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме иска – Х
В период с Х. по Х. ответчики зарегистрированы в Х.. Согласно лицевому счету за указанный период образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме Х как ответчики не надлежащим образом исполнил установленные законом обязательства, касающиеся своевременной и полной оплаты жилья и коммунальных услуг.
ООО «Приоритет» просит суд взыскать со Стуликовой Н.В., Стуликова В.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме Х
Мировой судья постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Стуликов В.А., просит отменить обжалуемое решение и принять по делу новое решение. В своем иске ООО «Приоритет» ввело суд в заблуждение, применив ст. 153 и 161 ЖК РФ, т.е. способ управления многоквартирым домом, что включает в себя плату за услуги и управление домом, содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В его случае это не подходит, с момента приватизации дома в Х руководители ООО «Приоритет» никаких услуг не предоставляли, никаких работ не производили.
Согласно п.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов сами несут расходы по их содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими данный вид деятельности. Договор с владелицей Стуликовой Н.В. ООО «Приоритет» не заключал. Х. с печным отоплением, воды нет, канализации нет, мест общего пользования нет, износ дома на Х.
В судебном заседании при рассмотрении апелляционной жалобы Стуликов В.А. поддержал апелляционную жалобу в полном объеме. Дополнительно пояснил, что Дом, в котором он зарегистрирован и проживает двухквартирный. Общий коридор отсутствует. Водопровода, канализации в доме нет. Водой с колонки он не пользуется, так как вода плохого качества, зимой колонка постоянно не работает-замерзает. С видами услуг, плата за которые предъявлена ООО «Приоритет» к взысканию он не согласен. Никакие виды ремонта или технического обслуживания в доме не производились. Считает, что должен оплачивать услуги, если они производятся.
Также пояснил, что если бы в его квартире сломался замок, то он бы починил его сам, а не стал бы обращаться в ООО «Приоритет», заявок с его стороны на проведение данных работ не было. Поступали ли заявки от его Х – Стуликовой Н.В. он не помнит. Обращался ли он в период с Х.. в ООО «Приоритет» по вопросу проведения ремонтных работ он не помнит. Письменных заявлений с обращениями в ООО «Приоритет» представить не может.
Представитель истца ООО «Приоритет» Зайцев И.С. при рассмотрении апелляционной жалобы пояснил, что требования, изложенные в апелляционной жалобе Стуликова В.А. на решение мирового судьи Х. по судебному участку Х от Х. не признает. Обязательства внесения платы за коммунальные услуги указаны в ст. 153 ЖК РФ и не обусловлены наличием договорных обязательств. Способ управления данным домом выбран не был, администрация Х. заключила договор управления жилым домом с ООО «Приоритет». Договор от Х. является действующим, так как согласно дополнительного соглашения от Х. должен был быть проведен конкурс среди управляющих компаний. Конкурс не состоялся, повторно не объявлялся. Х. находится в управлении ООО «Приоритет».
Пояснил, что в Х. имеются места общего пользования, которые ООО «Приоритет» обязано содержать: крыша, чердачное помещение, фундамент, внешние стены дома. Общий коридор в доме отсутствует, так как дом оборудован отдельными выходами. Рядом с домом имеется колонка, которая является источником холодного водоснабжения.
Между ООО «Приоритет» и Х имеется договор на обслуживание электрических сетей. В Х. был произведен замер сопротивления изоляции, постоянно обслуживаются электрические сети к дому, в Х. произведено вскрытие Х. заменой замка. Больше никаких работ произведено не было, но и Стуликовы плату за техническое обслуживание и текущий ремонт не вносят. С письменными заявлениями о проведение какого-либо ремонта Стуликовы в ООО «Приоритет» не обращались.
Свидетель Х. пояснила, что является соседкой Стуликовых. Бывала в их квартире очень часто. Помогала Стуликовой Н.В. по хозяйству. Не помнит, чтобы в Х. меняли замок и производили вскрытие квартиры. Пояснила, что если бы в квартире изломался замок, то Стуликов В.А. мог бы его починить самостоятельно. О событиях Х. пояснить ничего не может, так как прошло много времени. Меняли ли в этот день в квартире Стуликовых замок, так же пояснить не может.
Суд, проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчика, считает, что решение мирового судьи Х. по судебному участку Х от Х. следует изменить, апелляционную жалобу Стуликова В.А. оставить без удовлетворения.
В соответствии с ч.2 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции. В силу положений ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, вправе, в том числе изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение.
В суде установлено, что Стуликов В.А. зарегистрирован по адресу: г харовск, Х.. данная квартира находится в собственности матери Стуликова В.А. - Стуликовой Н.В. Стуликова Н.В. умерла Х.
Также установлено, что согласно представленному в суд расчету задолженность Стуликовых перед ООО «Приоритет» за период с Х. по Х. составляет 3277 руб. 02 коп. – плата за техническое обслуживание и текущий ремонт, холодное водоснабжение.
Согласно ст. 55, 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Согласно представленных в суд сведений о затратах по обслуживанию дома по адресу: Х. за период с Х., справки по текущему ремонту жилья за Х., справки по выполненным работам за Х. истец ООО «Приоритет» производил работу по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию дома, обязанность проведения которой на него возложена на основании Договора управления жилым фондом от Х. с последующими дополнениями.
Ответчиком Стуликовым В.А. не представлены доказательства того, что истец фактически не осуществлял техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание дома.
К показаниям свидетеля Х суд относится критически, так как она с достоверностью не могла вспомнить о событиях Х. и дать четкие пояснения по поводу вскрытия двери и замене замка в Х..
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Таким образом, мировым судьей были правильно определены обстоятельства имеющие значение для данного дела, сделаны правильные выводы по делу, правильно применен материальный закон, поэтому оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.
В отношении ответчика Стуликовой Н.В. вынесено отдельное определение о прекращении производства по делу в связи со смертью.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
решил:
Решение мирового судьи Х. по судебному участку Х ФИО9 от Х. по иску ООО «Приоритет» к Стуликовой Н.В., Стуикову В.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - изменить, жалобу Стуликова В.А. оставить без удовлетворения.
Взыскать со Стуликова В.А. в пользу ООО «Приоритет» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме Х.
Взыскать со Стуликова В.А. в пользу ООО «Приоритет» в возмещение уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в суд Х руб.
Решение суда вступает в законную силу со дня его принятия, обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья: