Дело № 2-13/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Харовск 07 февраля 2011 года
Харовский районный суд Вологодской области в составе судьи Юдиной Л.Н.,
при секретаре Рыжковой И.Б.,
с участием истца Панова П.В.,
ответчика Пановой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова П.В. к Пановой Г.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и встречному иску Пановой Г.М. к Панову П.В. о признании договора на передачу квартиры, договора купли-продажи квартиры и жилого дома недействительными, признании права собственности на долю в спорном жилом доме,
у с т а н о в и л :
Панов П.В. обратился в суд с иском к Пановой Г.М о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, указав в своем заявлении следующее.
Панов П.В. на основании договора от Х приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Х. В нем проживал его сын - Х со своей женой Пановой Г.М. Х брак между Х. и Пановой Г.М. был расторгнут. С Х ответчица не проживает в доме, распложенном по адресу: Х. Она выехала из этого дома, вывезла свои вещи. Договорных обязательств между ними не существует, членом его (Панова П.В.) семьи ответчица не является. Срок регистрации Пановой Г.М. по вышеназванному адресу постоянный, что ограничивает его права, как собственника жилого дома на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
В своем исковом заявлении истец Панов П.В. просит признать Панову Г.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х.
В ходе судебного разбирательства ответчица Панова Г.М. предъявила встречное исковое заявление к Панову П.В. о признании договора купли-продажи квартиры и жилого дома недействительными, признании права собственности на долю в спорном жилом доме, указав в обоснование следующее. Жилой дом, расположенный по адрес: Х был приобретен в собственность Панова П.В. в результате продажи трехкомнатной благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: Х. В вышеназванной квартире проживали Панов П.В. (свекор), Х. (свекровь), Х (муж), Х. (дочь Х и Пановой Г.М.) и сама Панова Г.М. Данная квартира была приватизирована для последующей продажи. Панова Г.М. и ее несовершеннолетняя дочь в приватизации не участвовали, хотя имели на это законное право. В результате продажи квартиры был приобретен дом по адресу: Х, где по настоящее время проживает она, ее дочь и внучка, 2010 года рождения. Только в Х она (Панова Г.М.) узнала о том, что данный дом был оформлен на свекра Панова П.В., а не на ее мужа - Х В настоящее время в связи с недостаточностью денежных средств у нее (Пановой Г.М.) отсутствует возможность приобретения другого жилого помещения. В связи с тем, что ее бывший муж угрожает ей расправой, она не имеет возможности пользоваться правом проживания в зарегистрированном жилом помещении.
Во встречном исковом заявлении ответчица Панова Г.М. просит признать недействительной сделку купли-продажи квартиры по адресу: Х от Х и применить последствия недействительности данной ничтожной сделки, т.к. в результате данной сделки она лишилась жилья и права пользования жилым помещением. Также просит признать недействительной сделку купли-продажи дома по адресу: Х от Х, т.к. при покупке дома и оформлении его в собственность она не является одним из собственников, поэтому просит признать за ней (Пановой Г.М.) право проживания в данном доме, выделить долю, признать за ней право собственности в доме. овск, ул. ть недействительной сделку купли-продажи дома по адресу: г. мещением. вания жилым ки она лишилась жилья я недйствительности данной ничтожной сделки ся правом проживания в укаых средств.
В судебном заседании истец Панов П.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Требования Пановой Г.М., изложенные во встречном исковом заявлении не признал, пояснив, что Панова Г.М. утратила право проживания в его доме, т.к. брак, заключенный между его сыном и ответчицей расторгнут. Панова Г.М. не является членом его семьи, а приватизация распространяется только на членов семьи.
В судебном заседании ответчица Г.М. иск Панова П.В. не признала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. В ходе рассмотрения дела ответчица увеличила заявленные встречные исковые требования просила признать договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: Х от Х недействительным, поскольку при приватизации данной квартиры и последующей ее продажи, а также заключением договора купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: Х были нарушены ее права. Дополнительно пояснила, что один год она не проживала в данном жилом доме по независящим от нее обстоятельствам, т.к. после побоев и унижений Х ей пришлось уйти из дома. В настоящее время на неделе она проживает у своей подруги Х. по адресу: Х, а по выходным она проживает в доме по адресу: Х.
Изучив материалы дела, заслушав истца, ответчика, свидетелей, суд считает, что исковые требования Панова П.В. подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Пановой Г.М. удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч.1 ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Часть 4 указанной статьи предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решении суда.
Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: Х является истец Панов П.В. Ответчица Панова Г.М. с Х зарегистрирована в указанном жилом помещении.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчица Панова Г.М. в 2009 году, после развода с Х выехала из спорного жилого помещения и в данном доме постоянно не проживает.
Так, свидетель Х суду пояснила, что ее мать Панова Г.М. после очередной драки с отцом Х ушла из дома по адресу: Х. С Х в доме постоянно не проживает, приходит в дом на неделе и по выходным дням.
Свидетель Х суду показала, что Панова Г.М. после развода постоянно не проживает в доме по адресу: Х. На неделе она (Панова Г.М.) проживает у нее в доме по адресу: Х, а на выходные уходит к дочери в дом по адресу: Х.
Свидетель Х суду пояснила, что она часто бывает в гостях у Х. в доме по адресу: Х, где на выходных и на неделе проживает Панова Г.М.
Свидетель Х суду пояснила, что Панова Г.М. после развода скитается, ее пустила жить к себе подруга Х Она (Панова Г.М.) неоднократно ночевала у нее (Х), т.к. после развода с мужем ей запретили проживать в доме по адресу: Х. В данном доме Панова Г.М. бывает часто, т.к. в доме проживает ее дочь.
Свидетель Х суду показал, что ему известно, что в доме расположенном по адресу: Х проживает дочь Пановой Г.М. со своим женихом и ребенком. Панову Г.М. он в данном доме не видел давно.
Свидетель Х суду пояснил, что с Х он с Пановой Г.М. совместно не проживает, она уехала из дома по адресу: Х, хотя он предлагал ей остаться проживать в данном доме. Все вещи Пановой Г.М. из дома он перевез на Х
Из имеющейся в материалах дела копии свидетельства о расторжении брака, следует, что Х брак, заключенный между Х приходящимся истцу сыном и ответчицей Пановой Г.М. расторгнут, следовательно, Панова Г.М. не является членом семьи истца Панова П.В.
Учитывая изложенное, суд полагает, что оснований для постоянного пользования спорным жилым помещением у ответчицы Пановой Г.М. не имеется.
Однако, учитывая, что какого-либо другого жилого помещения у ответчицы в данный момент не имеется, возможности приобретения иного жилого помещения она также не имеет, суд считает возможным сохранить за ней право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, на один год, чтобы ответчица Панова Г.М. могла обеспечить себя иным жилым помещением, в котором она могла бы зарегистрироваться по месту жительства.
Встречные исковые требования ответчицы Пановой Г.М. о признании договора на передачу квартиры по адресу: Х от Х, договора купли-продажи квартиры по адресу: Х от Х и договора купли-продажи жилого дома по адресу: Х от Х недействительными, признании за ответчицей права собственности на долю в спорном жилом помещении удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года в редакции от 23 декабря 1992 года, действовавшей на момент приватизации Х, т.е. на Х, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Как следует из договора на передачу квартиры по адресу: Х от Х сторонами договора являются с одной стороны Комитет по управлению имуществом, а с другой стороны Панов П.В. и Х, которые как следует из справки о составе семьи были зарегистрированы в указанном жилом помещении на момент заключения данного договора.
Из имеющейся в материалах дела копии поквартирной карточки, следует, что Панова Г.М. Х была снята с регистрационного учета по адресу: Х.
Таким образом, на момент заключения договора на передачу квартиры по вышеуказанному адресу от Х, ответчица не имела права на участие в приватизации квартиры. Следовательно, права ответчицы Пановой Г.М. при заключении договора на передачу квартиры по адресу: Х от Х не нарушены. Соответственно не нарушены права ответчицы и при заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: Х от Х и договора купли-продажи жилого дома по адресу: Х от Х, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных Пановой Г.М. встречных исковых требований не имеется.
В связи с удовлетворением иска на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы следует взыскать в пользу истца в возмещение уплаченной им государственной пошлины 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Панова П.В. удовлетворить.
Признать Панову Г.М. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Х.
Сохранить за Пановой Г.М. право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Х, сроком на один год.
Взыскать с Пановой Г.М. в пользу Панова П.В. в возмещение уплаченной государственной пошлины 200 рублей.
В удовлетворении встречного иска Пановой Г.М. к Панову П.В. о признании договора на передачу квартиры, договора купли-продажи квартиры и жилого дома недействительными, признании права собственности на долю в спорном жилом доме, отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: