Дело 2-98/2011
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
11 мая 2011 года г. Харовск
Харовский районный суд Вологодской области в составе судьи Юдиной Л.Н.,
при секретаре Рыжковой И.Б.,
с участием истца Смирновой Т.В.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Смирнова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Т.В. к Тихомирову А.А. о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Смирнова Т.В. обратилась в суд с иском к Тихомирову А.А. о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование следующее.
Она (Смирнова Т.В.) Х. купила у Тихомирова А.А. земельный участок, площадью Х. кв.м., расположенный по адресу: Х., но в государственной регистрации права было отказано в связи с несоответствием правоустанавливающих документов действительности, поскольку по документам Тихомиров А.А. является собственником ? доли указанного участка, а вторая часть участка, принадлежащая Х. выделена в отдельный участок. При этом доля Тихомирова А.А. в документах отражена как ? доля от земельного участка площадью Х. кв.м.
В своем заявлении истица Смирнова Т.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью Х. кв.м., с кадастровым номером Х., расположенный по адресу: Х..
В судебном заседании Смирнова Т.В. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела ответчик Тихомиров А.А., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в суд не явились. В материалах дела имеется ходатайство от третьего лица о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
В предыдущем судебном заседании ответчик Тихомиров А.А. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что земельный участок по адресу: Х. ему достался по наследству после смерти матери, но поскольку дом сгорел, он не успел оформить документы на дом и земельный участок. Суд с учетом положительного мнения лиц участвующих в деле считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
В письменном отзыве на иск Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области изложило следующее. Х. в Управление обратились Х. действующий от имени Тихомирова А.А. и Смирнова Т.В. с заявлениями и документами о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок общей площадью Х. кв. м., с кадастровым номером Х., расположенный по адресу: Х..
В ходе проведенной регистратором правовой экспертизы представленных документов установлено, что на регистрацию представлен договор купли-продажи земельного участка от Х., подписанный Тихомировым А.А. и Смирновой Т.В., в соответствии с условиями которого Тихомиров А.А. передает в собственность Смирновой Т.В. весь земельный участок, площадью Х. кв.м., расположенный по адресу: Х..
Вместе с тем, на государственную регистрацию права собственности Тихомирова А.А. также представлено свидетельство о праве на наследство по закону от Х. Х., из которого следует, что Тихомиров А.А. является наследником 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: Х..
С учетом того, что представленные документы по содержанию не соответствуют заявленному праву Тихомирова А.А. ввиду наличия противоречий в правоустанавливающих документах в проведении государственной регистрации права собственности и перехода права собственности Х. было отказано на основании абз. 3 п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) земельный участок общей площадью Х. кв. м., с кадастровым номером Х., расположенный по адресу: Х. является ранее учтенным земельным участком, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке в ГКН внесены Х., 1/2 доля в праве на земельный участок числится за Х. на основании свидетельства о праве собственности на землю от Х. №Х..
Кроме того, согласно сведениям ГКН земельный участок общей площадью Х. кв. м., с кадастровым номером Х., расположенный по адресу: Х. является ранее учтенным земельным участком, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке в ГКН внесены Х. числится за Смирновым А.Н. на праве собственности на основании выписки из ЕГРП.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Смирнов А.Н., который в судебном заседании пояснил, что он является собственником земельного участка площадью Х. кв. м., с кадастровым номером
Х., расположенного по адресу: Х.. Земельный участок Смирновой Т.В. и его (Смирнова А.Н.) земельный участок являются разными участками, но адрес один и тот же. Возражений против удовлетворения заявленных Смирновой Т.В. требований он не имеет.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста, суд считает заявленные Смирновой Т.В. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как следует из материалов дела, Х. между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью Х. кв.м. кадастровый номер Х., расположенного по адресу: Х., за который истица при подписании договора заплатила ответчику Х. рублей. В п.2 данного договора указано, что данный земельный участок принадлежит Тихомирову А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Х. после умершей Х.
В соответствии с распоряжением администрации города Харовска от Х. Х. «Об утверждении владения на индивидуальные жилые дома по Х. и перерегистрации прав на земельные участки» Х.. была предоставлена в собственность ? доля земельного участка площадью Х. кв.м. по адресу: Х. было выдано свидетельство о праве собственности на землю за №Х. от Х. года. Вторая доля указанного земельного участка была предоставлена в собственность Х. в дальнейшем данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как самостоятельный участок площадью Х. кв.м., с кадастровым номером Х.. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от Х. собственником земельного участка площадью Х. кв.м. по адресу: Х., является Смирнов А.Н.лощадью Х. кв.м. дастровый учет как самостоятельный участок м второй долиот Х..
Из имеющейся в материалах дела копии кадастровой выписки о земельном участке от Х. Х., видно, что собственником ? доли земельного участка площадью Х. кв.м., с кадастровым номером Х. по адресу: Х., является Х.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок, на который претендует истица и земельный участок, принадлежащий Смирнову А.Н., являются разными земельными участками.
Так, допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста – кадастровый инженер Х. суду пояснила, что земельный участок площадью Х. кв.м., с кадастровым номером Х., расположенный по адресу: Х.
и земельный участок, площадью Х. кв.м., с кадастровым номером Х., расположенный по адресу: Х., являются самостоятельными земельными участками, что также подтверждается межевым планом спорного земельного участка от Х..
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы о признании права собственности на земельный участок площадью Х. кв.м. по адресу: Х. подлежат удовлетворению, поскольку фактически истицей приобретен в собственность целый земельный участок, а не ? доля участка.
Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Смирновой Т.В. удовлетворить.
Признать за Смирновой Т.В. право собственности на земельный участок площадью Х. кв.м., кадастровый номер Х., расположенный по адресу: Х..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья