Дело № 2-132/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Харовск 20 мая 2011 года
Харовский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Учагиной М.И.,
при секретаре Купцовой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титова В.С. к Гвоздевой Л.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Титов В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Гвоздевой Л.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Х, Х
В обоснование иска Титов В.С. указал, что Х у Х купил жилой дом и земельный участок по адресу: Х, Х., интересы Х. представляла Гвоздева Л.А. по доверенности.
Титов В.С. с Гвоздевой Л.А. заключили письменный договор Х Х, подписались, а так как Гвоздева Л.А. сказала, что у нее только два дня, ей нужно ехать домой, то в Х в регистрирующие органы она (Гвоздева Л.А.) не поедет, сказала, что если Титова В.С. не устраивает это, то он (Титов В.С.) может отказаться от сделки. Дом и земельный участок Титову В.С. были очень нужны, а также Титов В.С. считал, что все документы оформит надлежащим образом во время следующего приезда Гвоздевой Л.А. в Х Но Гвоздева Л.А. больше не приезжала. За дом и земельный участок Титов В.С. заплатил Х. На просьбы Титова В.С. приехать и оформить дом и земельный участок Гвоздева Л.А. отвечает отказом.
Титов В.С. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью Х, расположенные по адресу: Х, Х
В суде Титов В.С. свое заявление поддержал по основаниям указанным в нем. Дополнительно пояснил, что в Х. ему позвонил Х и сообщил, что продается дом в Х. Он (Титов В.С.) связался с Гвоздевой Л.А., которая сообщила, что срочно по доверенности Х продает дом и земельный участок и если он (Титов В.С.) хочет их купить, то должен приехать в Х. Он (Титов В.С.) приехал в Х, заключил договор с Гвоздевой Л.А., передал ей деньги – Х-стоимость дома и земельного участка. При подписании договора и передаче денег Гвоздева Л.А. ему говорила, чтобы он «забирал и дом и землю», при этом передала все имевшиеся на тот момент документы на дом, земельный участок. Гвоздева Л.А. также сообщила, что и дом и земля принадлежат её Х ей как наследнице ничего не надо, она будет всё продавать.
После приобретения дома он (Титов В.С.) начал его ремонт. Построил хозяйственные постройки: сарай, баню, хлев. Закупил лес на перестройку дома. Земельный участок обрабатывает: высаживает овощи, обкашивает. До настоящего момента Гвоздева Л.А. никаких претензий ему не предъявляла, он владеет домом и земельным участком открыто, как своим собственным.
Считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Гвоздевой Л.А. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- администрации Кумзерского сельского поселения.
Ответчик Гвоздева Л.А. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Кумзерского сельского поселения надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений по заявлению Титова В.С. нет, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Гвоздевой Л.А. и администрации Кумзерского сельского поселения.
Свидетель Х, Х Титова В.С., в судебном заседании пояснила, что о продаже дома им сообщил Х Титова В.С. – Х. Дом им был нужен, так как после выхода на пенсию хотели переехать на постоянное жительство в деревню. Дом и земельный участок были куплены у Гвоздевой Л.А., которая действовала по доверенности от имени Х. Общая стоимость имущества: дома и земельного участка, была оговорена в Х., именно эти деньги были переданы Гвоздевой Л.А.. После покупки дома они начали его ремонт: подрубили низ дома, внутри дома сделали косметический ремонт, перестелили полы, купили оконные рамы, заготовили лес на полный ремонт дома. Заново были выстроены хозяйственные постройки, хлев для животных, баня. Земельный участок обрабатывают полностью, сажают овощи, косят траву. Гвоздева Л.А. к ним претензий по поводу владения данным имуществом не имеет.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетеля, суд считает, что заявление Титова В.С. подлежит удовлетворению.
В суде установлено, что Х между Титовым В.С. и Гвоздевой Л.А., действовавшей по доверенности и в интересах Х., заключен договор Х, расположенных по адресу: Х, Х
В суде установлено, что истцом Титовым В.С. условия договора купли-продажи от Х исполнены надлежащим образом, о чем в договоре Х имеется собственноручная подпись Гвоздевой Л.А., в получении денежных средств.
Судом установлено, что собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: Х являлся Х Х умер Х. После его смерти Х фактически приняла наследство. Х умерла Х.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд приходит к выводу, что истец Титов В.С, заключив с Гвоздевой Л.А., действовавшей по доверенности в интересах Х., договор Х произведя полную оплату по этому договору, приняв эти объекты, фактически приобрел эти объекты в собственность и за ним следует признать право собственности на данные объекты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Титова В.С. удовлетворить.
Признать за Титовым В.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х
Признать за Титовым В.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья