Дело № 2-235/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 года г. Харовск
Харовский районный суд Вологодской области в составе судьи Юдиной Л.Н.,
при секретаре Рыжковой И.Б.,
с участием истца Лебедева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева В.А. к администрации Харовского муниципального района, Межрайонной ИФНС России №7 по Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Лебедев В.А. обратился в суд с иском к администрации Харовского муниципального района, Межрайонной ИФНС России № 7 по Вологодской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование следующее.
Он (Лебедев В.А.) в Х. году выстроил дом, расположенный по адресу: Х., Х., которым владеет и пользуется на основании постановления администрации Харовского района от Х. Х. «О предоставлении земельного участка гражданину Лебедеву В.А. для организации крестьянского хозяйства», а также акта выбора земельного участка под строительство от Х., свидетельства о государственной регистрации права от Х.. Регистрационным органом в регистрации права собственности на жилой дом отказано в виду отсутствия акта приемки в эксплуатацию дома. В течение более Х. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, поэтому считает, что стал собственником дома в силу приобретательной давности. Государственная регистрация права на дом не совершалась, иных лиц, оспаривающих право не имеется.
В своем заявлении Лебедев В.А. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом №Х. общей площадью Х. кв.м., расположенный по адресу: Х., Х..
В судебном заседании истец Лебедев В.А. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в Х. году он на предоставленном земельном участке в Х. Х. на собственные денежные средства выстроил Х. жилой дом, которым пользуется в настоящее время как офисным помещением, следит за техническим состоянием дома, производит необходимый ремонт.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представители ответчиков администрации Харовского муниципального района, Межрайонной ИФНС России № 7 по Вологодской области в суд не явились, в деле имеются от них заявления об отсутствии возражений относительно заявленных Лебедевым В.А. требований и о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Суд, с учетом положительного мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
В письменном отзыве на иск администрация Харовского муниципального района указала, что требования Лебедева В.А. являются обоснованными. Действительно администрацией Харовского муниципального района предоставлялись земельные участки для организации крестьянского хозяйства, по мнению администрации Харовского муниципального района требование Лебедева В.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности являются законными и не противоречат нормам гражданского законодательства.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в суд не явился. В материалах дела имеется ходатайство от третьего лица о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
В письменном отзыве на иск Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области изложило следующее. На момент составления настоящего отзыва в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на здание жилого дома №Х. расположенного по адресу: Х., Х..
По сведениям государственного земельного кадастра земельный
участок с кадастровым Х., расположенный в Х., категория земель - Х., вид разрешенного использования - Х., общая площадь Х. кв.м. Правообладателем данного земельного участка является Лебедев В.А.
На основании п.п. «в» п. 1 ст. 10 Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О
крестьянском (фермерском) хозяйстве» в редакции, действующей на тот период времени, гражданину, имеющему земельный участок для ведения крестьянского хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или в собственности, предоставляется право возводить жилые, производственные, бытовые и иные строения и сооружения.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Согласно приложенной к исковому заявлению копии кадастрового паспорта на данный жилой дом год ввода в эксплуатацию Х. год. Таким образом, можно предположить, что истец владеет недвижимым имуществом более Х. лет.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт о признании права собственности Лебедева В.А. в силу приобретательной давности будет являться основанием для регистрации права собственности на жилой дом.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Лебедеву В.А. на основании постановления администрации Харовского района от Х. Х. «О предоставлении земельного участка гражданину Лебедеву В.А. для организации крестьянского хозяйства» предоставлен в собственность земельный участок по адресу: Х., Х.. В дальнейшем Лебедев В.А. зарегистрировал право собственности на данный земельный участок площадью Х. кв.м., кадастровый номер Х., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Х..
В соответствии с п.п. «в» п. 1 ст. 10 Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в редакции, действующей на тот период времени, гражданину, имеющему земельный участок для ведения крестьянского хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или в собственности, предоставлено право возводить жилые, производственные, бытовые и иные строения и сооружения.
В судебном заседании свидетели Х. и Х. пояснили, что Лебедев В.А. в начале девяностых годов выстроил бревенчатый жилой дом по адресу: Х., Х.. После строительства дома Лебедев В.А. проживал в нем, а в настоящее время он пользуется домом как офисом, следит за состоянием дома, производит необходимые ремонтные работы.
Как следует из имеющейся в материалах дела копии кадастрового паспорта на индивидуальный жилой дом № Х. по адресу: Х., Х. от Х., дом Х., Х. года постройки, стены жилого дома Х., общая площадь дома составляет Х. кв.м.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о зарегистрированных правах на данный жилой дом.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о доказанности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса РФ, для признания права собственности в силу приобретательной давности, поэтому исковые требования Лебедева В.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лебедева В.А. удовлетворить.
Признать за Лебедевым В.А. право собственности на Х. жилой дом общей площадью Х. кв.м., расположенный по адресу: Х., Х., Х..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья