Дело № 2-254/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Харовск 25 мая 2011г.
Харовский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Учагиной М.И.,
при секретаре Купцовой И.С.,
с участием истца Денисова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Денисова А.В. к Архипенкову В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Денисов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Архипенкову В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав следующее.
Х Денисов А.В. купил Х по адресу: Х, что подтверждается договором Х от Х. В Х он (Денисов А.В.) обратился в Управление Федеральной государственной службы Росреестра по вопросу регистрации права собственности на данное имущество, но получил отказ, так как право собственности первого владельца не зарегистрировано, первый владелец получил Х в счет Х. Данным Х Денисов А.В. владеет, ремонтирует и покупает оборудование.
В настоящее время Денисову А.В. необходимо оформить право собственности на данное имущество.
Денисов А.В. просит суд признать за ним право собственности на здание Х общей площадью Х инвентарный номер Х, расположенное по адресу: Х.
В судебном заседании истец Денисов А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что Архипенкову В.А. здание Х досталось от Х в качестве Х. Архипенкову В.А. здание было не нужно и он продал его истцу. Был составлен договор Х, по расписке переданы деньги.
С момента покупки здания Х он (Денисов А.В.) произвел полный ремонт здания: Х.
Данным зданием он владеет открыто, использует его в качестве Х. Ни Архипенков В.А., ни кто либо-иной к нему Денисову А.В. никаких претензий по поводу здания не продъявлял.
Считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика – Архипенкова В.А. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Управления Федеральной государственной службы Росреестра по Вологодской области.
В судебное заседание надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела ответчик Архипенков В.А. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Управление Федеральной государственной службы Росреестра по Вологодской области не явились. В деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и отсутствии возражений против заявленных Денисовым А.В. требований.
В письменном отзыве на иск управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области указало, что на дату составления отзыва в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание Х общей площадью Х расположенное по адресу: Х.
В ЕГРП, госу4дарственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Х.
В соответствии с п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона(31.01.1998).
В п. 2 ст.8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, ели иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с абз. 1 п.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Поскольку договор Х указанного недвижимого имущества заключен сторонами Х, переход права собственности к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.
Вместе с тем, согласно п.2 ст.13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.
В силу ст.16 Закона о регистрации заявления на регистрацию подаются обеими сторонами: покупатель о регистрации своего права собственности; продавец- о регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности к покупателю. К заявлениям о государственной регистрации права должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Как следует из искового заявления, зарегистрировать право собственности Архипенкова В.А. не представляется возможным, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный объект. По мнению третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора-управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области данный вопрос, возможно разрешить в судебном заседании.
Согласно ст.17 закона о регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничений(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В случае принятия судом решения о признании права собственности истца на здание Х общей площадью Х расположенное по адресу: Х, Управление на основании решения суда, ступившего в законную силу, зарегистрирует право собственности истца на указанный спорный объект недвижимости.
Государственная регистрация прав на основании решения суда проводится в общем порядке, то есть истцам в случае удовлетворения требований необходимо обратиться в Управление с заявлением, представив соответствующее решение суда и другие документы, предусмотренные Законом о регистрации.
Законом о регистрации установлены требования, предъявляемые к документам, предоставляемым на государственную регистрацию прав. В частности, согласно п.1 ст.18 указанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию права, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для внесения ЕГРП. Таким образом, решение суда должно содержать описание недвижимого имущества, сведения о правообладателе и вид регулируемого права.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд считает, что исковые требования Денисова А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно справке Х от Х здание Х в Х продана Архипенкову В.А. в сет Х
По договору Х от Х Архипенков В.А. продал здание Х в Х, Денисову А.В.
Согласно справки Харовского филиала ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» Х от Х собственник здания Х по Х не установлен.
Из имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта на здание Х по Х следует, что Х
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд считает, что имеются все основания для признания за Денисовым А.В. права собственности на здание Х, расположенной по адресу: Х, общей площадью Х.,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 197-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Денисова А.В. к Архипенкову В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Денисовым А.В. право собственности на здание Х, расположенной по адресу: Х, общей площадью Х инвентарный номер Х
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья