Дело 2-523/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Харовск 16 сентября 2011 г.

Харовский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Учагиной М.И.,

с участием представителей истцов администрации Семигороднего сельского поселения

Харовского муниципального района Соболевой А.К.,

общества с ограниченной ответственностью «Жилищное и коммунальное хозяйство

Семигородняя» Семигородняя» Ерохиной О.Н.,

ответчиков Столярова В.В., Столяровой Г.Н.,

при секретаре Купцовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

администрации Семигороднего сельского поселения Харовского муниципального района,

общества с ограниченной ответственностью «Жилищное и коммунальное хозяйство Семигородняя» к Столярову В.В., Столяровой Г.Н. о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Семигороднего сельского поселения Харовского муниципального

района, общество с ограниченной ответственностью «Жилищное и коммунальное хозяйство Семигородняя» (далее по тексту ООО «ЖКХ Семигородняя») обратились в суд с иском к Столярову В.В., Столяровой Г.Н. о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения. В обоснование иска истцы указали, что ответчики, проживая в квартире, относящейся к муниципальному жилищному фонду социального пользования и расположенной по адресу: Х, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги с Х по Х. Невнесение платы составляет свыше Х месяцев подряд, что подтверждается копией лицевого счёта плательщика, прилагаемого к исковому заявлению. Сумма задолженности ответчика за указанный период составляла Х руб.

Жилое помещение, в котором проживает ответчик, находится в управлении ООО «ЖКХ Семигородняя» на основании договора Х от Х. Заказчиком по данному договору является Семигороднее сельское поселение.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 части 4 ст.83 ЖК РФ предусматривается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя (ООО «ЖКХ Семигородняя») в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительной причины не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для внесения граждан в общежитие.

Частью 1 статьи 105 ЖК РФ предусматривается, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

При этом законом не установлено, будет ли это благоустроенное жилое помещение, либо нет.

Для целей переселения нанимателя и совместно с ним проживающих членов его семьи, собственником муниципального жилищного фонда предоставлено жилое помещение по адресу: Х.

Администрация Семигороднего сельского поселения и ООО «ЖКХ Семигородняя» просят суд выселить ответчиков Столярова В.В. и Столярову Г.Н. из занимаемого жилого помещения по адресу: Х с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: Х.

В суде представитель администрации Семигороднего сельского поселения Соболева А.К. иск поддержала полностью, по основаниям, указанным в нем. Пояснила, что на территории поселения практически все муниципальное жилье имеет Х% износа. Квартира, в которую предлагается переселить Столяровых В.В. и Г.Н. не плохая, иного жилья в поселении нет.

В суде директор ООО «ЖКХ Семигородняя» Ерохина О.Н. иск поддержала полностью, по основаниям, указанным в нем. Пояснила, что в управлении ООО «ЖКХ Семигородняя» квартира, в которой проживают Столяровы В.В. и Г.Н. находится с Х. За это время они ни разу за квартиру не платили. На сегодняшний день на основании исполнительного производства долг частично погашен, но имеется новый долг.

Квартира, в которую предлагается переселить ответчиков находится в нормальном состоянии. Жилая площадь квартиры Х кв.м., веранда Х кв.м. В квартире имеется Х, Х.

Квартира № Х, в доме, в котором Столяровы В.В. и Г.Н. проживают в настоящее время и в которую они просят их переселить - не сдана, поэтому переселить их туда не представляется возможным.

В суде ответчик Столяров В.В. иск не признал, пояснил, что квартира, в которую их предлагают выселить имеет Х% износа, без удобств, износ квартиры в которой они проживают в данное время – Х%, есть Х, Х. Он является Х, заготавливать дрова, носить воду Х не может. Просит в иске отказать, так как долг частично гасится, из его Х высчитывают Х%.

В суде ответчик Столярова Г.Н. иск не признала. Пояснила, что у них действительно имеется долг по оплате за жилое помещение, но этот долг возник из-за того, что она долгое время не могла трудоустроиться, в Х нет работы, а Столяров В.В. стал Х. В настоящее время долг по оплате коммунальных услуг гасится, из Х Столярова В.В. высчитывают Х%. Она трудоустроилась, работает по Х договору. Заработную плату, которую она будет получать, также будет перечислять в счет погашения долга. Также считает, что плата за жилищно-коммунальные услуги начислялась без учета льгот, которые имеет Столяров В.В.

Поскольку Столяров В.В. является Х, у него Х, то проживать в не благоустроенном жилом помещении они не могут.

Просит истцов рассмотреть вопрос о переселении их семьи в квартиру № Х дома № Х по ул. Х, которая освобождается.

Свидетель Х суду пояснила, что является Х. Пояснила, что лично участвовала в заседании межведомственной комиссии по оценке жилого помещения Х на пригодность его к проживанию, которое состоялось Х Члены комиссии лично не выезжали на место для оценки фактического состояния дома. Для оценки фактического состояния дома в каждом сельском поселении создана рабочая группа, которая с выходом на место осматривает дом, фотографирует, составляет акт. Степень износа дома при составлении заключения не учитывается. При принятии решения о пригодности дома № Х по ул. Х к проживанию возникли сомнения по причине Х процента износа дома, поэтому на первый раз комиссия отложила рассмотрение. На второе заседание была приглашена Х, которая пояснила ситуацию. Считает, что состояние дома Х «не лучше, и не хуже основанного фонда».

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, ответчиков, свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, суд считает, что исковые требования администрации Семигороднего сельского поселения, ООО «ЖКХ Семигородняя» удовлетворению не подлежат.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что ответчики Столяров В.В. и Столярова Г.Н. зарегистрированы и фактически проживают по адресу: Х. Данная квартира ответчиками не приватизирована, находится в собственности муниципального образования Семигороднее сельское поселение. На основании договора Х от Х, заключенного между администрацией Семигороднего сельского поселения и ООО «ЖКХ Семигородняя» данное жилое помещение находится в управлении ООО «ЖКХ Семигородняя».

Также материалами дела установлено, что Столяровы В.В. и Г.Н. имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед ООО «ЖКХ Семигородняя» в сумме Х руб. Х коп. На основании решения Х суда Х со Столярова В.В. за период с Х по Х взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме Х руб. Х коп., со Столяровой Г.Н. за период с Х по Х взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме Х руб. Х коп. На основании чего Х возбуждено исполнительное производство.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что ответчик Столяров В.В. является Х, в связи с чем, ему назначена и выплачивается пенсия, Х% которой удерживается на основании исполнительного листа, в счет погашения долга по оплате жилья и коммунальных услуг.

Также установлено, что ответчица Столярова Г.Н. работает по договору Х в Х.

В материалах дела имеется заключения № Х от Х и № Х от Х межведомственной комиссии по оценке жилых помещений (домов) жилого фонда, согласно которых квартира Х в которую истцы просят выселить ответчиков Столяровых В.В. и Г.Н., признана пригодной для проживания.

Согласно 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что причиной не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками Столяровыми В.В. и Г.Н. явилось тяжелое материальное положение нанимателей, а именно потеря трудоспособности Столяровым В.В., невозможность Столярова В.В. по состоянию здоровья трудоустроиться, невозможность Столяровой Г.Н. трудоустроиться в течение длительного периода времени, отсутствие работы на территории Х. Данные причины по мнению суда являются уважительными. На основании чего в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В иске администрации Семигороднего сельского поселения Харовского

муниципального района, ООО «ЖКХ Семигородняя» к Столярову В.В.,

Столяровой Г.Н. о выселении из жилого помещения с предоставлением

иного жилого помещения отказать

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья