Дело № 2- 638/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(ЗАОЧНОЕ)

08 декабря 2011 г г. Харовск.

Харовский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Учагиной М.И.,

с участием представителя истца Люсковой В.А. – адвоката Величутина Д.В.,

при секретаре Купцовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люсковой В.А. к Гафуровой И.В. о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: Х, и прекращении права собственности Гафуровой И.В. на данные жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Люскова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Гафуровой И.В. о признании договора Х недействительным.

В обоснование иска она указала, что Х между истицей и ответчицей был заключен договор Х, расположенных по адресу: Х. Договор Х был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, и наложена ипотека в силу закона.

Гафурова И.В. должна была уплатить Х, в том числе Х. за Х и Х. за Х. Способом оплаты по данному договору выступали средства материнского капитала Гафуровой И.В., которые ей должен был предоставить ГУ – Управление ПФ РФ в Харовском районе. Денежные средства ГУ-Управление ПФ РФ в Харовском районе должно было передать не позднее Х Денежные обязательства по настоящее время не выполнены, поскольку Гафуровой И.В. в распоряжении средствами материнского капитала было отказано.

Люскова И.В. просит суд признать сделку Х, расположенных по адресу: Х недействительной.

В суд истец Люскова В.А. не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в деле участвует её представитель Величутин Д.В. Суд с учетом положительного мнения лиц, участвующих в деле считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Люсковой В.А.

В судебном заседании представитель истца Люсковой В.А. адвокат Величутин Д.В. уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор Х расположенных по адресу: Х, прекратить право собственности Гафуровой И.В. на данные Х поскольку ответчицей не исполнено основное условие договора – не перечислены денежные средства по договору.

В настоящий момент ему известно, что Гафурова И.В. имеет постоянную регистрацию по адресу: Х. В связи с тем, что данный Х сгорел, ей (Гафуровой И.В.) и её семье предоставлено Х по адресу: Х, где они фактически проживают. Также у Гафуровой И.В. на праве собственности имеется Х по адресу: Х. То есть дом, который Гафурова И.В. купила у Люсковой В.А., не является единственным местом жительства ответчицы и членов её семьи. Гафурова И.В. денежные средства в счет покупки Х Люсковой В.А. не передала. Ущерб в виде не полученных за проданное имущество средств является для Люсковой В.А. большим, поскольку истица является пенсионеркой, иных доходов кроме пенсии не имеет.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В данном случае ответчик Гафурова И.В. надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд, с учетом положительного мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гафуровой И.В. в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что иск Люсковой В.А. удовлетворению подлежит.

Согласно статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. ст. 551, 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из статей 309, 310, 485, 486 ГК РФ оплата товара является безусловной встречной обязанностью покупателя, которая не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия у покупателя денежных средств.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 453 ГП РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Из имеющегося в материалах дела договора Х от Х следует, что Люскова В.А. – «продавец» продала, а Гафурова И.В. – «покупатель» купила Х, расположенные по адресу: Х.

Согласно п. 3.2.2. данного договора «покупатель» обязуется оплатить цену недвижимости в порядке и в сроки установленные договором.

Согласно п.п. 5.2, 5.3 данного договора оплата по договору за Х осуществляется средствами материнского капитала в сумме Х., в срок до Х Способ оплаты по договору: перечисление денежных средств материнского капитала в сумме Х. Отделением Пенсионного фонда РФ по Вологодской области на счет продавца.

В суде установлено, что решением ГУ-Управление ПФ РФ в Харовском районе от Х Гафуровой И.В. было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, так как она (Гафурова И.В.) в отношении Х совершила преступление.

Данное решение Гафуровой И.В. было обжаловано. Решением Харовского районного суда от Х Гафуровой И.В. в иске к ГУ-Управление ПФ РФ в Харовском районе о признании отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, обязании выполнить свои требования по договору Х от Х и перевести денежную сумму согласно договора Люсковой В.А. отказано. Решение не обжаловано. Вступило в законную силу Х

Из имеющихся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права от Х Х следует, что Люскова В.А. передала Гафуровой И.В. Х расположенный по адресу: Х.

Как пояснил в судебном заседании адвокат Величутин В.Д. Гафурова И.В. денежные средства в счет покупки Х Люсковой В.А. не передала. Обязательсво по договору не исполнила. Ущерб в виде не полученных за проданное имущество средств является для Люсковой В.А. большим, поскольку истица является пенсионеркой, иных доходов кроме пенсии не имеет.

Доказательств передачи денежных средств и надлежащего исполнения договора ответчицей Гафуровой И.В. суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск Люсковой В.А. подлежит удовлетворению, поскольку ответчицей Гафуровой И.В. нарушено существенное условие договору Х – не произведена оплата стоимости Х, в результате чего Люскова В.А. понесла существенный ущерб. Доказательств надлежащего исполнения договора со стороны ответчика суду не представлено. На основании чего договор Х, расположенных по адресу: Х от Х подлежит расторжению, право собственности Гафуровой на данные Х прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198- 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Люсковой В.А. к Гафуровой И.В. о расторжении договора Х, расположенных по адресу: Х, и прекращении права собственности Гафуровой И.В. на Х удовлетворить.

Расторгнуть договор от Х Х, расположенных по адресу: Х заключенный между Люсковой В.А. и Гафуровой И.В..

Право собственности Гафуровой И.В. на Х, расположенные по адресу: Х прекратить.

Ответчик вправе подать в Харовский районный суд заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного.

Судья