Дело № 2- 76/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2011 года г. Харовск
Харовский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юдиной Л.Н.,
при секретаре Волковой Т.С.,
с участием заместителя прокурора Харовского района Червяковой Т.Н.,
представителя истца ООО «ЖКХ Семигородняя» Ерохиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКХ Семигородняя» к Столярову В.В., Столяровой Г.Н. о выселении из занимаемого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
ООО «ЖКХ Семигородняя» обратилось в суд с иском к Столярову В.В., Столяровой Г.Н. о выселении из занимаемого жилого помещения, указав в обоснование следующее.
Ответчики Столяров В.В. и Столярова Г.Н., проживая в квартире, относящейся к муниципальному жилищному фонду социального использования и расположенной по адресу: Х не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги с Х по Х. Невнесение платы составляет свыше 33 месяцев подряд, сумма задолженности составляет Х
Жилое помещения, в котором проживают ответчики, находится в хозяйственном управлении ООО «ЖКХ Семигородняя» на основании договора управления жилым фондом от Х.
Для целей переселения нанимателей, собственником жилищного фонда предоставлено жилое помещение по адресу: Х
В своем исковом заявлении истец со ссылками на ст.ст. 153, 155, 83, 90, 105 Жилищного кодекса РФ просит выселить ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: Х.
В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКХ Семигородняя» Ерохина О.Н. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчики Столяров В.В., Столярова Г.Н. в суд не явились, об отложении рассмотрении дела не просили, возражений суду не представили.
Суд, с учетом положительного мнения лиц, участвующих в деле в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, заключение заместителя прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении иска, суд считает, что исковые требования ООО «ЖКХ Семигородняя» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики Столяров В.В. и Столярова Г.Н. зарегистрированы и проживают по адресу: Х, Х. С Х по настоящее время ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в связи, с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме Х.
Согласно со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в сроки, установленные ст.155 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, если они в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч.2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и ст. 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Как следует из акта обследования квартиры по адресу: Х от Х, квартира является неблагоустроенной, двухкомнатной, расположена в одноэтажном брусчатом доме Х постройки. Общая площадь квартиры составляет Х В данной квартире требуется частичный ремонт крыши, печи, замена стекол.
Таким образом, вышеуказанная квартира, предназначенная для переселения ответчиков, не отвечает требованиям, установленным ст. 15 Жилищного кодекса РФ.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: Х в которой проживают ответчики Столяров В.В. и Столярова Г.Н. находится в муниципальной собственности администрации Семигороднего сельского поселения. Согласно договору на управление жилищным фондом от Х, управляющей организации ООО «ЖКХ Семигородняя» передано право управления жилищным фондом в интересах администрации Семигороднего сельского поселения. Функции наймодателя от администрации Семигороднего сельского поселения к ООО «ЖКХ Семигородняя» не переданы.
В силу п.1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ право на расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев принадлежит только наймодателю.
В данном случае ООО «ЖКХ Семигородняя» не является наймодателем спорного жилого помещения, следовательно, является ненадлежащим истцом по данному делу.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ООО «ЖКХ Семигородняя» удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении заявленных исковых требований ООО «ЖКХ Семигородняя» к Столярову В.В., Столяровой Г.Н. о выселении из занимаемого жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: