Дело №2-412/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2012 года г. Харовск

Харовский районный суд Вологодской области в составе6

председательствующего судьи Учагиной М.И.,

при секретаре Волковой Т.С.,

с участием представителя заявителя Миролюбова В.В. - Зайцева И.С.,

представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области С.В.Удаловой,

рассмотрев заявление Миролюбова В.В. об обжаловании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья,

УСТАНОВИЛ:

Миролюбов В.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области (далее по тексту Управления Росреестра) в государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья от Х.. В обоснование указал следующее.

Х. между ним (Миролюбовым В.В.) и ООО «Омега Плюс» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, под который было профинансировано строительство Х. квартиры №Х. площадью Х. кв.м. в строящемся Х.-квартирном Х.-этажном жилом доме №Х. по Х. в сумме Х. рублей.

Указанный договор заключен в период действия разрешения на строительство от Х. и договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от Х..

В настоящее время договор на долевое участие в строительстве не расторгнут, а в соответствии с ч.3 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 данного закона договор и (или) уступка прав требования по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Х. он (Х.) обратился в Харовский отдел Управления Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья от Х., в регистрации которого ему было отказано со ссылкой на абз.3 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации), а также по основаниям, изложенным в ч.2 ст. 25.1 данного Закона.

Доводы регистратора, изложенные в сообщении об отказе в государственной регистрации, считает необоснованными по следующим основаниям.

Земельный участок на котором расположен вновь создаваемый спорный объект недвижимости является учтенным по смыслу ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и имеет присвоенный ему кадастровый № Х.. Следовательно, информация о правах на данный объект недвижимости внесена в открытый на него раздел ЕГРП.

Государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья не является государственной регистрацией права на объект недвижимого имущества, а следовательно, регистратором не может быть отказано в регистрации договора по основаниям, предусмотренным абз.1 п.1 ст. 20 Закона о государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.25.1 Закона о государственной регистрации запись о договоре участия в долевом строительстве (его изменении, расторжении, об уступке права требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства ЕГРП.

Кроме того, положения п.2 ст.25.1 Закона о государственной регистрации,не являются основанием к отказу в государственной регистрации прав в случаях, установленных п.1 ст. 20 и п.3.1 ст. 25.1 данного закона.

Миролюбов В.В. просит признать сообщение об отказе в государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья от Х., не действительным.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела заявитель Миролюбов В.В. в суд не явился. Его интересы в суде представляет Зайцев И.С.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом положительного мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя Миролюбова В.В.

В судебном заседании представитель заявителя Миролюбова В.В. – Зайцев И.С. поддержал заявленные Миролюбовым В.В. требования по основаниям, изложенным в заявлении. В предшествующем судебном заседании пояснил, что договор на долевое строительство регистрируется как сделка после ввода в эксплуатацию недвижимого имущества. Регистрируется сделка, а не право. По этому договору у дольщика и застройщика выделяются права и обязанности. Данная регистрация введена, чтобы защитить дольщиков, чтобы зарегистрировать право. Договор участия в долевом строительстве никем не оспорен, соответствует закону. Федеральная регистрационная служба не признала этот договор недействительным.

Земельный участок, на котором планируется строительство дома, передан по акту приема-передачи от администрации к ООО «Омега Плюс». И обратно он не передан, акт не составлен. Фактическое назначение этой земли- для строительства восьмиквартирного дома. Преимущественное право пользования земельным участком имеет застройщик. Долевое строительство дома началось на земельном участке, где стоял деревянный дом, который сгорел во время пожара, хотя до сих пор по документам этот дом существует.

Считаете, что, несмотря на то, что актуальная запись аренды земельного участка исключена, Миролюбов В.В. может претендовать на регистрацию договора на долевое участие в строительстве жилья, так как земельный участок остался в федеральной собственности. Есть нормативный акт, согласно которого собственник имеет преимущественное право. Участок обслуживает объект недвижимости.

На регистрацию договора долевого участия в строительстве обратился только Миролюбов В.В. ООО «Омега Плюс» -застройщик, уклоняется от госрегистрации. Решения суда об обязании ООО «Омега Плюс» зарегистрировать договор долевого участия в строительстве дома нет.

За государственной регистрацией Миролюбов В.В. обратился после признания Арбитражным судом Вологодской области договора аренды земельного участка, отведенного под строительство жилого дома незаконным и исключении актуальной записи в ЕГРП об аренде земельного участка.

Считаете, что при регистрации договора Управление Росреестра не должно проводить правовую проверку представленных документов.

В Х. года Миролюбов В.В. обращался с аналогичным заявлением в суд, но был пропущен срок обращения в суд и в удовлетворении заявления было отказано.

Миролюбов В.В. хочет получить право собственности на долю в строительстве дома. На данный момент – это незавершенное строительство. Имеется фундамент и цокольный этаж, т.е. перекрытия по всему фундаменту. На строительство данного объекта администрацией города выдавалось разрешение в Х.. Данное разрешение было продлено до Х.. В момент обращения Миролюбова В.В. в Управление Росреестра по вопросу регистрации разрешение на строительство дома не продлевалось.

Организация-застройщик ООО «Омега Плюс» формально существует. Её руководитель отбывает наказание по приговору суда. Повестки на судебные заседания никто не получает, в делах не участвует. При регистрации договора представитель застройщика не присутствовал.

Считает возможным рассмотреть дело в отсутствии заявителя Миролюбова В.В.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра Удалова С.В. заявленные Миролюбовым В.В. требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

В письменном отзыве на заявление Миролюбова В.В. Управление Росреестра указало, что на дату составления настоящего отзыва в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) имеются следующие записи о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером Х. площадью Х. кв.м., расположенный по адресу: Х..

Х. Управлением осуществлена государственная регистрация договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от Х. Х., зарегистрированного за Х. (арендатор - ООО «Омега Плюс», срок аренды с Х. по Х.);

Х. Управлением осуществлена государственная регистрация прекращения права аренды ООО «Омега Плюс» на основании решения Арбитражного суда Вологодской области от Х. № Х..

Х. Миролюбов В.В. обратился в Управление с
заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в долевом
строительстве жилья от Х..

Х. Управлением в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилья от Х. Миролюбову В.В. было отказано.

Х. Миролюбов повторно обращается в Управление с заявлением о
государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилья от
Х..

Х. Управлением было отказано Миролюбову В.В. в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилья от Х..

2. В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 17 Закона об участии в долевом строительстве договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) объекта недвижимости, для строительства которого привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.01.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25.1 Закона о регистрации и пунктом 14 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 09.06.2005 № 82 запись о договоре участия в долевом строительстве вносится в содержащий записи о сделках подраздел III ЕГРП раздела, открытого на принадлежащий застройщику на праве собственности или находящийся у него в аренде земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.

Кроме того, при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в графе «особые отметки» распространения правя залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Вместе с тем, на момент обращения Миролюбова В.В. в Управление с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от Х. право аренды застройщика на земельный участок, на котором осуществлялось строительство жилого дома, прекращено на основании решения Арбитражного суда Вологодской области.

Кроме того, из проектной документации, имеющейся в Управлении, следует, что срок ввода в эксплуатацию объекта по адресу: Х.,Х. года.

Срок действия разрешения на строительство № Х. от Х.. которое имеется в Управлении, истек Х..

В соответствии с частью 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие разрешения на строительство прекращается в случае расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки.

Таким образом, на момент обращения Миролюбова В.В. в Управление с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от Х. и в настоящее время действие разрешения на строительство № Х. от Х. прекращено в связи с расторжением договора аренды на основании решения Арбитражного суда Х..

Договор на долевое участие в строительстве жилья от Х. заключен согласно проектной документации после истечения срока для ввода объекта ^ эксплуатацию.

Таким образом, в связи с тем, что договор аренды земельного участка, заключенный с застройщиком, расторгнут, действие разрешения на строительство прекращено, государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья от Х. невозможна.

Следует добавить, что в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве застройщиком является юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок для строительства объекта недвижимости. Таким образом, в данном случае ООО «Омега плюс» является ненадлежащим застройщиком.

На основании пункта 2 статьи 25.1 Закона о регистрации государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На регистрацию договора на долевое участие в строительстве жилья обратилась только одна сторона договора.

В связи с этим на основании пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации государственным регистратором Х. было принято законное решение об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от Х..

На дату составления настоящего отзыва в ЕГРП содержатся следующие записи в отношении квартир №№ Х. расположенных в жилом доме по адресу: Х..

- Х. Управлением произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования Х. Х.

на основании справки от Х., выданной Администрацией муниципального образования Х.;

- Х. Управлением произведена государственная регистрация права Х. на основании договора о порядке использования муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением от Х. Х.; приложения Х. к договору Х. Перечень недвижимого имущества, учитываемого на балансе получателя средств бюджета Х. по состоянию на Х. от Х.. постановления Администрации Х. «О передаче имущества в оперативное управление муниципальному учреждению Х. от Х. Х..

Соответственно, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В силу статьи 17 Закона о регистрации договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Важно отметить, что Х. года Миролюбов В.В. обращался в Харовский районный суд Вологодской области с заявлением о признании недействительным сообщения об отказе в государственной регистрации от Х.. Решением Харовского районного суда Вологодской области от Х. (вступило в законную силу Х.) Миролюбову В.В. в удовлетворении заявленных требований отказано.

Кроме того, в Х. года Миролюбов В.В. обращался в Вологодский городской суд Вологодской области с заявлением об обязании Управления произвести государственную регистрацию договора на долевое участие в строительстве жилья от Х..

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от Х. (вступило в законную силу Х.) в удовлетворении заявленных требований отказано. При этом при рассмотрении дела судом установлено, что поскольку договор аренды земельного участка, заключенный с застройщиком, расторгнут, действие разрешения на строительство прекращено, то государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья от Х. невозможна.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ. понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 I ПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда) (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении»).

Просят в удовлетворении заявления Миролюбову В.В. отказать.

В дополнительном отзыве на заявление Миролюбова В.В. Управление Росреестра указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним (далее - ЕГРП) в отношении земельного участка с кадастровым номером
Х., общей площадью Х. кв.м., с видом разрешенного использования
«для строительства Х.ми квартирного жилого дома» в составе земель населенных
пунктов, расположенного по адресу: Х., г.
Х., содержатся сведения о зарегистрированных правах.
предоставленные в Отзыве Управления от Х. Х..

В дополнение к ранее представленным сведениям ЕГРП о
зарегистрированных правах на квартиры №№ Х. расположенные в жилом доме по
адресу: Х., Управление
сообщает следующее:

Х. Управлением осуществлена государственная регистрация права собственности Х. на Х., общей площадью Х. кв.м., назначение - жилое, на Х., общей площадью Х. кв.м., назначение - жилое, на Х., общей площадью Х. кв.м., назначение - жилое, расположенные по адресу: Х., на основании Выписки из реестра муниципального имущества от Х., выданной Х. Х..

Х. Управлением осуществлена государственная регистрация права собственности Х. на Х., общей площадью Х. кв.м., назначение - жилое, расположенную по адресу: Х., на основании Выписки из реестра муниципального имущества от Х., выданной Х.

Управление поддерживает позицию, представленную в Отзыве от Х. Х. и, руководствуясь пунктом 5 статьи 167 ГПК РФ, пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от 21.01.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), просят суд отказать Миролюбову В.В. в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра Удалова С.В. также пояснила, что согласно ст. 17 Закона «Об участии в долевом строительстве» договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) объекта недвижимости, для строительства которого привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.01.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».

В связи с тем, что договор аренды земельного участка, заключённый застройщиком, расторгнут, действие разрешения на строительство прекращено, государственная регистрация договора на долевое участие в строительстве жилья от Х. невозможна.

На регистрацию договора участия в долевом строительстве обратилась только одна сторона. Кроме того, на момент регистрации имелись существенные противоречия между уже зарегистрированными правами на земельный участок, квартиры, в доме, который расположен на данном участке и представленными на регистрацию договором на участие в долевом строительства. Миролюбов В.В. хочет зарегистрировать право на уже зарегистрированные права, а это не возможно. Считает, что отказ Миролюбову В.В. в регистрации договора на долевое участие в строительстве дан на законных основаниях. Если четыре основания, на которые ссылается Управление Росреестра в отзыве будут устранены, тогда договор долевого участия пройдет государственную регистрацию.

Миролюбов В.В. обратился за регистрацией договора на долевое участие не сразу после его заключения, а спустя тори года, когда изменились обстоятельства. Если бы Миролюбов В.В. пришел вовремя, то и проблем бы у него не было.

Считает возможным рассмотреть дело в отсутствии заявителя Миролюбова В.В.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает заявленные Миролюбовым В.В. требования не подлежащим удовлетворению.

Согласно имеющемуся в материалах дела сообщению об отказе в государственной регистрации от Х. Х. Управления Росреестра Миролюбову В.В. в государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья на земельный участок, расположенный по адресу: Х., кад. № Х. отказано по следующим причинам: на момент обращения с заявлением на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья от Х. у застройщика ООО «Омега Плюс» земельного участка, на котором осуществлялось строительство дома по адресу: Х. ни в собственности, ни на праве аренды, не имелось. Договор аренды данного земельного участка, заключенного между ООО «Омега Плюс» и Х. от Х. расторгнут решением Арбитражного суда Вологодской области от Х. В связи с чем, Х. погашена запись о регистрации данного договора аренды. В соответствии с ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщиком является юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок для строительства объекта недвижимости. Таким образом, ООО «Омега Плюс» является ненадлежащим застройщиком. Также на регистрацию договора долевого участия в строительстве жилья обратилась только одна сторона договора, тогда как ч.2 ст. 25.1 Закона о государственной регистрации предусматривает государственную регистрацию по заявлениям обеих сторон договора.

Согласно Договору на долевое участие в строительстве жилья, заключенному между ООО «Омега Плюс» - застройщиком и Миролюбовым В.В. – дольщиком, данный договор заключен Х.

Согласно имеющемуся в материалах дела разрешению на строительство № Х., выданному ООО «Омега Плюс» Х. разрешает ООО «Омега Плюс» строительство Х. жилого дома. Настоящее разрешение действительно до Х. На данном разрешении содержится отметка о продлении данного разрешения до Х.

В суде установлено, что согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № Х. от Х. Х. – арендодатель предоставляет ООО «Омега Плюс» - арендатору в аренду земельный участок по адресу: Х. для строительства Х. жилого дома.

В суде установлено, что согласно выписки из ЕГРП Х. за Х. зарегистрировано право собственности на квартиры Х. Х., Х. Х. Х., правообладателем данных квартир является Х.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от Х., дело № Х., договор аренды земельного участка № Х. от Х. заключенный между Х. и ООО «Омега Плюс» расторгнут.

Решеним Вологодского городского суда от Х., дело Х., в иске Миролюбову В.В. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора на долевое участие в строительстве жилья отказано.

Решением Харовского районного суда от Х., дело Х., Миролюбову В.В. в удовлетворении требований о признании недействительным отказа государственного регистратора Харовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Х.. в государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья отказано в связи с пропуском установленного срока обращения в суд.

В суде представитель истца Миролюбова В.В. – Зайцев И.С. показал, что ему известно о расторжении договора аренды земельного участка № Х. от Х., расположенного по адресу: Х., и наличии зарегистрированного права мо Х. на квартиры, расположенные в Х. по адресу: Х., отсутствии на момент регистрации разрешения на строительство дома по указанному адресу. Также пояснил, что на регистрацию договора на участие в строительстве жилья обратилась только одна сторона – дольщик Миролюбов В.В.

Согласно ст. 2. Федерального закона от Х. N 214-ФЗ (ред. от Х.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с положениями ст. 25.1 Федерального закона от Х. N 122-ФЗ (ред. от Х.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

Согласно ст. 20 данного Федерального закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.

Сообщение об отказе в государственной регистрации прав должно быть выдано заявителю или его представителю лично либо при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя направлено посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в таком заявлении или в требовании судебного пристава-исполнителя почтовому адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отказ Управления Росреестра Миролюбову В.В. в регистрации договора долевого участия в строительстве жилья является законным и обоснованным, поскольку заявителем не соблюдены установленные действующим законодательством требования, предъявляемые к государственной регистрации данного вида договора, в ходе правовой проверки Управлением Росреестра верно установлено наличие противоречий между зарегистрированными правами на земельный участок и квартиры, расположенные в доме на данном земельном участке, и представленными на регистрацию правами.

На основании чего в удовлетворении заявленных Миролюбовым В.В. требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 197-198, 258 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении требований Миролюбову В.В. о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение обжаловано. Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда от Х. определила: решение Харовского районного суда Вологодской области от Х. оставить без изменения. Апелляционную жалобу Миролюбова В.В. – без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу Х..