Мировой судья Мендалиев Т.М. Дело № 11-4/2011
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Харабали 01 марта 2011 года
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Яковлева Д.Ю.,
при секретаре Мендагазиевой Ф.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Харабали гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «...» к ФИО2 ... с апелляционной жалобой ФИО2 на решение мирового судьи Судебного участка № 1 Харабалинского района Астраханской области от Дата обезличена,
установил:
Решением мирового судьи Судебного участка № 1 Харабалинского района Астраханской области от Дата обезличена удовлетворены исковые требования ТСЖ «...» к ФИО2, суд взыскал с ФИО2 в пользу ТСЖ «...» сумму задолженности по выплате средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома в размере 1702 руб., и задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 5964, 27 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб..
В апелляционной жалобе ФИО2 просит отменить решение мирового судьи, направив дело на новое рассмотрение, считает постановленное решение незаконным и необоснованным.
В судебном заседании ответчица ФИО2, требования изложенные в апелляционной жалобе поддержала, уточнив их, указала, что с решением суда, в части взыскания с неё в пользу ТСЖ «...» суммы задолженности по выплате средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома в размере 1702 руб., согласна. В части же взыскания с неё суммы задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 5964, 27 руб., не согласна, так как ТСЖ «...» договор с ней на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не заключало, работы по содержанию не производило. В связи с чем, полагает, что решение суда в указанной части подлежит отмене.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что согласно Уставу ТСЖ «...» является некоммерческой организацией граждан, добровольно объединившихся на основе членства для совместной эксплуатации и управления принадлежащим им на праве собственности многоквартирным жилым домом и другим имуществом, основываясь на принципах самостоятельности, самоуправления и самофинансирования, а также материальной заинтересованности членов ТСЖ.
Ответчица ФИО2 является собственником квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен, расположенного в ... ..., ... ....
Истец - ТСЖ «...» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по выплате средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома в размере 1702 руб., и задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 5964, 27 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., указав в обоснование требований, что из-за несвоевременного и неполного внесения оплаты за техническое обслуживание у ответчицы за указанный период образовалась задолженность.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ), Уставом ТСЖ «...», на основании представленных документов установил, что за период с февраля 2009 года по октябрь 2010 года у ответчицы образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 5964, 27 руб., а также задолженность по выплате средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома в размере 1702 руб., признал, что истец вправе требовать взыскания с ответчицы указанной суммы задолженности.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ФИО2 - собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулировано положениями ст. 155 ЖК РФ.
По смыслу п.п. 2.1 и 3.3 Устава ТСЖ «...», ТСЖ обеспечивает эксплуатацию и ремонт дома Номер обезличен, расположенного в 8 ... ..., ... .... Расходы по управлению, эксплуатации и ремонту жилого дома и содержанию придомовой территории распределяются между собственниками квартир.
В силу п. 5.2 договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Номер обезличен, расположенного в ... ... ..., ... ..., размеры платы за содержание и текущий, капитальный ремонт определяются в соответствии с тарифными ставками, установленными ТСЖ.
Расчет начисленных платежей, представленный истцом, проверен в ходе судебного разбирательства. Оснований для производства перерасчета, учитывая, что ответчицей не было представлено доказательств подтверждающих не соответствие установленным тарифам, у суда не имеется.
То обстоятельство, что ответчица не является членом ТСЖ, между сторонами не достигнуто соглашение и не заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также договор на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, не освобождает собственника от обязанности по оплате за содержания жилого дома, учитывая положения п.п. 2.1, 3.3 Устава, и принимая во внимание, что ответчица является собственником квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен, расположенного по указанному адресу, услуги ответчице предоставляются истцом.
Следует также учесть, что согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Частью 4 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом указанных положений, предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющимся членами товарищества, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома.
От подписания типового договора на управление, эксплуатацию, техническое обслуживание жилого дома и придомовой территории, разработанного в ТСЖ, ответчица отказалась.
При разрешении спора представителем истца были представлены договоры, а также документы, подтверждающие оплату услуг по договорам, осуществляемых истцом.
Вопреки доводам ответчицы, представление ответчице договоров ТСЖ с организациями, осуществляющими ремонт общего имущества дома, а также платежных документов по данным договорам, не является обязанностью истца.
При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что за спорный период начисления за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, производились истцом в соответствии с Уставом ТСЖ, у ответчицы образовалась задолженность в указанной истцом сумме, которая ответчицей не погашена, суд обоснованно признал, что истец вправе требовать взыскания задолженности в судебном порядке.
Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, не подрывают правильности вывода суда, не подтверждают нарушения прав ответчицы, гарантированных жилищным законодательством, не свидетельствуют о наличии оснований, к отмене постановленного судом решения по существу спора.
Удовлетворяя заявленные требования, суд правомерно в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ возложил на ответчицу судебные расходы по делу.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 328, 329 ГПК РФ, суд
определил:
Решение мирового судьи Судебного участка № 1 Харабалинского района Астраханской области от Дата обезличена - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчицы ФИО2, без удовлетворения.
Председательствующий судья: подпись Д.Ю. Яковлев
...
...
...
...