Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года г. Харабали
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.
при секретаре Умаргазиевой М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Харабали гражданское дело по иску ФИО10, ФИО4 к ФИО3, Администрации МО «...», Администрации МО «...», СПК «...» о признании сделки купли-продажи ничтожной, применении последствий ничтожности сделки, о признании недействительными и подлежащими отмене свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании ФИО3 не приобретшей и не имевшей права собственности на объект незавершенный строительством,
у с т а н о в и л :
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, Администрации МО «...», администрации МО «...», СПК колхоз «...» о признании права собственности на земельный участок площадью 799 кв.м., кадастровым номером 30:10:11 01 01:22, с разрешенным его использованием для индивидуального жилищного строительства, и на объект незавершенного строительства домовладения площадью застройки 98,9 кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства 50%, расположенные по адресу: ... ... ... ....
ФИО2, ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, Администрации МО «...», Администрации МО «...», СПК «...», ФИО9 указывая, что решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 7 августа 2009 года за ФИО3 было признано право собственности на объект незавершенного строительства домовладения, площадью застройки 98,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., в исковых требованиях в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, отказано.
Вышеуказанное решение от Дата обезличена года Номер обезличен суда явилось основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимости - объект незавершенный строительством.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области Дата обезличена года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен за субъектом права ФИО3, Дата обезличена года рождения, уроженкой г.Харабали Харабалинского района Астраханской области Российской Федерации права собственности на объект права - объект незавершенный строительством, назначение объекта - жилое, площадью застройки 98,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ....
Указанным решением суда по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Муниципального образования «...», Администрации Муниципального образования «...», СПК Колхозу «...» о признании права собственности на недвижимое имущество, без привлечения ФИО11 разрешен вопрос об имуществе, являющимся совместной собственностью супругов ФИО2, был разрешен вопрос о правах и обязанностях, лица, не привлеченного к участию в деле, то есть ФИО2.
Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 7 июля 2010 года решение Харабалинского районного суда Астраханской области от 7 августа 2009 года отменено и назначено рассмотрение дела по существу.
ФИО12 и ФИО13 зарегистрировали брак Дата обезличена года, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.
Объект недвижимости, объект незавершенный строительством, назначение объекта - жилое, площадью застройки 98,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., является совместной собственностью супругов - ФИО2 и ФИО4, как нажитое супругами в период брака, так как строительство данного объекта недвижимости (жилого дома) осуществлялось супругами ФИО2 за счет общих доходов супругов в период брака.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе копиями платежных документов по оплате строительных материалов.
Свои исковые требования о признании права собственности на объект, являющийся совместной собственностью супругов ФИО2, ФИО3 обосновывает якобы имевшим место договором купли-продажи данного объекта между ней и ФИО4, а в качестве подтверждения такой сделки представила документ, именуемый договором купли-продажи объекта недвижимости (купчая) в котором указана дата Дата обезличена года.
Ранее адрес вышеуказанного земельного участка с объектом недвижимости значился как: ..., ..., ....
Согласно пункта 1 Постановления Главы города муниципального образования «...» от Дата обезличена года Номер обезличен была изменена нумерация в адресе на земельный участок по ..., Номер обезличен на Номер обезличен, ... и ....
В пункте 2 вышеуказанного постановления указано, что считать адрес земельного участка: ..., ...,... (ФИО4).
Данный договор от Дата обезличена года с указанием продажной цены в 50000 рублей не заключался, что подтверждается тем обстоятельством, что в данном документе, именуемым договором купли-продажи, указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости Номер обезличен, а согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) по адресу: ..., ..., ... ..., именно этот кадастровый номер был присвоен и внесен в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена года.
Таким образом, данным обстоятельством подтверждается, что этот договор не заключался Дата обезличена года, так как в тот момент, во-первых, они не были знакомы с ФИО3 в то время и не встречались, а во-вторых, внесение в этот документ, именуемый договором купли-продажи, который был составлен ФИО3, якобы кадастрового номера земельного участка Номер обезличен который на Дата обезличена года имел адрес: ..., ..., ..., фактического кадастрового номера Номер обезличен земельного участка по адресу: ..., ..., ... ..., не было, данный номер был присвоен и внесен в государственный кадастр недвижимости лишь Дата обезличена года.
О существовании этого документа ФИО2 узнала после того, как Дата обезличена года были получены копии материалов данного гражданского дела, в том числе копия решения суда, копия документа, именуемого договором купли-продажи объекта недвижимости (купчая) в котором указана дата Дата обезличена года.
Ее (то есть ФИО2) нотариально удостоверенного согласия на совершении какой либо сделки с указанным объектом недвижимости, как супруги ФИО4 не было, и нет до настоящего времени.
В связи с чем, она, ФИО2, заявляет требование о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности.
В 2009 году ФИО3 передала, ФИО4 имущество в связи с предварительной договоренностью, которая так и не воплотилась в надлежаще и законно заключенный и оплаченный в полном объеме договор о продаже объекта недвижимости, 140200 рублей в «рублях» и в иностранной валюте «евро» в размере 1300 евро по курсу который указала ФИО3 46 рублей за 1 евро, общая переданная сумма была указана в рублях.
ФИО3 получила в пользование, владение и распоряжение объект недвижимости по адресу: ..., ..., ... ..., а также документацию, связанную со строительством этого объекта, в том числе платежные документы по оплате строительных материалов, справку Харабалинского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»Номер обезличен от Дата обезличена года, кадастровый паспорт Номер обезличен на объект незавершенный строительством, выданный Харабалинским отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», кадастровый паспорт земельного участка кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ... ..., а ФИО4 получил от ФИО3 имущество 200000 рублей.
Переданное сторонами в отношениях между ФИО3 и ФИО4, друг другу имущество сохранилось, то есть сохранилось имущество (со слов ФИО3) переданное ФИО4 ФИО3 - объект незавершенный строительством, назначение объекта - жилое, площадью застройки 98,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., а также документация, связанная со строительством этого объекта, в том числе платежные документы по оплате строительных материалов, справку Харабалинского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»Номер обезличен от Дата обезличена года, кадастровый паспорт Номер обезличен на объект незавершенный строительством, выданный Харабалинским отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», кадастровый паспорт земельного участка кадастровым номером Номер обезличен расположенные по адресу: ..., ..., ... ..., и сохранилось переданное ФИО3 ФИО4 имущество 200000 рублей.
Дата обезличена г. стороны ФИО3 и ФИО4 возвратили друг другу все имущество переданное по сделке.
В силу того, что решение от Дата обезличена года Номер обезличен суда являвшееся основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимости - объект незавершенный строительством, и записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время отменено, имеются основания для признания недействительным и отмены этих свидетельства и записи в едином государственном реестре.
Просят признать ничтожными и недействительными в силу их ничтожности сделку купли-продажи недвижимого имущества на объект незавершенный строительством, назначение объекта - жилое, площадью застройки 98,9 кв.м., земельный участок, площадью 799 кв.м, кадастровый номер земельного участка Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., договор купли-продажи объекта недвижимости (купчая), в котором указана дата Дата обезличена года, между ФИО3 и ФИО4.
Признать недействительными и отменить:
свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области Дата обезличена года и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года Номер обезличен за субъектом права ФИО3, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... района ... Российской Федерации права собственности на объект права - объект незавершенный строительством, назначение объекта - жилое, площадью застройки 98,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., в связи с отменой документа-основания для регистрации права собственности за ФИО3 права собственности на данный объект недвижимости решения Харабалинского районного суда Астраханской области от 7 августа 2009 года Номер обезличен, признанием ничтожным и недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи объекта недвижимости (купчей), в котором указана дата Дата обезличена года между ФИО3 и ФИО4.
Признать ФИО3 не приобретшей и не имевшей права собственности на объект незавершенный строительством, назначение объекта - жилое, площадью застройки 98,9 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ....
Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от Дата обезличена года производство по исковым требованиям ФИО3 к ФИО4, ФИО2, Администрации МО «...», администрации МО «...», СПК колхоз «...» о признании права собственности на земельный участок площадью 799 кв.м., кадастровым номером Номер обезличен, с разрешенным его использованием для индивидуального жилищного строительства, и на объект незавершенного строительства домовладения площадью застройки 98,9 кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства 50%, расположенные по адресу: ... ... ... .... было прекращено в связи с отказом ФИО3 от заявленных исковых требований.
Истцы ФИО4, ФИО2, а также их представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные встречные исковые требования.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования ФИО4 и ФИО2 признала и пояснила, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ ей известны.
Ответчик ФИО9, представитель ответчика - администрации МО «...» по доверенности ФИО7, представитель ответчика - администрации МО «...» по доверенности ФИО6 встречные исковые требования ФИО4, ФИО2 признали полностью.
Ответчикам ФИО3, ФИО9, представителям ответчиков ФИО7 и ФИО6 судом были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ.
Ответчик, в лице председателя СПК «...» обратился в суд с заявлением в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что встречные исковые требования ФИО4 и ФИО2 признает полностью. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ ему известны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований в лице начальника Харабалинского отдела Управления Росреестра по Астраханской области ФИО8 обратилось в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.
Согласно ч.2 ст.34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов. Общим имуществом супругов являются так же приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ст.35 ч.3 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В соответствии со ст.166 ч.1 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее действительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Суд принимает признание ответчиками ФИО3, ФИО9, администрацией МО «...», администрацией МО «...», СПК «...» встречных исковых требований ФИО4, ФИО2, так как это не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО3, ФИО9, администрации МО «...», администрации МО «...» СПК «...» о признании сделку купли-продажи ничтожной, применении последствий ничтожности сделки, о признании недействительными и подлежащими отмене свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании ФИО3 не приобретшей и не имевшей права собственности на объект незавершенный строительством являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Встречные исковые требования ФИО4, ФИО14 к ФИО3, ФИО9, администрации МО «...», администрации МО «...» СПК «...» удовлетворить.
Признать ничтожными и недействительными в силу их ничтожности сделку купли-продажи недвижимого имущества на объект незавершенный строительством, назначение объекта - жилое, площадью застройки 98,9 кв.м., земельный участок, площадью 799 кв.м, кадастровый номер земельного участка Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., договор купли-продажи объекта недвижимости (купчая), в котором указана дата Дата обезличена года, между ФИО3 и ФИО4.
Признать недействительными и отменить свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области Дата обезличена года и запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен за субъектом права ФИО3, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... района ... Российской Федерации, права собственности на объект права - объект незавершенный строительством, назначение объекта - жилое, площадью застройки 98,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ....
Признать ФИО3 не приобретшей и не имевшей права собственности на объект незавершенный строительством, назначение объекта - жилое, площадью застройки 98,9 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение 10 дней.
Судья: подпись
... Судья Тюлюпов Р.К.