Дело № 2-450/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Харабали 15 октября 2010 года
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Яковлева Д.Ю.,
при секретаре Аншаковой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Харабали гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МО «...» о признании права собственности на нежилой фонд,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с иском к МО «...» о признании права собственности на нежилой фонд, указав, что в период 2000 года он приобрел у колхоза им. ФИО3 района ... следующие объекты недвижимости: .... В последствии колхоз был снят с регистрационного учёта в связи с его ликвидацией. Спорные объекты недвижимости находятся на земельном участке, предоставленном ФИО2 в аренду Постановлением главы ... ... Номер обезличен от Дата обезличена сроком на 15 лет. Также ФИО2 указал в своем заявлении, что ранее данные объекты недвижимости не были зарегистрированы в установленном законом порядке, поэтому он просит установить за ним право собственности на указанные объекты недвижимости в судебном порядке.
Истец ФИО2 надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4, просил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, исковые требования поддержал в полном объёме, указав, что истец в период 2000 года приобрел по договору купли-продажи у колхоза «...» объекты недвижимости: дом животновода, кошары, расположенные на земельном участке по адресу: ..., ..., в ..., ... В последствии колхоз был ликвидирован. Спорные объекты недвижимости находятся на земельном участке, предоставленном истцу в аренду Постановлением главы ... ... Номер обезличен от Дата обезличена сроком на 15 лет. Также представитель истца по доверенности ФИО4 указал, что произведена экспертиза, подтверждающая техническую пригодность указанных объектов недвижимости и имеется справка МЧС России свидетельствующая об отсутствии нарушений требований пожарной безопасности. Указанное позволяет представителя истца полагать, что у ФИО2 возникло право собственности на объекты не движимости, расположенные по адресу: по адресу: ..., ..., ..., в порядке ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).
Представитель ответчика - администрации МО «...» по доверенности ФИО5 пояснил, что администрация МО «...» не признаёт требования истца, так как считает требования не обоснованными. В силу положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа подписанного сторонами, а несоблюдение договора купли-продажи влечет его недействительность. Истцом не соблюдена письменная форма договора купли-продажи, в связи с чем, представитель ответчика полагает, что сделка является ничтожной. Одновременно представитель ответчика указал, что земельный участок ФИО2 предоставлен Постановлением главы ... ... Номер обезличен от Дата обезличена сроком на 15 лет, при этом согласно п. 1 указанного постановления земельный участок предоставлен для ведения подсобного хозяйства, в связи с чем не может быть использован под строительство недвижимости.
Суд, выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика - администрации МО «...» ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Так, согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
В соответствии со ст. 18 ГК РФ, граждане могут иметь имущество на праве собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между ФИО2 и Колхозом ... не заключался договор купли-продажи недвижимости в письменной форме, путем составления одного документа подписанного сторонами.
Одновременно оценивая доводы представителя истца ФИО4 и предоставленные им документы л.д. 4, 5), в подтверждение факта приобретения недвижимости, расположенной по адресу: ..., ..., ... суд приходит к выводу, что они не могут служить доказательствами заключения договора купли-продажи недвижимости.
Так, выписка из протокола заседания ликвидационной комиссии колхоза ...» от Дата обезличенаг. л.д. 4) не содержит: место составления документа, состав участвующих лиц, вопросы, поставленные на рассмотрение, количество голосов, которыми принято решение, данные лица составившего выписку из протокола заседания, дата составления выписки, отсутствие указанных сведений не позволяет в полной мере оценить данный документ и признать его в качестве доказательства по делу.
Оценивая же квитанцию к приходному кассовому ордеру б/н от Дата обезличена и накладную Номер обезличен от Дата обезличена, суд приходит к выводу, что колхозом «... от ФИО2 получено ... рублей за дом чабанский и кошару глинабитную, однако указанные документы не содержат сведений о лицах их подписавших, также как и приходный ордер не содержит номера. Согласно данных документов ФИО2 передан: дом чабанский - 1 шт. и кошара глинабитная - 1 шт., при этом отсутствуют сведения о том, что указанное имущество является объектом недвижимости, а также место его расположения, что не позволяет признать указанные документы доказательствами по гражданскому делу.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) (далее по тексту Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Одновременно в соответствии с п. 2 указанной статьи Закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 33 Закона, настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594, "Российская газета", N 145, 30.07.1997.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 приобрел у колхоза ...» имущество: дом чабанский - 1 шт. и кошара глинабитная - 1 шт., после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997), обязывающего собственника произвести обязательную государственную регистрацию права на недвижимое имущество, при этом договор в письменной форме между сторонами заключен не был.
Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
По смыслу ст.ст. 165, 550 ГК РФ, учитывая положение ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, суд приходит к выводу, что сделка, совершенная между ФИО2 и колхозом ... купли-продажи недвижимого имущества ничтожна.
Доводы представителя истца, о том, что произведена экспертиза, подтверждающая техническую пригодность указанных объектов недвижимости и имеется справка МЧС России свидетельствующая об отсутствии нарушений требований пожарной безопасности, в связи с чем у ФИО2 возникло право собственности на объекты не движимости, расположенные по адресу: по адресу: ..., ..., в 23 км северо-восточнее ..., ..., не состоятельны.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ (самовольная постройка), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Однако, как видно из возражения, предоставленного ответчиком, Постановления главы ... ... Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 18), договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от Дата обезличена л.д. 20) земельный участок предоставлен ФИО2 сроком на 15 лет, то есть не является его собственностью, не находится у него в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Суд также учитывает, что колхоз ...» не приобрел право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., ..., ... что подтверждается отсутствием сведений о регистрации права собственности за колхозом «им. ФИО3», либо другим лицом, на спорные объекты недвижимости л.д. 41, 42), а также не оспаривается сторонами и соответственно в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ, колхоз ... не вправе был распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Одновременно, суд принимает во внимание, что ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) не подлежит применению в данном случае, так как владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. И срок владения имуществом составляет менее 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом ФИО2 требований, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО2 о признании за ним права собственности на нежилой фонд, расположенный на земельном участке по адресу: ..., ..., ... который состоит из следующих объектов: ..., отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение 10 дней.
Полный текст решения изготовлен 19.10.2010 года.
...
... Судья Д.Ю. Яковлев
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...