РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Харабали 19 октября 2010 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Яковлева Д.Ю.,

при секретаре Мендагазиевой Ф.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Харабали гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к СПК (СХА) племзавод «...», администрации МО «...» о признании права собственности на дом животновода,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к СПК (СХА) племзавод «...», администрации МО «...» о признании права собственности на дом животновода, указав, что в период 2007 года он приобрел у СПК (СХА) племзавод «...» дом животновода (лит. А) общей площадью 72,8 кв.м., расположенный в 2,0 км на юг от ... района ..., в 6,0 км на юг от железной дороги, данный факт подтверждается протоколом Номер обезличен заседания правления СПК (СХА) «...» от Дата обезличена г., договором купли-продажи от Дата обезличена г., квитанцией и накладной СПК (СХА) «... от Дата обезличена г.. Спорный дом зарегистрирован в похозяйственной книге ... сельсовета и с указанного периода времени находится во владении, пользовании и распоряжении у истца. Также ФИО2 указал в своем заявлении, что регистрация указанного объекта недвижимости в установленном законом порядке затруднена в связи с отсутствием у ответчика СПК (СХА) племзавод «...» правоустанавливающих документов на спорный объект, в связи с чем он просит установить за ним право собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме, указав, что долгое время работал в колхозе ему была положена квартира, однако колхоз не предоставлял, в последствии в период 2007 года СПК (СХА) племзавод «...» в счет имущественного пая передал ему дом животновода (лит. А) общей площадью 72,8 кв.м., расположенный в 2,0 км на юг от ... района ..., в 6,0 км на юг от железной дороги, данный факт подтверждается протоколом Номер обезличен заседания правления СПК (СХА) «...» от Дата обезличена г., договором купли-продажи от Дата обезличена г., квитанцией и накладной колхоза «...» от Дата обезличена г.. В указанном доме истец проживает вместе со своей семьей, а именно женой и дочкой. Также пояснил, что он и дочь зарегистрированы в указанном домовладении. В настоящее время, регистрация указанного объекта недвижимости в установленном законом порядке затруднена в связи с отсутствием у ответчика СПК (СХА) племзавод «...» правоустанавливающих документов, поэтому он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. Также ФИО2 пояснил, что земельный участок находящийся под спорным объектом недвижимости он также не может получить в аренду, либо в пользование, в связи с тем, что в администрации МО «...» ему предлагают сначала установить право собственности на недвижимое имущество, после чего только будет рассмотрен вопрос о предоставлении земельного участка.

Представитель ответчика - председатель СПК (СХА) племзавода «...» ФИО3, обратилась в суд с заявлением л.д. 36), в котором указала, что исковые требования истца ФИО2 признаёт в полном объеме и просит рассмотреть дело без их участия.

Суд не принимает признания иска ответчиком СПК (СХА) племзавода «...», так как это может нарушать права и интересы других лиц.

Представители ответчика - администрации МО «...» по доверенности ФИО5 и ФИО4 пояснили, что администрация МО «...» не признаёт требования истца, так как считает требования не обоснованными. В силу положений ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Истцом данное требование не выполнено, в связи с чем, представители ответчика полагают, что сделка является ничтожной. Одновременно представители ответчика указали, что земельный участок ФИО2 в пользование, владение или распоряжение не предоставлялся, в связи с чем не может быть использован под строительство недвижимости.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО2, представителей ответчика - администрации МО «...» ФИО5 и ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии со ст. 18 ГК РФ, граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между ФИО2 и СПК /СХА/ - племзавод «...» Дата обезличена г. заключен договор купли-продажи дома в ... на МТФ л.д. 6), однако указанный договор в установленном порядке, в органе осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество, зарегистрирован не был.

Одновременно оценивая договор купли-продажи заключенный между ФИО2 и СПК /СХА/ - племзавод «...» Дата обезличена г. л.д. 6), выписку из протокола заседания правления СПК /СХА/ - племзавод «...» от Дата обезличена г. л.д. 5), квитанцию б/н к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена г. л.д. 7), накладную Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 8), технический паспорт л.д. 9-18), кадастровый паспорт Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 19-20), распоряжение главы МО «...» ... ... Номер обезличенр от Дата обезличена г. л.д. 22), предоставленные истцом в подтверждение факта приобретения недвижимого имущества - дома животновода, расположенного по адресу: в 2,0 км на юг от ... района ..., в 6,0 км на юг от железной дороги, суд приходит к выводу, что они не могут служить доказательствами заключения договора купли-продажи недвижимости. Так, в предоставленных документах отсутствует указание на приобретение недвижимого имущества, также как и отсутствует указание, что спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности СПК (СХА) племзавод «...».

Суд также принимает во внимание, что данные документы противоречат по своему содержанию справке Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 24), согласно которой по учёту администрации МО «...» ... ... спорный объект недвижимости по похозяйственной книге Номер обезличен, лицевой счёт Номер обезличен с 2002 года значится принадлежащим на праве частной собственности за гражданином ФИО2.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федеральный закон от Дата обезличена N 122-ФЗ (ред. от Дата обезличена) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ Дата обезличена) (далее по тексту Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В силу п. 2 указанной статьи Закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Закона, настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ", Дата обезличена, N 30, ст. 3594, "Российская газета", N 145, Дата обезличена.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 приобрел у СПК (СХА) племзавод «...» имущество: дом животновода, в виде одноэтажного 2-х квартирного сборно-щитового нежилого дома, после вступления в законную силу Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ Дата обезличена), обязывающего собственника произвести обязательную государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

По смыслу ст.ст. 165, 551 ГК РФ, учитывая положение ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, суд приходит к выводу, что сделка, совершенная между ФИО2 и СПК (СХА) племзавод «...» купли-продажи недвижимого имущества ничтожна.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ (самовольная постройка), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Однако, как видно из возражения, предоставленного ответчиком л.д. 49-50), письма администрации МО «...» л.д. 31), уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии л.д. 32), земельный участок расположенный по адресу: в 2,0 км на юг от ... района ..., в 6,0 км на юг от железной дороги, ФИО2 не предоставлялся, то есть указанный земельный участок не является его собственностью, не находится у него в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

Суд также учитывает, что СПК (СХА) племзавод «...» не приобрел право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: : в 2,0 км на юг от ... района ..., в 6,0 км на юг от железной дороги, что подтверждается отсутствием сведений о регистрации права собственности за СПК (СХА) племзавод «...», либо другим лицом, на спорные объекты недвижимости л.д. 21, 47, 48), а также не оспаривается сторонами и соответственно в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ, СПК (СХА) племзавод «...» не вправе был распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Одновременно, суд принимает во внимание, что ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) не подлежит применению в данном случае, так как владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств, и срок владения имуществом составляет менее 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом ФИО2 требований, в связи с чем, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 о признании за ним права собственности на дом животновода в виде одноэтажного 2-х квартирного сборно-щитового нежилого дома - Лит. А - общей площадью 72,8 кв.м., расположенного в 2,0 км на юг от ... района ..., в 6,0 км на юг от железной дороги, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение 10 дней.

....

Судья Д.Ю. Яковлев