Дело № 2-347/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Харабали 28 декабря 2010 года
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Яковлева Д.Ю.,
при секретаре Аншаковой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Харабали гражданское дело по заявлению ... к ФИО2, администрации МО «...» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации МО «...» о признании права собственности на квартиру, указывая, что Дата обезличена года истец купил у ФИО2 по договору купли-продажи домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Однако, право собственности на указанное домовладение истец за собой надлежащим образом не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать в Харабалинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., которое он выкупил, не представляется возможным, ввиду не соответствия договора купли-продажи требованиям гражданского законодательства, а именно отсутствием регистрации указанного договора в БТИ, в связи с чем, в целях защиты своих имущественных прав, истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец ... заявленные исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - глава администрации МО «...» ФИО3, будучи надлежаще уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, однако обратилась в суд с заявлением, в котором просила рассмотреть дело без участия их представителя, также указав, что исковые требования .... ответчик признаёт.
Ответчик ФИО2 уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суду об уважительности причин не явки не сообщил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 6 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации.
Так, согласно п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
В соответствии со ст. 18 Гражданского кодекса РФ, граждане могут иметь имущество на праве собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) (далее по тексту Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Одновременно в соответствии с п. 2 указанной статьи Закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 33 Закона, настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594, "Российская газета", N 145, 30.07.1997.
Таким образом, судом установлено, что ... приобрел у ФИО2 право собственности на домовладение, расположенное в ... ... в ... по ..., до момента вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997), обязывающего собственника произвести обязательную государственную регистрацию права на недвижимое имущество и действующего Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена, заключенного между ... и ФИО2 л.д. 5) видно, что ... купил у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., .... При этом согласно п. 2 указанного договора, домовладение принадлежало продавцу на праве личной собственности согласно сельсоветского учета.
Согласно п. 2 ст. 4 Гражданского кодекса РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Так, в соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) - действовавшего на момент заключения договора купли-продажи истцом, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Одновременно, в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Указанные условия ... были соблюдены, договор был совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов л.д. 5), что свидетельствует о действительности договора.
Согласно извлечения из технического паспорта Номер обезличен Номер обезличен год постройки спорного домовладения 1970, что также подтверждает наличие самого объекта (предмета сделки) на момент её совершения. При этом общая площадь составляет - 72,8 кв.м., жилая площадь - 65,6 кв.м., площадь всех площадей здания - 82,7 кв.м., со служебными строениями и сооружениями: лит. I - забор, лит. II - колодец, лит. III - уборная, лит. IV - бассейн, лит. Б - сарай, лит. В - сарай, лит. Г - баня, лит. Д - беседка, лит. Е - кухня.
В силу вышеизложенного, суд считает, что ... были соблюдены все нормы действовавшего на тот период времени Гражданского законодательства, а согласно п. 2 ст. 4 Закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 228 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Одновременно, согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ..., Дата обезличена ..., право собственности на домовладение, в виде одноэтажного дома, состоящего из двух комнат, гостиной, кухни, холодной подсобной, общей площадью - 72,8 кв.м., жилой площадью - 65,6 кв.м., площадью всех площадей здания - 82,7 кв.м., со служебными строениями и сооружениями: лит. I - забор, лит. II - колодец, лит. III - уборная, лит. IV - бассейн, лит. Б - сарай, лит. В - сарай, лит. Г - баня, лит. Д - беседка, лит. Е - кухня, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение 10 дней.
Решение отпечатано судьей в совещательной комнате.
Председательствующий судья подпись Д.Ю. Яковлев
...
...
...а