Дело № 2-77/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Харабали 27 января 2011 года
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Яковлева Д.Ю.,
при секретаре Мендагазиевой Ф.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по заявлению ФИО1 к СПК «...», администрации МО «...» о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СПК «...», администрации МО «...» о признании права собственности на домовладение, указав, что по договору купли-продажи от Дата обезличена он приобрел домовладение у колхоза «...», расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... ( б\н на момент приобретения ). Договор составлен и подписан Дата обезличена от имени продавца по доверенности ФИО3в ..., ..., ... и удостоверен специалистом ... ФИО2... ..., зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Договор подлежал регистрации в БТИ ... .... Передачу права владения продавец произвел Дата обезличена путем составления накладной. Оплату в счет заключенного договора купли-продажи он осуществил Дата обезличена по приходному кассовому ордеру в сумме 7934 рубля 25 коп. Своевременно в БТИ он не обратился и не зарегистрировал за собой право собственности. Дата обезличена он заказал в Харабалинском отделении Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технический паспорт Номер обезличен на домовладение по адресу : ... ..., ..., ..., ..., где указано, что собственник не установлен. Зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный между ним и колхозом «Родина» в Харабалинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области он не может, так как договор не соответствует требованиям гражданского законодательства. Для оформления своих прав как собственника недвижимости и получения свидетельства о праве собственности на домовладение в Харабалинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ему необходимо решение суда.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить.
В своем заявлении Номер обезличен от Дата обезличена ответчик - СПК «... в лице председателя колхоза ФИО4 исковые требования признал.
В своем заявлении Номер обезличен от Дата обезличена ответчик - администрация МО «...» в лице главы администрации ФИО5 просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Так, согласно п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
В соответствии со ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане могут иметь имущество на праве собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) (далее по тексту Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Одновременно в соответствии с п. 2 указанной статьи Закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 33 Закона, настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Первоначальный текст документа опубликован в изданиях "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594, "Российская газета", N 145, 30.07.1997.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрел у колхоза «...» право собственности на домовладение, с надворными постройками, расположенное в ... ..., ... по ..., до момента вступления в законную силу Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ (ред. от Дата обезличена) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ Дата обезличена), обязывающего собственника произвести обязательную государственную регистрацию права на недвижимое имущество и действующего Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между Джумагуловым З. и колхозом «...» л.д. 8) видно, что Джумагулов З. приобрел право собственности на домовладение, с надворными постройками, расположенное по адресу: ... по ... без номера.
Судом установлено, что в домовладении, расположенном по адресу: ... ... ... без номера произошло изменение адреса, адрес читать: ... ....
Из справки Номер обезличен от Дата обезличена, выданной администрацией МО «...» л.д. 13) видно, что домовладение по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежит на праве собственности ФИО1. Основание похозяйственная книга Номер обезличен, лицевой счет 513.
Согласно техническому паспорту Номер обезличен л.д. 5-7) видно, что общая площадь дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., составляет 79,6 кв.м., жилая площадь 58,9 кв.м., вспомогательных помещений 20,7 кв.м., площадь всего здания 91,1 кв.м. с надворными постройками: лит. I - забор, лит. II - водопровод, лит. III - ворота, лит. IV - уборная, лит. Б - гараж, лит. В - кухня, лит. Г - сарай, лит. Д - навес, лит. Е - сарай, лит. Ж - баня, лит. З - сарай.
Согласно п. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Так, в соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992, с изм. от 16.01.1996) - действовавшего на момент заключения договора купли-продажи Джумагуловым З., право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Одновременно в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992, с изм. от 16.01.1996) - действовавшего на момент заключения договора купли-продажи Джумагуловым З.:
«Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.»
Указанные условия Джумагуловым З. были соблюдены, договор был совершен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов л.д. 8), что свидетельствует о действительности договора.
В силу вышеизложенного, суд считает, что ФИО1 были соблюдены все нормы действовавшего на тот период времени Гражданского законодательства, а согласно п. 2 ст. 4 Закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 228 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Одновременно, согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из четырех комнат, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 58,9 кв.м., площадью вспомогательных помещений 20,7 кв.м., площадью всего здания 91,1 кв.м. с надворными постройками: лит. I - забор, лит. II - водопровод, лит. III - ворота, лит. IV - уборная, лит. Б - гараж, лит. В - кухня, лит. Г - сарай, лит. Д - навес, лит. Е - сарай, лит. Ж - баня, лит. З - сарай.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано судьёй в совещательной комнате.
Председательствующий судья Д.Ю. Яковлев