Дело № 2-35/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Харабали 28 января 2011 года
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Яковлева Д.Ю.,
при секретаре Умарова А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Харабали гражданское дело по заявлению ФИО8 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «... о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «...» о признании права собственности на квартиру, указывая, что в 1983 году по решению правления колхоза «...», ей как сельскому учителю была выделена квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит - ФИО8. Так как СПК «...» отказывается регистрировать квартиру, а она в свою очередь добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной, просит признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости.
Истица ФИО8 исковые требования в судебном заседании поддержала полностью, просила суд удовлетворить иск по основаниям, изложенным в нём.
Представитель истицы по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в 1983 году по решению правления колхоза «...» истице, как сельскому учителю была выделена квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ФИО8. СПК «...» отказывается регистрировать квартиру, но так как истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной собственностью как своей собственной более 27 лет, полагает, что в соответствии со ст. 234 Гражданского процессуального кодекса РФ у истицы возникло право собственности на спорный объект недвижимости.
Представитель ответчика - СПК «...» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала и пояснила суду, что действительно квартира ФИО8 выделялась СПК «...», о том, что последняя проживает в указанной квартире с 80-х годов ответчику известно, однако полагает, что спорная квартира состоит на балансе в СПК «...» поэтому является собственностью СПК «...».
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО7 и ФИО12 надлежаще уведомленные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая, что исковые требования признают.
Суд, выслушав стороны и свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению.
Так, согласно п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
В соответствии со ст. 18 Гражданского кодекса РФ, граждане могут иметь имущество на праве собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Одновременно, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что колхозом «Красный партизан» в 1983 году самовольно построен объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, является ФИО8, данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, её представителя ФИО2, свидетелей ФИО6, ФИО5, ФИО4, а также свидетельством 30-АА Номер обезличен от Дата обезличена о государственной регистрации права л.д. 13), согласно которому право собственности на земельный участок общей площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... зарегистрировано за ФИО8.
Из адресной справки по дому, выданной УФМС России по Астраханской области в Харабалинском районе л.д. 14) также следует, что по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... с Дата обезличена года зарегистрирован ФИО7, с Дата обезличена года зарегистрирована ФИО8, с Дата обезличена года зарегистрирован ФИО13.
Доводы ответчика, что спорное домовладение принадлежит СПК «...» не состоятельны.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) (далее по тексту Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако, как установлено судом и сторонами не оспаривается, записи о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханский филиал Харабалинское отделение л.д. 10), а также ответа из Управления Росреестра по Астраханской области, отсутствуют.
Одновременно, суд обращает внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом ответчиком не были предоставлены доказательства суду, что спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности СПК «...».
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., как своим собственным недвижимым имуществом более 27 лет, что подтверждается объяснениями истицы ФИО8, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, свидетелей ФИО6, ФИО5, ФИО4.
Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО5, ФИО4 в суде установлено, что в 1983 году по решению правления колхоза «...» ФИО8, как сельскому учителю была выделена квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., данную квартиру выделяли в постоянное пользование, без каких-либо ограничений, то есть навсегда, каких-либо документов не оформляли.
При этом ФИО8 весь спорный период времени живёт в указанной квартире, распоряжается ей как своей, производит ремонт за свой счёт, и ответчику - СПК «...» данные обстоятельства известны.
Так, согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом, согласно п. 2 указанной нормы, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО8 приобрела в собственность имущество, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., в силу приобретательной давности. При этом давностное владение является добросовестным, так как ФИО8, получая во владение имущество, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, факт владения и нахождения имущества у неё не скрывала, принимала все возможные меры по обеспечению сохранности имущества путем постоянного проживания в нём.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно п. 1 ст. 228 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Одновременно, согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО8 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «...» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить полностью.
Признать за ФИО8, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... района ..., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 65,7 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение 10 дней.
...
...
...
Судья Д.Ю. Яковлев
Секретарь А.Д. Умарова
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...