Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,

при секретаре Умаргазиевой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО3, ФИО2, ФИО9 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО2 о признании сделки недействительной, указывая, что Дата обезличена года умер ее муж ФИО6 После его смерти осталось наследство - жилой дом по адресу: ... .... После смерти мужа она оформила данный жилой дом и земельный участок на себя. Так как она осталась одна, то решила продать данный дом своему племяннику ФИО4 и приобрести себе другой дом поближе к своему сыну. Дата обезличена года она оформила договор купли-продажи на имя жены ее племянника ФИО10, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО8 и ФИО9. Данный договор был надлежащим образом зарегистрирован в регистрацинной палате. В договоре было указано, что ею за продажу дома были получены деньги в сумме 300 000 рублей. Однако фактически передача денег не произошла. Устно они договорились о том, что деньги ей будут переданы позже, когда они продадут свой дом. Однако, впоследствии ФИО4 и ФИО10 передумали приобретать ее дом, а на деньги, полученные от продажи своего дома, купили жилой дом по адресу: ... ... Фактически заключенная между ними сделка не была исполнена, ей денежные средства переданы не были, а она земельный участок с расположенным на нем жилым домом ФИО4 не передавала. Она продолжает проживать в данном доме, оплачивает все коммунальные расходы, по БЮТИ данный жилой дом по прежнему зарегистрирован на нее, все договора с коммунальными службами заключены на ее имя. На неоднократные требования к ФИО10 о расторжении договора купли-продажи от Дата обезличена года, так как он фактически не исполнен, последняя никак не реагирует, ссылаясь на занятость, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ... ... ... ... от Дата обезличена года, заключенный между ФИО7 и ФИО10, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, недействительным. Прекратить право собственности за ФИО10, ФИО9, ФИО8 на земельный участок площадью 868 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... .... Прекратить право собственности за ФИО10, ФИО9, ФИО8 на жилой дом общей площадью 85,9 кв.м., площадью квартиры 73,8 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м. с надворными постройками: сараем, сараем, навесом, баней, навесом, сараем, гаражом, навесом, забором, уборной, бассейном, расположенный по адресу: ... ... ... .... Вернуть в первоначальное положение, в котором были до подписания и регистрации данного договора купли-продажи и признать право собственности за ФИО7 на земельный участок площадью 868 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... .... Вернуть в первоначальное положение, в котором были до подписания и регистрации данного договора купли-продажи и признать право собственности за ФИО7 на жилой дом общей площадью 85,9 кв.м., площадью квартиры 73,8 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м. с надворными постройками: сараем, сараем, навесом, баней, навесом, сараем, гаражом, навесом, забором, уборной, бассейном, расположенный по адресу: ... ... ... ....

Истец ФИО7 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО10, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО8 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, при этом указав, что полностью признает исковые требования ФИО7. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 491 ГК РФ в случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Статьями 166-168, 170 ч.2ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

 Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ... ... ... ... от Дата обезличена года, заключенный между ФИО7 и ФИО10, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, недействительным.

Прекратить право собственности за ФИО10, ФИО9, ФИО8 на земельный участок площадью 868 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... ....

Прекратить право собственности за ФИО10, ФИО9, ФИО8 на жилой дом общей площадью 85,9 кв.м., площадью квартиры 73,8 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м. с надворными постройками: сараем, сараем, навесом, баней, навесом, сараем, гаражом, навесом, забором, уборной, бассейном, расположенный по адресу: ... ... ... ....

Вернуть в первоначальное положение, в котором были до подписания и регистрации данного договора купли-продажи и признать право собственности за ФИО7 на земельный участок площадью 868 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... ....

Вернуть в первоначальное положение, в котором были до подписания и регистрации данного договора купли-продажи и признать право собственности за ФИО7 на жилой дом общей площадью 85,9 кв.м., площадью квартиры 73,8 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м. с надворными постройками: сараем, сараем, навесом, баней, навесом, сараем, гаражом, навесом, забором, уборной, бассейном, расположенный по адресу: ... ... ... ....

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд в течение 10 дней.

Решение отпечатано судьей в совещательной комнате.

С у д ь я : подпись

.... Судья Тюлюпов Р.К.