дело № 2-195/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Харабали 18 мая 2011 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.

с участием ст. помощника прокурора Харабалинского района Астраханской области Барасовой Э.Н.

при секретаре Умаргазиевой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12, ФИО13 к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указывая, что свидетельством о государственной регистрации права 30 АА Номер обезличен от Дата обезличена года, на основании договора от Дата обезличена года за Номер обезличен между ФИО12 и ФИО13 зарегистрировано право оперативного управления здания общежития по адресу: ... ..., жилой площадью 2239,30 кв.м. Здание 4-х этажное, жилое, 1976 года постройки. В эксплуатации здание находится более 34 лет. Весь период эксплуатации оно использовалось по своему прямому назначению, то есть проживания. За весь период эксплуатации капитальный ремонт общежития не проводился. Длительная эксплуатация здания без надлежащего капитального и текущего ремонта, привела к техническому износу его отдельных конструкций, в связи с чем, нарушена прочность и надежность всего здания. По иску Прокуратуры Харабалинского района Астраханской области о запрете эксплуатации здания, расположенного по адресу: ... ..., по назначению, то есть проживания граждан, Харабалинским районным судом Астраханской области 13.09.2010 года вынесено решение о запрете эксплуатации здания, расположенного по адресу: ... ... ..., по назначению, то есть проживания граждан. Определением гражданской коллегии Астраханского областного суда от 08.12.2010 года, решение Харабалинского районного суда, в части запрета эксплуатации здания, расположенного по адресу: ... ... ..., по назначению, то есть для проживания граждан, оставлено без изменений. Руководством ФИО13 в части принятия мер по предупреждению наступления вредных последствий для жизни и здоровья граждан, проживающих в общежитии, были проведены следующие мероприятия: издан приказ Номер обезличен от Дата обезличена года об исполнении решения Харабалинского районного суда от 13.09.2010 года, добровольно освободить занимаемые помещения в здании общежития. Указанный приказ не выполнен. Всем жильцам лично, под роспись, выданы уведомления о необходимости покинуть занимаемые жилые помещения. Указанные уведомления проигнорированы жильцами, продолжают проживать. ФИО13 не имеет собственный маневренный фонд и не имеет иных жилых помещений для предоставления гражданам. В силу п. 6 ч. 1 ст. 14 ФЗ от 06.10.2003 года № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения поселения относится обеспечение жилищных условий, жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда создание условий для жилищного строительства, возложены на органы местного самоуправления, то есть МО «...». Ответчики ФИО5 ФИО4, ФИО3, заселились в общежитие ФИО13 в 1994 году по разрешению директора учреждения, иных документов нет. ФИО5 ФИО4, ФИО3 никакого отношения к ФИО13 не имеют, они там не работают, не учатся. Просят расторгнуть договор между ФИО5 ФИО4, ФИО3 и ФИО13 найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... комната Номер обезличен и выселить ФИО5 ФИО4, ФИО3 без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца - ФИО13» по доверенности, ФИО6 заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО12 по доверенности ФИО7 обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает полностью.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени и месте, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО8, также представляющая интересы ответчика, несовершеннолетней ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она не возражает против удовлетворения исковых требований о выселении ФИО3, поскольку в настоящее время она проживает вместе с ней по адресу: г.... и она ее собирается прописать по указанному адресу. В отношении исковых требований о выселении без предоставления другого жилого помещения ФИО5 и ФИО4 она возражает, поскольку они являются ее детьми от первого брака. ФИО5 является инвалидом 2 группы, состоит на учете в Администрации МО «...» как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Инвалидность ФИО5 была получена не в результате исполнением им трудовых обязанностей, либо обязанностей военной службы, а в результате совершения в отношении него хулиганских действий. Ее дочь ФИО4 в настоящее время работает и проживает в .... Считает, что если ФИО5 и ФИО4 выселить без предоставления другого жилого помещения, то нарушится их право на получение жилья.

Представитель третьего лица, администрации МО «...», по доверенности ФИО9, а также помощник прокурора Харабалинского района Астраханской области Барасова Э.Н. пояснили, что считают необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку в судебном заседании были установлены безусловные обстоятельства, при которых граждане, проживающие в аварийном здании общежития, подлежат выселению. Следовательно, в силу норм ЖК РФ договора найма жилых помещений в общежитии по адресу: ... ..., должны быть расторгнуты.

Свидетель ФИО10 показала, что она работает в должности начальника отдела в Администрации МО «...» и является председателем жилищной комиссии, где рассматривалось дело ФИО5 о признании его нуждающимся в жилом помещении. В ходе проведения проверки жилищных условий ФИО5 ею и еще одним специалистом, в февраля 2011 года дважды осуществлялся выезд по месту регистрации ФИО5 по адресу: ... ... ... комн.Номер обезличен Однако, оба раза ФИО5 по месту проживания отсутствовал. Из пояснений соседей им стало известно о том, что ФИО5 по указанному адресу не проживает, появляется там редко. В данной комнате проживают квартиранты.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В судебном заседании было установлено, что здание общежития, расположенного по адресу: ... ... ..., относится к специализированному жилищному фонду и находится в оперативном управлении ФИО13 на основании договора с ФИО12 Номер обезличен от Дата обезличена года.

В соответствии с решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 13.09.2010 года, вступившим в законную силу, ФИО12, ФИО13 запрещена дальнейшая эксплуатация здания общежития, расположенного по адресу: ... ... .... При этом из установленных решением суда обстоятельств следует, что элементы конструкции здания общежития находится в аварийном состоянии, здание подвержено разрушению и его эксплуатация опасна для жизни и здоровья проживающих в нем лиц, временно пребывающих граждан и граждан, находящихся в непосредственной близости.

В соответствии с ч.1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В судебном заседании было установлено, что ФИО5 ФИО4 вместе со своей матерью ФИО8, заселились и проживают в общежитии ФИО13» по адресу: ... ... ... комн. Номер обезличен с 1994 года по разрешению директора учреждения, а несовершеннолетняя ФИО3 с момента рождения в 1997 году, других документов, подтверждающих законность их регистрации и проживания в общежитии не представлено. При этом в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики ни в каких отношения с ФИО13 не состоят.

В соответствии с п.1.1 Положения об общежитии ФИО13 - общежитие предназначается для размещения сельских и иногородних учащихся на период обучения, а также работников училища, выпускников из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для временного проживания по договорам.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Кроме того, ответчики не относятся к лицам, указанным в п. 1-4 ч.2 ст. 103 ЖК РФ, в связи с чем, подлежат выселению из специализированного жилого фонда - общежития, расположенного по адресу: ... ... ... комн. Номер обезличен

Доводы представителя ответчика ФИО8 о том, что ФИО5 не подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку является инвалидом и состоит на учете как нуждающийся в жилом помещении, является необоснованным, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

К данной категории лиц ФИО5 не относится.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО12, ФИО13 о расторжении договора найма жилого помещения между ФИО5 ФИО4, ФИО3 и ФИО13 и их выселении без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ... комн. Номер обезличен заключенный в 1994 году между ФИО13 в лице его директора с одной стороны, ФИО5, ФИО4, ФИО11 с другой стороны, расторгнуть.

Выселить ФИО5, ФИО4, ФИО3 из жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: ... ... ... комната Номер обезличен, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: