дело № 2-197/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Харабали 20 мая 2011 года Харабалинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Тюлюпова Р.К. с участием ст. помощника прокурора Харабалинского района Астраханской области Барасовой Э.Н. при секретаре Умаргазиевой М.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО11 к ФИО9 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, у с т а н о в и л: ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к ФИО9 о выселении из специализированного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что здание общежития, расположенного по адресу: ... ... ..., состоит на балансе ФИО10. На основании договора от Дата обезличена Номер обезличен, Дата обезличена г. за ФИО11 зарегистрировано право оперативного управления зданием общежития. Решением Харабалинского районного суда от 13.09.2010 г. запрещена дальнейшая эксплуатация здания общежития, расположенного по адресу: ..., ..., ..., для проживания граждан. Определением кассационной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 08.12.2010, решение Харабалинского районного суда от 13.09.2010 г., в части запрета эксплуатации здания общежития для проживания граждан, оставлено без изменения. В соответствии с Положением «Об общежитии ФИО11, утвержденным Дата обезличена г., общежитие предназначено для размещения сельских и иногородних учащихся на период обучения, а также работников училища. На основании указанного положения допускается временное проживание ранее заселенных посторонних лиц. ФИО9 заселилась в общежитие ФИО11 в 1997 году на основании разрешения директора учреждения. ФИО9 не является работником ФИО11 В настоящее время, поскольку решением Харабалинского районного суда запрещена эксплуатация здания общежития для проживания граждан, договор найма специализированного жилого помещения считают расторгнутым. Просят выселить и снять с регистрационного учета ФИО9 из комнаты Номер обезличен общежития, расположенного по адресу: ..., ..., ..., без предоставления ей другого жилого помещения. В дальнейшем истцы ФИО10 и ФИО11 обратились с суд с заявлением об изменении исковых требований, указав, что просят исключить требование о снятии ФИО9 с регистрационного учета, и признать недействительным решение о предоставлении ей специализированного жилого помещения, в связи с тем, что ФИО9 не является работником ФИО11 выселить ФИО9 из общежития, расположенного по адресу: ..., ..., ..., комната Номер обезличен. В судебном заседании представитель истца ФИО11 ФИО3 дополнил исковые требования, просил выселить ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., комната Номер обезличен, без предоставления другого жилого помещения и расторгнуть с ней договор найма специализированного жилого помещения. Ответчик ФИО9 и ее представитель - адвокат Абакумова Л.В. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что в 1997 году ФИО9 заселилась в общежитие ФИО11 с разрешения директора учреждения. С этого времени она проживает в общежитии, производит платежи за предоставляемые коммунальные услуги, в связи с чем, считает, что с ней был заключен договор социального найма жилого помещения. Считают требование истцов о ее выселении без предоставления другого жилого помещения необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Просят отказать в удовлетворении требований ФИО10, ФИО11 о расторжении договора найма и выселении из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., комната Номер обезличен, без предоставления другого жилого помещения. Представитель третьего лица, администрации МО «...», по доверенности ФИО5, а также помощник прокурора Харабалинского района Астраханской области Барасова Э.Н. пояснили, что считают необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку в судебном заседании были установлены безусловные обстоятельства, при которых граждане, проживающие в аварийном здании общежития, подлежат выселению. Следовательно, в силу норм ЖК РФ договора найма жилых помещений в общежитии по адресу: ... ..., должны быть расторгнуты. Представитель истца ФИО10 ФИО6 обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указав, что полностью поддерживает заявленные им исковые требования. Выслушав представителя истца представителя истца ФИО11 ФИО3, ответчика ФИО9, ее представителя - адвоката ФИО4, представителя третьего лица администрации МО «...» ФИО5, прокурора ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Согласно ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся в частности и жилые помещения в общежитиях. Как следует из ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ст. 105 ЖК РФ). В соответствии с п.1.1, 1.3 Положения об общежитии ФИО11 - общежитие предназначается для размещения сельских и иногородних учащихся на период обучения, а также работников училища, выпускников из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для временного проживания по договорам. Допускается временное проживание в общежитии ранее заселенных посторонних лиц. В судебном заседании было установлено, что здание общежития, расположенного по адресу: ... ... ..., относится к специализированному жилищному фонду и находится в оперативном управлении ФИО11 на основании договора с ФИО10 Номер обезличен от Дата обезличена года. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик ФИО9 вселена в общежитие ФИО11 по адресу: ... ... ..., комн. Номер обезличен в 1997 году с разрешения директора училища. В соответствии с ч.1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Эксплуатация здания общежития, расположенного по адресу: ..., ..., ..., запрещена решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 13.09.2010 г., вступившим в законную силу в этой части 08.12.2010 г. При этом из установленных решением суда обстоятельств, следует, что элементы конструкции здания общежития находится в аварийном состоянии, здание подвержено разрушению и его эксплуатация опасна для жизни и здоровья проживающих в нем лиц, временно пребывающих граждан и граждан, находящихся в непосредственной близости. Суд также учитывает, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР. Судом установлено, что ответчик ФИО9 вселилась в общежитие, расположенное по адресу: ... ... ... до введения в действие Жилищного кодекса РФ, однако она к категории лиц, указанных в ст. 108 и 110 ЖК РСФСР не относится, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО10, ФИО11 к ФИО9 о расторжении договора найма и выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования ФИО10, ФИО11» к ФИО9 о расторжении договора найма и выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить. Расторгнуть с ФИО9 договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., ... ... этаж комн. Номер обезличен. Выселить ФИО9 из комнаты Номер обезличен, ... этаж общежития ФИО11 расположенного по адресу ... ..., ..., без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО9 государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей на счет УФК по Астраханской области (Межрайонная инспекция ФНС РФ №4 по Астраханской области) ИНН/КПП: 301011346/301032001 Номер счета получателя платежа: 40101810400000010009 Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области БИК: 041203001, КБК 18210803010011000110, ОКАТО 12245501000. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Решение отпечатано судьей в совещательной комнате. Судья: подпись Мотивированное решение составлено 20.05.2011 года в 18 часов. Копия верна. Судья Тюлюпов Р.К.