№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Харабали 8 сентября 2011 г. Харабалинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Корнева В.А.. с участием: прокурора Барасовой Э.Н. при секретаре Беляевой И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, Областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №» к Салаевой Светлане Леонидовне о прекращении договора найма специализированного жилого помещения и выселении, без предоставления другого жилого помещения, У с т а н о в и л: Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области, ОГОУ НПО «Профессиональное училище №» обратились в суд с иском к Салаевой С.Л. о прекращении договора найма специализированного жилого помещения, и выселении без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представитель истца ОГОУ НПО «Профессиональное училище №» Верятинский В.И. исковые требования поддержал и пояснил, что здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, состоит на балансе Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ за ОГОУ НПО «ПУ-№» зарегистрировано право оперативного управления зданием общежития. Решением Харабалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ запрещена дальнейшая эксплуатация здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, для проживания граждан. Определением кассационной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Харабалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в части запрета эксплуатации здания общежития для проживания граждан, оставлено без изменения. В соответствии с Положением «Об общежитии ОГОУ НПО «ПУ-№», утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, общежитие предназначено для размещения сельских и иногородних учащихся на период обучения, а также работников училища. На основании указанного положения допускается временное проживание ранее заселенных посторонних лиц. Салаева С.Л. заселилась в общежитие ОГОУ НПО «ПУ-№» в ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения директора учреждения. Салаева С.Л. не является работником ОГОУ НПО «ПУ-№». В настоящее время, поскольку решением Харабалинского районного суда запрещена эксплуатация здания общежития для проживания граждан, просит прекратить договор найма специализированного жилого помещения и выселить Салаеву С.Л. из комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления ей другого жилого помещения. Представитель истца Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителей агентства, исковые требования о прекращении договора найма специализированного жилого помещения с Салаевой С.В., и выселении его из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения поддерживают в полном объеме. Ответчик Салаева С.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она заселилась в общежитие ОГОУ НПО «ПУ-№» с разрешения директора учреждения. В ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета ПУ «№ №» ей был выдан ордер установленного образца № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, считает требование истцов о ее выселении без предоставления другого жилого помещения необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Просила отказать в удовлетворении требований Агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, ОГОУ НПО «Профессиональное училище №» о расторжении договора найма и выселении ее из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, без предоставления другого жилого помещения. Представитель ответчика Салаевой С.Л. по доверенности Плаксин А.П. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что Салаева С.Л. заселилась в общежитие ОГОУ НПО «ПУ-№» на основании разрешения директора, ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер, который является основанием для ее вселения на предоставленную жилую площадь, а именно в комнату № общежития ОГОУ НПО «ПУ-№», расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, утверждение представителя истца ОГОУ НПО «ПУ-№» Верятинского В.И. о том, что Салаева С.Л. занимает жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, незаконно не соответствует действительности. В удовлетворении требований Агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, ОГОУ НПО «Профессиональное училище №» о расторжении с Салаевой С.Л. договора найма и выселении ее из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, без предоставления другого жилого помещения, просил отказать. Представитель третьего лица администрации МО «Город Харабали» в судебное заседание не явился. Администрация МО «Город Харабали» обратилась с заявлением с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, ОГОУ НПО «Профессиональное училище №». Старший помощник прокурора Харабалинского района Астраханской области Барасова Э.Н., в судебном заседании пояснила, что считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку в судебном заседании были установлены безусловные обстоятельства, при которых граждане, проживающие в аварийном здании общежития, подлежат выселению. В судебном заседании было установлено, что Салаева С.Л. никакого отношения к ОГОУ НПО «ПУ-№» не имеет. Следовательно, в силу норм ЖК РФ, договоры найма жилых помещений в общежитии по адресу: <адрес>, должны быть прекращены, а ответчик Салаева С.Л. выселена без предоставления другого жилого помещения. Выслушав представителя истца ОГОУ НПО «Профессиональное училище №» Верятинского В.И., ответчика Салаеву С.Л., представителя ответчика по доверенности Плаксина А.П., прокурора Барасову Э.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Согласно ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся в частности и жилые помещения в общежитиях. Как следует из ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ст. 105 ЖК РФ). В соответствии с п.1.1, 1.3 Положения об общежитии ОГОУ НПО «ПУ-№ общежитие предназначается для размещения сельских и иногородних учащихся на период обучения, а также работников училища, выпускников из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для временного проживания по договорам. Допускается временное проживание в общежитии ранее заселенных посторонних лиц. В судебном заседании установлено, что здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, относится к специализированному жилищному фонду и находится в оперативном управлении ОГОУ НПО «ПУ №» на основании договора с Агентством по управлению государственным имуществом Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Судом установлено, что ответчик Салаева С.Л. вселена в общежитие ОГОУ НПО «Профессиональное училище №» по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ с разрешения директора училища, ДД.ММ.ГГГГ Салаевой С.Л. выдан ордер на жилую площадь в общежитии ПУ-№ (л.д. 21). С этого времени Салаева С.Л. проживала в данном жилом помещении, пользовалась им, содержала его, оплачивала коммунальные услуги. В связи с чем суд считает, что Салаевой С.В. был заключен договор найма специализированного жилого помещения - комнаты №, 4этаж в общежитии ОГОУ НПО «ПУ №» по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Эксплуатация здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, запрещена решением Харабалинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу в этой части ДД.ММ.ГГГГ При этом из установленных решением суда обстоятельств, следует, что элементы конструкции здания общежития находятся в аварийном состоянии, здание подвержено разрушению и его эксплуатация опасна для жизни и здоровья проживающих в нем лиц, временно пребывающих граждан и граждан, находящихся в непосредственной близости. Суд также учитывает, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР. Ответчик Салаева С.Л. вселена в общежитие ОГОУ НПО «Профессиональное училище №» по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ с разрешения директора училища, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ, при этом Салаева С.Л. в трудовых отношениях с ОГОУ НПО ПУ №» не состояла и не состоит в настоящее время, она не являлась и не является его учащейся, комната в общежитии ей была предоставлена по разрешению директора училища, в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ Салаевой С.Л. был выдан ордер на жилую площадь в общежитии, суд считает, что на неё не может распространяться действие как ч.2 ст. 103 ЖК РФ, так и ст. 108 и 110 ЖК РСФСР. Довод ответчика Салаевой С.Л. изложенный в возражении на исковое заявление о применении срока исковой давности, так как с момента её вселения прошло более 12 лет, при этом в соответствии со ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности три года, нельзя признать состоятельным, поскольку вопрос о признании недействительным решения о предоставлении Салаевой С.Л. специализированного жилого помещения, не является предметом рассмотрения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, ОГОУ НПО «Профессиональное училище №» к Салаевой С.В. о прекращении договора найма и выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, ОГОУ НПО «Профессиональное училище №» к Салаевой Светлане Леонидовне о прекращении договора найма и выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить. Договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Салаевой Светланой Леонидовной, прекратить. Выселить Салаеву Светлану Леонидовну из комнаты № общежития ОГОУ НПО «Профессиональное училище №» расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Салаевой Светланы Леонидовны государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей на счет УФК по Астраханской области (Межрайонная инспекция ФНС РФ №4 по Астраханской области) ИНН/КПП: 301011346/301032001 Номер счета получателя платежа: 40101810400000010009 Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области БИК: 041203001, КБК 18210803010011000110, ОКАТО 12245501000. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения Решение отпечатано судьей в совещательной комнате. Судья: