РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Харабали          05 сентября 2011 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи     Яковлева Д.Ю.,

при секретаре      Мендагазиевой Ф.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Харабалинский район» к Каукенову Аккуану Шохаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация МО «Харабалинский район» обратилась в суд с иском к Каукенову А.Ш. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Харабалинский район» и ответчиком, заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, согласно условиям которого, истец предоставил в аренду ответчику земельный участок, расположенный на песках Малые Тосты, для ведения подсобного хозяйства, площадью 4 000 000 кв.м. пастбищ сроком на 10 лет. Согласно разделу 2 договора ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату за арендованный земельный участок в срок не позднее 15 сентября текущего года, при этом годовой размер арендной платы составляет 8 000 руб. и может быть пересмотрен по требованию одной из сторон, но не чаще 1 раза в год, а также в случае изменения ставок земельного налога.

В связи с тем, что ответчиком Каукеновым А.Ш. условия договора не исполняются в период с 01.01.2009 по настоящее время, истец просит взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» задолженность по арендной плате в размере 11 233,20 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате в размере 14 163,60 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 21 904,74 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 12 109,88 руб за период ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца по доверенности Скуденков А.В., исковые требования поддержал полностью, просили их удовлетворить по основаниям указанным в заявлении.

Место жительства ответчика Каукенова А.Ш. не известно, в связи с чем интересы ответчика по назначению суда представляет адвокат Попова Т.А.

Представитель ответчика по назначению суда - адвокат Попова Т.А., в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать полностью.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и потому подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 указанной нормы договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п. 2 данной нормы договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Так, пунктом 3 закреплено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Судом установлено, между администрацией МО «Харабалинский район» и ответчиком, заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, согласно условиям которого, истец предоставил в аренду ответчику земельный участок, расположенный на песках Малые Тосты, для ведения подсобного хозяйства, площадью 4 000 000 кв.м. пастбищ сроком на 10 лет. Согласно разделу 2 договора ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату за арендованный земельный участок в срок не позднее 15 сентября текущего года, при этом годовой размер арендной платы составляет 8 000 руб. и может быть пересмотрен по требованию одной из сторон, но не чаще 1 раза в год, а также в случае изменения ставок земельного налога.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом, пунктом 3 указанной нормы закреплено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

И в силу п. 2 указанной нормы договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Указанные нормы закона соблюдены, данные обстоятельства прямо следуют из договора аренды земель сельскохозяйственного назначений №, заключенного между истцом и ответчиком в письменной форме. Так, из договора следует, что по указанному договору аренды арендодатель (администрации МО «Харабалинский район») обязуется предоставить арендатору (Каукенову А.Ш.) имущество (земельный участок) за плату во временное владение и пользование. В договоре также определены данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (земельный участок и его адрес нахождения, а также площадь).

Одновременно, из штемпеля на оборотной стороне договора, заключенного между истцом и ответчиком видно, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено из договора аренды земель сельскохозяйственного назначений №, договор заключен сроком на 10 лет.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 указанной выше нормы установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Разделом 2 договора аренды земель сельскохозяйственного назначений № 44 от 07.10.2002, определено, что ответчик Каукенов А.Ш. принимает обязательство вносить арендную плату за арендованный земельный участок в срок не позднее 15 сентября текущего года, годовой размер платы за арендованный земельный участок составляет 8 000 руб. и может быть пересмотрен по требованию одной из сторон, но не чаще 1 раза в год, а также в случае изменения ставок земельного налога.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком Каукеновым А.Ш. условия договора в период с 01.01.2009 по настоящее время не соблюдаются, арендная плата по обязательствам не уплачивается.

Поскольку ответчик Каукенов А.Ш. не выполнил свои обязательства по арендной плате, истец вправе требовать в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещения убытков.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства не исполняются, доказательства платы за арендованный земельный участок в период с 01.01.2009 по 28.06.2011, суду не представлены.

Одновременно, в соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренной законом или договором сторон. Поскольку абз. 4 раздела 2 указанного договора, заключенного между сторонами, с согласия обеих сторон установлена пеня за нарушение сроков оплаты за арендованный земельный участок в размере 0,3 % за день просрочки, с момента, когда должно было быть исполнено обязательство, т.е. не позднее 15 сентября каждого года, то истец вправе требовать возмещения ему пени.

Проверив расчеты, предоставленные истцом, суд с ними соглашается.

Таким образом, проведя анализ и дав оценку всем исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос о возмещение судебных расходов, суд исходит из следующего.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

Так, согласно п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, руководствуясь п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает правильным издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела - государственную пошлину по имущественным искам, взыскать с ответчика Каукенова А.Ш.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования «Харабалинский район» к Каукенову Аккуану Шохаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить полностью.

Взыскать с Каукенова Аккуана Шохаевича в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» задолженность по арендной плате в размере 11 233,20 руб. за период <данные изъяты>

Взыскать с Каукенова Аккуана Шохаевича в пользу Федерального бюджета Российской Федерации судебные расходы в размере 1982,34 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение 10 дней с момент оглашения.

Решение отпечатано судьей в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий судья                Д.Ю. Яковлев