№

Решение

г. Харабали                                                                                      21 сентября 2011 г.

Харабалинский районный суд                                                 Астраханской области

в составе:

председательствующего судьи Корнева В.А.,

                        при секретаре                                Беляевой И.Г.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носковой Екатерины Викторовны, <данные изъяты>, и Носкова Сергея Ивановича, <данные изъяты> к Конофьяевой Эльмире Алтынбековне, Шайхбаевой Айнагуль Алтынбековне о прекращении ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

Носкова Е.В. <данные изъяты>., Носков С.И. <данные изъяты> обратились в суд с иском к Конофьяевой Э.А., Шайхбаевой А.А. о прекращении ипотеки в силу закона, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО3 земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. Оплата по договору купли-продажи производилась в следующем порядке: стоимость земельного участка в сумме <данные изъяты> они оплатили самостоятельно, а денежные средства за жилой дом в сумме <данные изъяты> были перечислены Управлением Пенсионного фонда за счет материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал от ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет, открытый на имя продавца ФИО3 В связи с чем регистрация права собственности на жилой дом была произведена с обременением (ипотекой в силу закона) в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, однако на момент ее смерти регистрационная запись об ипотеке не была погашена. В настоящее время подать заявление совместно с залогодержателем о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являются ее дети Конофьяева Э.А., Шайхбаева А.А. Просили прекратить ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости на нем от ДД.ММ.ГГГГ, установленную в пользу ФИО3 (регистрационная запись № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Носкова Е.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила обязать Харабалинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханкой области снять существующие ограничения (обременения) права: ипотеку в силу закона, возникшие на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости на нем от ДД.ММ.ГГГГ, установленные в пользу ФИО3, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество под № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Носков С.И. в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Шайхбаева А.А., Конофьяева Э.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Носковой Е.В., Носкова С.И., пояснив, что их мама ФИО3 получила при жизни денежные средства за дом по договору купли-продажи в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханкой области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца Носкову Е.В., ответчиков Шайхбаеву А.А., Конофьяеву Э.А., исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.

Согласно ч. 2 ст. 11 указанного Федерального закона, при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9) <данные изъяты> супруги Носкова Е.В. и Носков С.И., <данные изъяты> купили в общую собственность <данные изъяты> земельный участок, с расположенными на нем объектами недвижимости, по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, в том числе цена земельного участка составляет <данные изъяты>, цена жилого дома составляет <данные изъяты>.

На земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 за Носковым С.И., ФИО2 Носковой Е.В., ФИО1 При этом ограничения права не зарегистрированы.

Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 11), № (л.д. 12), № (л.д. 13), № (л.д. 14).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18) за Носковым С.И., ФИО2., Носковой Е.В., ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 за каждым на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с ограничениями (обременениями права) - ипотека в силу закона, которая зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество под № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

       Надлежащее исполнение истцами Носковой Е.В., Носковым С.И. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом ФИО3 подтверждается пояснениями ответчиков Шайхбаевой А.А., Конофьяевой Э.А. и письмом Управления Пенсионного фонда РФ по Астраханской области в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), согласно которому средства материнского капитала на приобретение жилого дома в сумме <данные изъяты> перечислены на счет продавца ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

           Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Носковой Екатерины Викторовны, Носкова Сергея Ивановича к Конофьяевой Эльмире Алтынбековне, Шайхбаевой Айнагуль Алтынбековне обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

            Исковые требования Носковой Екатерины Викторовны, Носкова Сергея Ивановича к Конофьяевой Эльмире Алтынбековне, Шайхбаевой Айнагуль Алтынбековне о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ под №.

Обязать Харабалинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять существующие ограничения (обременения) права: ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд в течение 10 дней.

Решение отпечатано судьей в совещательной комнате.

С у д ь я :      <данные изъяты>