№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Харабали 29 сентября 2011 г. Харабалинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Корнева В.А.. с участием прокурора Барасовой Э.Н. при секретаре Беляевой И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, Областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №» к Вахтер Нине Владимировне, Вахтер Виктору Альбертовичу о прекращении договора найма специализированного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, у с т а н о в и л: Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области, ОГОУ НПО «Профессиональное училище №» обратились в суд с иском к Вахтер Н.В., Вахтер В.А., о прекращении договора найма специализированного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представитель истца ОГОУ НПО «Профессиональное училище №» Верятинский В.И. исковые требования поддержал, указав, что здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, состоит на балансе Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № за ОГОУ НПО «ПУ-№» зарегистрировано право оперативного управления зданием общежития. Решением Харабалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ запрещена дальнейшая эксплуатация здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, для проживания граждан. Определением кассационной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 08.12.2010, решение Харабалинского районного суда от 13.09.2010 г., в части запрета эксплуатации здания общежития для проживания граждан, оставлено без изменения. Руководством ОГОУ НПО «ПУ №» в части принятия мер по предупреждению наступления вредных последствий для жизни и здоровья граждан, проживающих в общежитии, был издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении решения Харабалинского районного суда от 13.09.2010 г. о добровольном освобождении занимаемых помещений в здании общежития. Указанный приказ жильцами не выполнен. Всем жильцам под роспись выданы уведомления о необходимости покинуть занимаемые жилые помещения. Данное требование также жильцами не выполнено. В соответствии с Положением «Об общежитии ОГОУ НПО «ПУ-№», утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, общежитие предназначено для размещения сельских и иногородних учащихся на период обучения, а также работников училища. На основании указанного положения допускается временное проживание ранее заселенных посторонних лиц. Вахтер Н.В. и Вахтер В.А. заселилась в общежитие ОГОУ НПО «ПУ-№» на основании разрешения директора учреждения в 1987 году. Поскольку, в настоящее время, решением Харабалинского районного суда запрещена эксплуатация здания общежития для проживания граждан, договор найма специализированного жилого помещения считают прекратившим действие. Просит прекратить договор найма специализированного жилого помещения с Вахтер Н.В. и Вахтер В.А., выселить их из комнаты №, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Представитель истца Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителей агентства, исковые требования о прекращении договора найма специализированного жилого помещения с Вахтер Н.В. и Вахтер В.А. выселении их из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения поддерживают в полном объеме. Ответчик Вахтер Н.В.. исковые требования не признала, пояснив, что не согласна с исковыми требованиями, так как ч. 1 ст. 102 ЖК РФ, предусматривает прекращение договора найма специализированного жилого помещения в связи с разрушением такого жилого помещения, а поскольку общежитие еще не разрушено, то она не подлежит выселению, к тому же им негде больше жить. Ответчик Вахтер В.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился о причинах неявки суду не сообщил. Третье лицо Администрация МО «Город Харабали» обратилась в суд с заявлением с просьбой о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, ОГОУ НПО «Профессиональное училище №» о прекращении договора найма специализированного жилого помещения и выселении из специализированного жилого помещения расположенного на территории комплекса ОГОУ НПО «ПУ №», без предоставления другого жилого помещения. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, ответчика Вахтер В.А. и представителя третьего лица администрации МО «Город Харабали». Старший помощник прокурора Харабалинского района Астраханской области Барасова Э.Н. в судебном заседании пояснила, что считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку в судебном заседании были установлены безусловные обстоятельства, при которых граждане, проживающие в аварийном здании общежития, подлежат выселению. В судебном заседании было установлено, что Вахтер Н.В. и Вахтер В.А. никакого отношения к ОГОУ НПО «ПУ-№» не имеют. Следовательно, в силу норм ЖК РФ, договоры найма жилых помещений в общежитии по адресу: <адрес>, должны быть прекращены, а ответчики Вахтер Н.В. и Вахтер В.А. выселены без предоставления другого жилого помещения. Выслушав представителя истца ОГОУ НПО «Профессиональное училище №» Верятинского В.И., ответчика Вахтер Н.В., прокурора Барасову Э.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Согласно ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся в частности и жилые помещения в общежитиях. Как следует из ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ст. 105 ЖК РФ). В соответствии с п.1.1, 1.3 Положения об общежитии ОГОУ НПО «ПУ-№ общежитие предназначается для размещения сельских и иногородних учащихся на период обучения, а также работников училища, выпускников из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для временного проживания по договорам. Допускается временное проживание в общежитии ранее заселенных посторонних лиц. В судебном заседании установлено, что здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, относится к специализированному жилищному фонду и находится в оперативном управлении ОГОУ НПО «ПУ №» на основании договора с Агентством по управлению государственным имуществом Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Судом установлено, что ответчики Вахтер Н.В. и Вахтер В.А. вселены в общежитие ОГОУ НПО «Профессиональное училище №» по адресу: <адрес> с разрешения директора училища в 1987 году и с этого времени Вахтер Н.В. и Вахтер В.А. проживали в данном жилом помещении, пользовались им, содержали его, оплачивали коммунальные услуги. В связи с чем, суд считает, что с Вахтер Н.В. и Вахтер В.А.. был заключен договор найма специализированного жилого помещения - комнаты № в общежитии ОГОУ НПО «ПУ №» по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. Эксплуатация здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, запрещена решением Харабалинского районного суда Астраханской области от 13.09.2010, вступившим в законную силу в этой части 08.12.2010 г. При этом из установленных решением суда обстоятельств, следует, что элементы конструкции здания общежития находятся в аварийном состоянии, здание подвержено разрушению и его эксплуатация опасна для жизни и здоровья проживающих в нем лиц, временно пребывающих граждан и граждан, находящихся в непосредственной близости. Суд также учитывает, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР. Ответчики Вахтер Н.В. и Вахтер В.А. с разрешения директора училища вселены в общежитие ОГОУ НПО «Профессиональное училище №» по адресу: <адрес> в 1987 году, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ, однако, в связи с тем, что Вахтер Н.В. и Вахтер В.А. в трудовых отношениях с ОГОУ НПО «ПУ №» не состояли и не состоят, они не являлись и не являются его учащимися, комната в общежитии им была предоставлена по разрешению директора училища, суд считает, что на ответчиков не может распространяться действие как ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, так и ст. 108 и 110 ЖК РСФСР. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, ОГОУ НПО «Профессиональное училище №» к Вахтер Н.В. и Вахтер В.А. о прекращении договора найма и выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области, ОГОУ НПО «Профессиональное училище №» к Вахтер Нине Владимировне, Вахтер Виктору Альбертовичу о прекращении договора найма специализированного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить. Договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Вахтер Ниной Владимировной, Вахтер Виктором Альбертовичем, прекратить. Выселить Вахтер Нину Владимировну, Вахтер Виктора Альбертовича из комнаты № общежития ОГОУ НПО «Профессиональное училище №», расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Вахтер Нины Владимировны, Вахтер Виктора Альбертовича в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей на счет УФК по Астраханской области (Межрайонная инспекция ФНС РФ №4 по Астраханской области) ИНН/КПП: 301011346/301032001 Номер счета получателя платежа: 40101810400000010009 Наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области БИК: 041203001, КБК 18210803010011000110, ОКАТО 12245501000. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения Решение отпечатано судьей в совещательной комнате. С у д ь я: <данные изъяты>