Дело № 2- 549/10 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с.Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Ермака А.Г.,

при секретаре Ковальчук Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ханкайское тепло» к Артемовой(Котляр) И.А. о расторжении договора теплоснабжения, путем прекращения оказания услуг в связи с неисполнением обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к Артемовой (Котляр) И.А. о расторжении договора теплоснабжения, путем прекращения оказания услуг в связи с неисполнением обязательств, по тем основаниям, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Ханкайское тепло» на основании договора аренды взяло на себя обязательство по оказанию услуги теплоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, между жильцами указанного дома и истцом возникли договорные отношения. Истица Артемова (Котляр) И.А., являясь жительницей вышеуказанного дома и с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящий момент не производила оплату за предоставленную услугу по теплоснабжению квартиры. В адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, но задолженность до настоящего момента не погашена.

В судебном заседании истец И.А. исковые требования поддержал, пояснил, что приостановления оказания услуг по теплоснабжению квартиры ответчицы в случае удовлетворения иска будет производиться путем перекрытия отопления, путем «обрезания» стояков в квартире ответчицы, полагает, что это технически возможно.

В судебном заседании представитель истца Е.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит суд расторгнуть договор с ответчицей путем прекращения оказания услуг в связи с неисполнением обязательств, до полного погашения задолженности.

В судебном заседании ответчик Артемова (Котляр И.А.), пояснила, что согласна с имеющейся у неё задолженностью перед ООО «Ханкайское тепло» по теплоснабжению, задолженность ею погашается. Полагает, что истец предоставляет услугу по теплоснабжению некачественно.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении требований истцу, должно быть отказано.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ч. 2 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 80 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным постановлением Правительства РФ» от 23.05. 2006 г. № 307 (далее «Правил») исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае: неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 50, подпунктом "а" пункта 80 Правил исполнитель имеет право приостановить или ограничивать в порядке, установленном разделом X данных Правил, подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа.

Потребителем в соответствии с данными правилами является, в частности гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, которому в соответствии с п. 9 Правил должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течении отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

Данные правила не предусматривают возможность приостановления или прекращения предоставления тепловой энергии в случае неполной оплаты коммунальных услуг потребителем или при наличии задолженности при оплате, в то время как такая возможность установлена при наличии задолженности по оплате за подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа.

Согласно п. 50 «Правил» исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ система отопления многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу в многоквартирном доме, а уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, поскольку отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления.

Как установлено в судебном заседании, ответчица Артемова (Котляр) И.А. проживает в многоквартирном доме, система отопления многоквартирного дома относится к общему имуществу.

Истец просит расторгнуть договор, путем отключения квартиры ответчицы, расположенной в многоквартирном доме, от центральной системы отопления, то есть фактически путем уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, однако данных свидетельствующих о согласии на уменьшение размера общего имущества всех собственников помещения в данном доме ответчиком не представлено.

Кроме того, не представлено, доказательств, свидетельствующих о выполнении истцом требований ст. 452 ч. 2 ГК РФ, а также п. 80 «Правил» о письменном предупреждении (уведомлении) потребителя о расторжении договора, приостановлении или ограничении предоставления услуги.

Доводы истца о том, что добиться погашения ответчицей образовавшейся задолженности по оплате услуг теплоснабжения, возможно, только путем отключения квартиры ответчицы от центральной системы отопления, несостоятельны, поскольку истец не лишен права требовать, в том числе в судебном порядке, внесения ответчиком платы за потребленные коммунальные услуги, уплаты неустоек (штрафов, пеней).

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО « Ханкайское тепло» к Артемовой(Котляр) И.А. о расторжении договора теплоснабжения, путем прекращения оказания услуг в связи с неисполнением обязательств – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Ханкайский районный.

Председательствующий: