Решение о признании договора аренды земельного участка недействительным



Дело № 2-526/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Камень-Рыболов ДД.ММ.ГГГГ

Ханкайский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Катанаева А.В.,

при секретаре судебного заседания Заболотной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилипенко ИИ к администрации Ханкайского муниципального района и Жученко АС о признании договора аренды земельного участка недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Пилипенко И.И. обратилась с исковым заявлением к администрации Ханкайского муниципального района о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между администрацией Ханкайского муниципального района и Жученко А.С. недействительным, по тем основаниям, что жилой дом по адресу: <адрес> находится на указанном земельном участке, она является собственником дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством в Камень-Рыболовском сельском Совете. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действовавшая по доверенности от Пилипенко И.И. продала жилой дом по адресу <адрес> Жученко А.С., переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Администрация Ханкайского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ заключила с Жученко А.С. договор аренды земельного участка с кадастровым номером находящегося по адресу <адрес>. Пилипенко И.И. считает, что данным договором аренды были нарушены её права как собственника дома, так как собственник жилого дома имеет первоочередное право на получение данного земельного участка в аренду, а она является собственником жилого дома по адресу <адрес>. Суд по ходатайству истца Пилипенко И.И. привлёк к участию в деле в качестве соответчика Жученко А.С.

Истец Пилипенко И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что собственником дома по адресу: <адрес> является она, у Жученко А.С. никаких правоустанавливающих документов на дом не имеется. Сейчас она желает зарегистрировать своё право собственности на дом в управлении Федеральной регистрационной службы и проживать в нём, считает, что она имеет преимущественное право на получение данного участка в аренду.

Ответчик Жученко А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ заключён с ним, и он является собственником дома, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имеет право им распорядиться.

Представитель администрации Ханкайского муниципального района Гриценко Е.С. действующий на основании доверенности, с предъявленными требованиями не согласен, суду пояснил, что договор аренды земельного участка заключен согласно ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина Жученко А.С. Администрацией Ханкайского муниципального района было опубликовано в местной газете «Приморские Зори» сообщение, были указаны ориентиры земельного участка. Данное объявление публикуется за 1 месяц до предоставления земельного участка. В указанный период от граждан никаких заявлений не поступило. По истечении месячного срока в соответствии со ст. 31.1 Земельного кодекса РФ было вынесено постановление. Согласно, представленной справки, обращений граждан никаких не было. Администрация не имела права отказать в предоставлении земельного участка Жученко А.С.

Представитель администрации Ханкайского муниципального района, начальник отдела градостроительства и земельных отношений Котлярова В.В. действующая на основании доверенности, с предъявленными требованиями не согласна, суду пояснила, что при проведении кадастровых работ было сделано заключение, что никаких обременений на спорный земельный участок не имеется, в связи с чем и был заключен договор аренды земельного участка.

Суд, заслушав истца Пилипенко И.И, представителей ответчика - администрации Ханкайского муниципального района Гриценко Е.С. и Котлярову В.В, ответчика Жученко А.С, а так же исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 8 ФЗ № 52 от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - «Впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и законна о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». На тот момент, действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним был предусмотрен ст.239 ГК РСФСР.

В соответствии с ст.239 Гражданского кодекса РСФСР - «Договор купли - продажи жилого дома находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечёт недействительность договора».

Согласно ст.33 ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» он вступил в силу с 31 января 1998 года и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения его в действие, он применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании Пилипенко И.И. согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом по адресу <адрес>, договор зарегистрирован нотариусом Ханкайской ГНК за , а так же в Камень-Рыболовском сельском Совете, что подтверждается справкой выданной на основании записи в похозяйственной книге страница за ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом. Пилипенко И.И. являлась собственником жилого дома по адресу <адрес> поскольку дом ею был приобретён до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то регистрация права собственности на указанный дом в соответствии с данным законом не требовалась. В то же время приняв решение продать принадлежащий ей дом Пилипенко И.И. должна была зарегистрировать своё право собственности на дом и только после этого распорядится им, то есть продать его, в противном случае такая сделка является недействительной, поскольку ч.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации права на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно выданной ДД.ММ.ГГГГ Пилипенко И.И. доверенности на имя ФИО1 она доверяет осуществить действия по продаже жилого дома по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Жученко А.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В силу ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона.

В силу частей 1 и 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Таким образом, право собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, возникает у покупателя Жученко А.С. с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на этот объект. Следовательно, до момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец Пилипенко И.И.

Пункт 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Поскольку собственник земельного участка - администрация Ханкайского муниципального района при наличии у Пилипенко И.И, как собственника <адрес> в <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером «25:19:030210:102», исключительного права аренды данного участка, заключила договор аренды земельного участка с Жученко А.С. не являющимся собственником дома расположенного на этом земельном участке, то исковые требования Пилипенко И.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пилипенко ИИ удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ханкайского муниципального района и Жученко АС недействительным.

Взыскать с администрации Ханкайского муниципального района в пользу Пилипенко ИИ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.

Взыскать с Жученко АС в пользу Пилипенко ИИ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ханкайский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий