Дело № 2-932/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Камень-Рыболов 30 ноября 2011 года

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Огневой Н.М.,

при секретаре Мазур Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрявцева В.Н. о прекращении ипотеки по договору купли-продажи,

У с т а н о в и л:

Кудрявцев В.Н. обратился в суд с иском о прекращении записи от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке квартиры, возникшей в силу закона, по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, квартира оценена сторонами в 500000 рублей, из которых 400000 рублей переданы им до подписания договора, а оставшиеся обязался выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Он исполнил свои обязательства, выплатив В. ДД.ММ.ГГГГ оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 100000 рублей, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на приобретенную квартиру была проведена регистратором с указанием ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ В. умерла, произвести отметку об аннулировании записи о регистрации ипотеки в отсутствие стороны по договору, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

В судебном заседании Кудрявцев В.Н. настаивает на удовлетворении своих требований в полном объеме, просит прекратить ипотеку, поскольку все условия договора им выполнены.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, приняв решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кудрявцевым В.Н. и В. заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Пунктом 6 данного договора стоимость квартиры была определена сторонами в размере 500000 рублей, из которых 400000 рублей покупатель передал продавцу до подписания договора, а оставшиеся 100000 рублей выплачиваются покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора Кудрявцеву В.Н. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Право собственности Кудрявцева В.Н. обременено ипотекой, что подтверждается записью № об ипотеке, возникшей в силу закона (л.д. 5).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», с. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Свои обязательства Кудрявцев В.Н. исполнил, выплатил оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 100000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д. 8). Однако данная расписка не может служить основанием для прекращения записи об ипотеке, возникшей в силу закона.

Согласно свидетельства о смерти В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что поскольку отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, так как ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, судья

Р е ш и л:

Исковое заявление Кудрявцева В.Н. о прекращении ипотеки по договору купли-продажи удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю внести запись о прекращении ипотеки в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № при государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Кудрявцевым В.Н..

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Ханкайский районный суд Приморского края.

Председательствующий: