Дело № 2-913/ 2011 год

Решение

Именем Российской Федерации

С. Камень-Рыболов 05 декабря 2011 года

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Огневой Н.М.,

при секретаре Мазур Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Е.М. к Камень-Рыболовскому сельскому поселению о взыскании денежной суммы,

Установил:

Сидоров Е.М. обратился в суд к Камень-Рыболовскому сельскому поселению о взыскании денежной суммы по тем основаниям, что он проживает в квартире <адрес>. Квартиру он занимает по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры является Камень-Рыболовское сельское поселение.

В июне 2011 года истец обратился к собственнику жилья с заявлением произвести в указанной квартире капитальный ремонт по замене оконных блоков. На заявление, после проведения обследования оконных блоков, которые подлежали замене, ДД.ММ.ГГГГ получил отказ.

После чего истец обратился в магазин-салон «<иные данные изъяты>», где ДД.ММ.ГГГГ заключил договор бытового подряда, за установку окон истцом была уплачена денежная сумма в размере 61312 рублей, которую он просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 2039 рублей.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования в полном объеме и суду пояснил, что он проживает в квартире по договору социального найма. Окна пришли в негодность, в связи с чем он неоднократно обращался в Администрацию Камень-Рыболовского сельского поселения с просьбой произвести ремонт и заменить окна, на что ему было отказано, так как нет денег. Пришлось окна ставить за свой счет.

Представитель Камень-Рыболовского сельского поселения юрист Х. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), участвующая в первом судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что в акте завышен процент износа, в данном случае процент износа соответствует текущему ремонту. Кроме того, дом, в котором проживает истец, сдан в эксплуатацию в 1983 году, минимальная продолжительность до капитального ремонта оконных заполнений 40 лет. Причиной неудовлетворительного состояния окон явилось неисполнение истцом своих обязанностей по обеспечению надлежащего содержания муниципального имущества.

Суд, заслушав стороны, специалиста Администрации Ханкайского муниципального района К., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Сидорова Е.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 60 ЖК РФ – по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д. 10-11).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ и п. «в» ст. 5 договора социального найма жилого помещения – наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

А наниматель, согласно п. 5 ч.1 ст. 67 ЖК РФ и п. «г» с. 6 договора социального найма жилого помещения, вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Согласно приложения № 8 к п. 3.11 Постановления Госстроя СССР от 29 декабря 1973 года «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» полная смена ветхих оконных блоков относится к капительному ремонту.

В ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией был составлен акт обследования оконных блоков жилого помещения (л.д. 13), согласно которого было установлено, что оконные блоки жилых комнат, а также на кухне рассохлись, покоробились и расшатаны в углах, имеют мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах, мелкие повреждения отливов, нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, видны следы расслаивания древесины, физический износ составляет 61-80%, оконные блоки подлежат полной замене.

Доводы представителя ответчика, а именно то, что при обследовании был завышен физический износ (фактический износ составляет 41-60%) и то, что капитальный ремонт деревянных окон производится через 40 лет, суд не принимает во внимание.

Так, согласно пояснениям старшего специалиста отдела градостроительства и архитектуры Администрации Ханкайского муниципального района К., с указанными в акте признаками износа оконные блоки подлежат полной замене, такая конструкция ремонту не подлежит. 40 лет очень много, в Ханкайском районе не практикуется такой длительный срок, причин того, что оконные блоки пришли в негодность, очень много, возможно, в период строительства дома поставлены оконные блоки низкого качества, сырость, влажность стен, возможно, зависит от эксплуатации самого помещения, может быть недостаточной гидроизоляция.

Согласно ч.2 ст. 66 ЖК РФ – при неисполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым им помещением, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещение убытков, причиненных неисполнением указанных обязанностей.

Согласно договора бытового подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9), между истцом и магазином – салоном «<иные данные изъяты>» был заключен договор согласно которого подрядчик обязуется выполнить работы по установке оконных блоков, а заказчик обязуется оплатить работу.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), расчетов (л.д. 6, ) истец оплатил подрядчику 61312 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцу необходимо взыскать с ответчика уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 2039 рублей (л.д. 3).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сидорова Е.М. к Камень-Рыболовскому сельскому поселению о взыскании денежной суммы удовлетворить.

Взыскать с Камень-Рыболовского сельского поселения в пользу Сидорова Е.М. 61312 (шестьдесят одну тысячу триста двенадцать) рублей, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину 2039 рублей, а всего взыскать 63351 (шестьдесят три тысячи триста пятьдесят одну) тысячу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней.

Председательствующий