РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Канановича И.В., при секретаре Пучковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2441/10 по иску Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед к Бечвая Г.Ш., Бечвая Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Европиен Принсипл Эссэт Лимитед, частная компания с ограниченной ответственностью, учрежденная в соответствии с законодательством Англии и Уэльса, обратилась в суд с иском к Бечвая Г.Ш., Бечвая Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской ипотечный банк» и ответчиками был заключен кредитный договор №-КД-14085-2008 о предоставлении кредита в размере 193300,00 долларов США на срок – 182 месяца с уплатой процентов – 12, 29 % годовых. Порядок возврата кредита и уплаты процентов за него был определен ежемесячно в размере 2356,11 долларов США не позднее 05 числа каждого месяца. В обеспечение исполнения кредитного договора был заключен договор залога квартиры - закладная. На основании Договора № передачи прав по Закладной, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед, частной компанией с ограниченной ответственностью, учрежденной в соответствии с законодательством Англии и Уэльса, права первоначального кредитора по Закладной и кредитному договору перешли от ООО «Городской Ипотечный Банк» к Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед. Ответчики не исполняют обязательств по погашению кредита. Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности, однако ответа получено не было. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков были направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств из кредитного договора, однако оно не было исполнено Ответчиками. В этой связи истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед задолженность по кредитному договору в размере 256732,30 доллара США в российский рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 62250000,00 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 50300,00 рублей.
В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования просил удовлетворить.
Ответчики в суд явились, иск признали в части основного долга и начисленных процентов, просили уменьшить размер неустойки.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, а также собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской ипотечный банк» и ответчиками был заключен кредитный договор №-КД-14085-2008 о предоставлении кредита в размере 193300,00 долларов США на срок – 182 месяца с уплатой процентов – 12, 29 % годовых. Порядок возврата кредита и уплаты процентов за него был определен ежемесячно в размере 2356,11 долларов США не позднее 05 числа каждого месяца.
Также суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городской Ипотечный Банк» по данному кредитному договору перечислил на текущий счет ответчика Бечвая Г.Ш. в ООО «Городской Ипотечный Банк» денежные средства в размере 193000,00 долларов США, что подтверждается Выпиской из лицевого счета (л.д. 57).
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики платежи в соответствии с договором не производили. Ответчиками были нарушены условия Договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, в связи с чем заемщикам было направлено письменное требование о полном досрочном возврате кредита в 15-дневный срок (л.д. 69-70), однако ответчики обязательств по договору не выполнили, в установленные срок сумму кредита не возвратили.
В соответствии с п.п. 5.3., 5.4. кредитного договора заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате суммы кредита и процентов, за каждый календарный день просрочки.
Судом установлено, что задолженность по кредитному договору выплачена не была и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 256732,30 доллара США: сумма просроченной задолженности по кредиту – 191048,77 долларов США, сумма просроченной задолженности по процентам – 39128,48 долларов США, пени за нарушение сроков возврата кредита – 5053,39 доллара США, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту – 21501,66 доллар США.
Ответчики иск в части основного долга и начисленных процентов признали. Суд находит, что признание иска в части подлежит принятию судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.
Руководствуясь ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным, учитывая последствия нарушения обязательств, снизить суммарный размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчиков до 5000,00 долларов США.
При указанных обстоятельствах с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 235177,25 долларов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения, а кредитный договор №-КД-14085-2008 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.
Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №-КД-14085-2008 от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Городской Ипотечный Банк» возникло право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-56) и договором ипотеки №-КД-14085-2008 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-64).
Согласно договора № передачи прав по закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44) новым залогодержателем является Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед, к которой в силу ст. 384 ГК РФ, ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» перешли все права ООО «Городской Ипотечный Банк» как залогодержателя и кредитора по кредитному договору №-КД-14085-2008 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая отметка на закладной.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимости жилого квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проведенному ООО «ЦЕНТР ВЛ», стоимость объекта оценки в условиях ускоренной вынужденной продажи (срок экспозиции менее 8 мес.) на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 62250000,00 рублей. В целях обеспечения баланса прав и законных интересов взыскателя и должника в исполнительном производстве суд находит этот срок, соответствующим установленному ФЗ «Об исполнительном производстве» сроку реализации арестованного имущества, а стоимость, применимой в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.
Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 62250000,00 рублей, правомерны, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору кредита, обеспеченные ипотекой, выразившиеся в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать в пользу Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в сумме 50300,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор №-КД-14085-2008 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Городской ипотечный банк» и Бечвая Г.Ш., Бечвая Т.А..
Взыскать с Бечвая Г.Ш., Бечвая Т.А. в солидарном порядке в пользу Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед денежные средства в сумме 235 177 (Двести тридцать пять тысяч сто семьдесят семь) долларов США 25 центов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Бечвая Т.А.: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 62250000 (Шестьдесят два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать Бечвая Г.Ш., Бечвая Т.А. в солидарном порядке в пользу Европиен Принсипл Эссэтс Лимитед расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 300 (Пятьдесят тысяч триста) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд.
Судья: