РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2010 года Хамовнический районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Канановича И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2290/10 по иску АКБ «Национальный резервный банк» (ОАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что между АКБ «ФОРА-БАНК» и ФИО1 был заключен договор о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ №/ин, в соответствии с которым АКБ «ФОРА-БАНК» выдал ФИО1 кредит в сумме 151354,00 доллара США на 240 месяцев под 14 % годовых на момент выдачи кредита с последующим снижением ставки до 12%, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, подъезд 4, этаж 3, <адрес> на площадке, состоящая из 3 комнат. Ответчик обязался ежемесячно осуществлять платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в размере 1885,03 долларов США. Исполнение обязательств по договору о предоставлении кредита обеспечивалось договором о залоге права инвестора. ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ФОРА-БАНК» и истцом был заключен договор уступки прав требования по договору №/ин от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 нарушила условия кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему. Истцом направлялось в адрес ответчика уведомление о наступлении случая досрочного истребования кредита с требованием уплатить задолженность по кредитному договору, однако по настоящее время задолженность не погашена.
В этой связи истец просил взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности в размере 260031,11 долларов США, государственную пошлину в размере 47590,94 рублей, а также обратить взыскание на предмет залога – право требования передачи в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, подъезд 4, этаж 3, <адрес> на площадке, состоящая из 3 комнат.
В судебное заседание представитель истца явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен судом надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, а также собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком «ФОРА-БАНК» и ФИО1 был заключен договор о предоставлении кредита №/ин (л.д. 6-9), по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 151354,00 доллара США на 240 месяцев под 14 % годовых на момент выдачи кредита с последующим снижением ставки до 12% при выполнении указанных в договоре условий, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, подъезд 4, этаж 3, <адрес> на площадке, состоящая из 3 комнат.
В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику был предоставлен кредит на цели приобретения в собственность указанной квартиры путем участия в долевом строительстве. Участие ответчика в долевом строительстве и возникновение права требования на получение квартиры в собственность (по завершению строительства) произошло на основании договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ответчиком и ООО «Позитив-СК» (л.д. 10-13).
В соответствии с п. 3.3.3. договора о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик обязался ежемесячно осуществлять платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в размере 1885,03 долларов США.
В соответствии с п. 6.2. договора о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения заемщиком срока возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку за каждый день просрочки пеню из расчета 0,1 % в день от неуплаченной им в срок суммы.
Исполнение обязательств по договору о предоставлении кредита обеспечивалось договором о залоге права инвестора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ФОРА-БАНК» и истцом был заключен договор уступки прав требования по договору №/ин о предоставлении кредита (л.д. 15-17).
Ответчиком ФИО1 обязательства по полному и своевременному внесению платежей в счет погашения основного долга и начисленных процентов исполнялись не надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 5.1.4. договора о предоставлении кредита, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был заключен договор страхования (полис) № ИМА/2300/000446/005 по комплексному ипотечному страхованию (л.д. 21-24) со страховой компанией «Стандарт-Резерв». Ответчиком была допущена просрочка уплаты очередного взноса за период страхования, в связи с чем договора страхования считается прекращенным с даты просрочки внесения страхового взноса, и, соответственно, в настоящее время нарушены требования договора от ДД.ММ.ГГГГ о страховании жизни, здоровья и трудоспособности заемщика.
ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Национальный резервный банк» (ОАО) ответчику ФИО1 было направлено уведомление с требованием досрочного погашения задолженности по договору о предоставлении кредита №/ин от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 дней (л.д. 20).
Судом установлено, что ответчик ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел задолженность в размере 260031,11 доллар США, в том числе: основной долг – 144965,26 долларов США, срочные проценты – 55,60 долларов США, просроченные проценты – 67302,73 доллара США, просроченный основной долг – 5673,08 доллара США, пеня за просрочку процентов – 38827,08 долларов США, пеня за просрочку основного долга – 3117,36 долларов США.
В силу ст. 196 ГПК суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В судебном заседании представитель истца просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в сумме 260031,11 доллар США, на увеличении задолженности по кредитному договору не настаивал.
Учитывая несоразмерность неустойки за просрочку оплаты процентов по кредиту, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить суммарный размер подлежащей взысканию пени до 5000,00 долларов США.
При указанных обстоятельствах с ФИО1 в пользу АКБ «Национальный резервный банк» подлежат взысканию денежные средства в сумме 222 996,67 долларов США.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора о залоге права инвестора (л.д. 14), по условиям которого ответчик ФИО1 передала в залог АКБ «ФОРА-БАНК» право инвестора, принадлежащее ответчику на основании договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Право инвестора представляет собой право на получение в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, подъезд 4, этаж 3, <адрес> на площадке, состоящая из 3 комнат.
В соответствии с п. 1.6 договора о залоге права инвестора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного прав инвестора согласована сторонами и составляет 151480,00 долларов США.
Таким образом, суд считает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество – право инвестора по договору № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ – являются правомерными и подлежат удовлетворению.
При установлении начальной продажной цены предмета залога в размере суд учитывает, что стороны не пришли к соглашению о стоимости предмета залога на момент вынесения решения, и считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере стоимости, согласованной сторонами в договоре залога, а именно 151480,00 долларов США.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Национальный резервный банк» (ОАО) расходы по уплате госпошлины в сумме 46797,93 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Национальный резервный банк» (ОАО) денежные средства в сумме 222 996 (Двести двадцать две тысячи девятьсот девяносто шесть) долларов США 67 центов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на предмет залога – право на получение в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, подъезд 4, этаж 3, <адрес> на площадке, состоящая из 3 комнат, установив начальную продажную цену в сумме 151480 (Сто пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят ) долларов США 00 центов США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день проведения торгов.
Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Национальный резервный банк» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 46 797 (Сорок шесть тысяч семьсот девяносто семь) рублей 93 копейки.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд.
Судья: