о взыскании денежных средств

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2010 года судья Хамовнического районного суда г. Москвы Бугынин Г.Г., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1743/10 по иску ФИО1 к ЗАО «Балтийская инвестиционная компания» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что между сторонами был заключен договор №-ФП-ДС участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес>, вл. 8 по условиям которого истице подлежала передача <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ В нарушение принятых на себя обязательств в срок установленный договором квартира истице передана не была, документы для регистрации в ФРС представлены не были в связи с чем истица просит суд взыскать с ответчика предусмотренную договором неустойку.

Истица просит суд взыскать с ответчика неустойку предусмотренную п. 5.4 Договора в размере 7812351 рублей, неустойку предусмотренную п. 5.5 Договора в размере 75684975 рублей, судебные расходы и расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что его вины в нарушении условий договора не имеется, поскольку причиной пропуска установленных договором сроков послужили действия третьих лиц по несвоевременному подписанию акта реализации инвестиционного контракта.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что 14.10.05г. между истцом и ответчиком был заключен договор №-ФП-ДС участия в долевом строительстве жилого дома по адресу <адрес>, вл. 8 согласно которому ЗАО «Балтийская инвестиционная компания» обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, вл. 8 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 жилое помещение с характеристиками указанными в договоре (<адрес>, общей площадью 100 кв.м.), а ФИО1 обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 13-19).

Пунктом 2.1 Договора срок передачи квартиры установлен ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи квартиры может быть изменен в случае внесения изменений в Распоряжение Правительства Москвы в части продления срока окончания строительства объекта, в этом случае инвестор обязан уведомить дольщика в течении 5 дней с момента вступления в силу изменяющих нормативных актов, после чего стороны подписывают дополнительное соглашение к договору.

В соответствии с п. 4.5 Договора обязательства инвестора считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема – передачи или иного документа о передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору №-ФП-ДС участия в долевом строительстве жилого дома согласно которому стороны изменили срок передачи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Судом установлено, что истец произвел оплату договора в полном объеме и задолженность дольщика перед инвестором по условиям 3.7 Договора отсутствует (л.д. 21).

Судом установлено, что в нарушение принятых на себя обязательств ДД.ММ.ГГГГ ответчик <адрес>, расположенную по адресу <адрес>,стр. 2 истцу не передал.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

На основании решения Басманного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>,стр. 2 (л.д. 40).

Указанное решение вступило в законную силу и ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру (л.д. 42).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец по договору свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме и надлежащим образом, выплатив денежную сумму, предусмотренную договором. Однако ответчик не выполнил взятые на себя по договору обязательства, нарушил условия договора о сроке передачи квартиры.

Согласно п. 5.4 Договора в случае нарушения инвестором (ответчиком) срока передачи квартиры, он уплачивает дольщику (истице) неустойку в размере 0,1% от величины уплаченных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.

Поскольку инвестором был нарушен срок передачи квартиры установленный договором (ДД.ММ.ГГГГ) и право собственности на квартиру было признано за истицей на основании решения суда, то взысканию подлежит неустойка предусмотренная п. 5.4 Договора исходя из следующего расчета:

Судом установлено, что истцом было оплачено по договору 8948251, 20 рублей, 0,1% из которых составляет (8948251, 20 х 0,1%) 8948,25 рублей (л.д. 21).

Просрочка составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в силу Решения Басманного районного суда <адрес>) – 751 дней.

Следовательно, неустойка предусмотренная п. 5.4 Договора составляет (8948,25 х 751) 6720135,75 рублей.

Учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 500000 рублей.

Согласно п. 5.5 Договора в случае нарушения инвестором (ответчиком) срока предоставления основного пакета документов в ГУ ФРС по Москве он уплачивает дольщику неустойку в размере 1% от величины уплаченных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки. Неустойка начисляется с ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку инвестором был нарушен срок предоставления основного пакета документов в ГУ ФРС по Москве для регистрации права собственности истицы и право собственности на квартиру было признано за истицей на основании решения суда, то взысканию подлежит неустойка предусмотренная п. 5.5 Договора исходя из следующего расчета:

Судом установлено, что истцом было оплачено по договору 8948251, 20 рублей, 1% из которых составляет (8948251, 20 х 1%) 89482, 51 рублей (л.д. 21).

Просрочка составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в силу Решения Басманного районного суда <адрес>) – 694 дней.

Следовательно неустойка предусмотренная п. 5.5 Договора составляет (89482, 51 х 694) 62100861,94 рублей.

Доводы ответчика о том, что причиной пропуска установленных договором сроков послужили действия третьих лиц по несвоевременному подписанию акта реализации инвестиционного контракт основанием для отклонения исковых требований не являются.

Согласно ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Поскольку ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору №-ФП-ДС участия в долевом строительстве жилого дома при осуществлении предпринимательской деятельности и в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств суду невозможности исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, то суд считает исковые требования удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца (500000 + 500000) 1000000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО «Балтийская инвестиционная компания» в пользу ФИО1 1000000 (один миллион) рублей.

Взыскать с ЗАО «Балтийская инвестиционная компания» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мосгорсуд.

Судья: