РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.09.2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Бугынина Г.Г., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2482/10 по иску ФИО1 к ОАО «Авгур Эстейт», Министерству Обороны РФ, Правительству г.Москвы о признании права собственности на нежилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что между истцом и ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав на результаты инвестиций, согласно которого ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» уступило, а истец приобрел право требования на получение в собственность нежилых помещений общ пл. 186 кв.м., расположенных на 1-ом этаже жилого комплекса по адресу: Москва, <адрес> путем уплаты инвестиционного взноса. После оплаты инвестиционного взноса между истцом и ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» был подписан передаточный акт к договору, согласно которого истец принял в пользование результат своих инвестиций в виде нежилых помещений. Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на результат инвестиций в виде нежилых помещений пл. 186 кв.м.
Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения общ пл. 186 кв.м., расположенные на 1-ом этаже жилого комплекса по адресу: Москва, <адрес>, а именно на помещение № VI, комнаты №,2,3,4,5,6,7,8.
Ответчики Министерство Обороны РФ, Правительство г.Москвы в суд не явились, извещены. Сведений об уважительности причин неявки в суд и возражений на иск представлено не было. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Министерства Обороны РФ, Правительства г.Москвы, признав причину неявки в суд неуважительной.
Представитель ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в суд явился, иск признал, пояснив, что истицей действительно были произведены инвестиции в полном объеме.
Представитель третьего лица УФРС по Москве в суд не явился. Сведений об уважительности причин неявки в суд и возражений на иск представлено не было. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, признав причину неявки в суд неуважительной.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь воздаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат гос. регистрации в ЕГРП. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами
Судом установлено, что между ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ», МО РФ и Правительством г.Москвы был заключен инвестиционный контракт № ДЖП.ОЗ.ЦАО. 00492 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный во исполнение инвестиционного контракта №\МЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны обязались реализовать инвестиционный проект строительства жилого комплекса по адресу: Москва, <адрес> (л.д. 4-33).
В соответствии с данным контрактом ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» получил право на оформление в собственность после реализации инвестиционного проекта 48% общей нежилой площади в строящемся жилом комплексе (л.д. 7).
30 октября 2008г. между истцом и ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» был заключен договор № об уступке прав на результат инвестиций, согласно которого ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» уступило, а истец приобрел право требования на получение в собственность нежилых помещений общ пл. 186 кв.м., помещения №VI комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7,8 расположенных на 1-ом этаже жилого комплекса по адресу: Москва, <адрес> после уплаты инвестиционного взноса ( л.д.41-54).
Как установлено в судебном заседании истцом в соответствии с условиями заключенного договора и дополнительного соглашения, на расчетный счет ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» была перечислена полная сумма инвестиционного взноса в размере 33480000 рублей включая НДС, что подтверждается платежными поручениями и неоспаривается ответчиком (л.д. 56-58).
21 июля 2009г. между истцом и ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» был подписан акт приема-передачи к договору 21.07.2009 года, согласно которого истец принял в пользование результат своих инвестиций в виде нежилых помещений (л.д.55).
20 апреля 2009г. ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» Госстройнадзором г. Москвы было выдано разрешение № RU 77210000-002020 на ввод в эксплуатацию построенного жилого комплекса по адресу: Москва, <адрес> (л.д. 36-38)
08.09.2009 г. Правительством г. Москвы было выпущено постановление №-ПП о завершении реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса по адресу: Москва, <адрес> (л.д. 59).
Таким образом судом установлено, что ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» исполнил свои обязательства перед истцом в части строительства жилого дома и передал нежилые помещения в пользование ФИО1, а истица произвела оплату объекта инвестировании в полном объеме.
Как пояснил в судебном заседании ответчик ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» не может выполнить перед истцом свои обязательства в части передачи всех необходимых документов для регистрации права собственности на приобретенные в порядке инвестирования нежилых помещений, поскольку сторонами инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЦАО.00492 не сформирован необходимый пакет документов для госрегистрации в Росреестре по Москве.
По мнению суда указанные обстоятельства не являются препятствием для оформления права собственности ФИО1, поскольку данные действия ответчиков не влияют на право собственности истца на нежилые помещения, исполнившего свои обязательства по инвестированию спорного объекта недвижимости в полном объеме.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения общ пл. 186 кв.м., расположенные в помещениях № VI (6), комнаты №,2,3,4,5,6,7,8 на 1 этаже жилого комплекса по адресу: Москва, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации в ЕГРП права собственности ФИО1 на нежилые помещения общ пл. 186 кв.м., расположенные в помещениях № VI (6), комнаты №,2,3,4,5,6,7,8 на 1 этаже жилого комплекса по адресу: Москва, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мосгорсуд.
Судья
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.09.2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Бугынина Г.Г., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2482/10 по иску ФИО1 к ОАО «Авгур Эстейт», Министерству Обороны РФ, Правительству г.Москвы о признании права собственности на нежилое помещение, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения общ пл. 186 кв.м., расположенные в помещениях № VI (6), комнаты №,2,3,4,5,6,7,8 на 1 этаже жилого комплекса по адресу: Москва, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации в ЕГРП права собственности ФИО1 на нежилые помещения общ пл. 186 кв.м., расположенные в помещениях № VI (6), комнаты №,2,3,4,5,6,7,8 на 1 этаже жилого комплекса по адресу: Москва, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мосгорсуд.
Судья