РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федеральной судьи Ефимовой И.Е., при секретаре Климовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2—1322/10 по иску ФИО1 к ФИО6» о признании права собственности на машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО7» о признании за ней права собственности на машиноместа.
Представители истицы — ФИО3 и ФИО4, действующие по доверенности, в судебное заседание явились. Исковые требования поддержали и пояснили, что 28.08.2003 г. между ФИО1 и ФИО8» был заключен договор инвестирования № в соответствии с которым истица приняла на себя обязательство произвести инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в объеме стоимости машиномест №, расположенного на цокольном этаже подземного гаража-стоянки, № расположенных на первом этаже подземного гаража-стоянки, а ответчик обязался осуществить строительство объекта, сдать его в эксплуатацию в ноябре 2005 г. и передать в собственность истицы названные выше машиноместа (п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 5.1., 5.3. договора).
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с данными БТИ машиноместу № (по проекту) присвоен порядковый номер №13 общей площадью 16,2 кв.м., расположенное на цокольном этаже подземного гаража-стоянки; машиноместу № (по проекту) присвоен порядковый номер №17 общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на первом этаже подземного гаража-стоянки; машиноместу № (по проекту) присвоен порядковый номер №18 общей площадью 13,1 кв.м., расположенное на первом этаже подземного гаража-стоянки, что подтверждается копиями поэтажных планов и экспликаций по форме 25 по состоянию на 19.10.2007 г.
В соответствии с заключением Москомархитектуры жилому дому (строительный адрес: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2) присвоен милицейский адрес: <адрес>
Согласно пункту 3.1. договора общая стоимость машиномест № составляет 900000,00 (девятьсот тысяч) рублей.
Обязательства по инвестированию (финансированию) строительства объекта выполнены истицей в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается актом от 17.12.2009 г. о взаимных расчетах по договору.
Полное выполнение истицей своих финансовых обязательств по договору и окончательный взаиморасчет между сторонами подтвержден ответчиком и истицей также в дополнительном соглашении №1 от 17.12.2009 г. к договору (п. 3) и актом приёмки-передачи от 17.12.2009 г. к договору (п. 3).
После завершения строительства жилого дома Комитет государственного строительного надзора г. Москвы распоряжением от 09.11.2007 г. №-Р утвердил Заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, а ДД.ММ.ГГГГ выдал разрешение №RU77210000-001909 на ввод его в эксплуатацию.
Во исполнение условий договора ответчик передал истице машиноместа на основании акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору. Истица, как собственник, владеет и пользуется машиноместами, оплачивает счета за их содержание и обслуживание.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5.4. договора ответчик обязан был в срок до марта 2006 г. предоставить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы документы для регистрации права собственности истицы на машиноместа. Однако до настоящего времени это обязательство им не выполнено.
Отсутствие формальных доказательств права собственности на недвижимое имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истицы на машиноместа, лишает ее возможности осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника в полной мере.
Истица, ссылаясь на нормы статей 12, 209, 210, 218, 219, 309 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на машиноместа № (цокольный этаж), № и №, расположенные на первом этаже подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>
Ответчик — ФИО9» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ФИО10».
Третье лицо — представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.
Третье лицо — представитель Ликвидационной комиссии ГУП г. Москвы «Московский таксомоторный транспорт» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав мнение и доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом, исходит из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено следующее.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, вл. 2) осуществляется ФИО13ФИО14 на основании Распоряжения Правительства Москвы №-№ от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в пользование земельного участка во вл. 2 по 2-му <адрес> ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» под строительство жилого дома», Инвестиционного контракта №-инв от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по адресу: 2-й <адрес>, вл. 2, заключенного между ГУП <адрес> «Московский таксомоторный транспорт» и ФИО15
28.08.2003 г. между ФИО1 и ФИО16 был заключен договор инвестирования ФИО17, в соответствии с которым истица приняла на себя обязательство произвести инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2 в объеме стоимости машиномест №, а ответчик обязался осуществить строительство объекта, сдать его в эксплуатацию в ноябре 2005 г. и передать в собственность истицы названные машиноместа.
По условиям заключенного договора общая стоимость машиномест № составляет 900000,00 (девятьсот тысяч) рублей.
Во исполнение условий договора инвестирования № от 28.08.2003 г. ФИО1 своевременно и в полном объеме оплатила ФИО19 денежные средства, предусмотренные договором, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 руб. 00 коп.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 руб. 00 коп.
В связи с окончанием строительных работ на объекте по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2, жилому дому присвоен милицейский адрес: <адрес>, <адрес> (распоряжение префекта ЦАО города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении адреса объекта нового строительства — <адрес>
Комитет государственного строительного надзора города Москвы распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-Р утвердил заключение от 09.11.2007 г. о соответствии жилого дома требованиям технических регламентов и проектной документации, а ДД.ММ.ГГГГ выдал разрешение № на ввод его в эксплуатацию (№
17.12.2009 г. на основании акта приемки-передачи ответчик передал ФИО1 следующие объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>: машиноместо № общей площадью 16,2 кв.м., этаж ц; машиноместо № общей площадью 13,6 кв.м., этаж 1, машиноместо № общей площадью 13,1 кв.м., этаж 1.
Услуги по управлению (эксплуатации) жилого дома, в т.ч. внутренних помещений и прилегающей территории, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> оказывает управляющая компания ФИО20».
Из представленной ФИО1 cправки от эксплуатирующей организации ФИО21» следует, что по состоянию на 01.04.2010 г. долгов по оплате за техническое обслуживание машиномест № цокольного этажа, № и № первого этажа подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> нет.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5.4. договора ответчик обязан был в срок до марта 2006 г. предоставить в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы документы для регистрации права собственности соинвестора на машиноместа, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору в этой части не исполнил.
Согласно технической документации Центрального ТБТИ машиноместо № (этаж ц) имеет следующие ориентиры — помещение №I, машиноместо №, тип: гаражи, этаж ц, комната №, машиноместо общей площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес> машиноместо № (1 этаж) имеет следующие ориентиры — помещение №III, машиноместо №, тип: гаражи, этаж 1, комната №, машиноместо общей площадью 13,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; машиноместо № (1 этаж) имеет следующие ориентиры — помещение №III, машиноместо №, тип: гаражи, этаж 1, комната №, машиноместо общей площадью 13,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь стороной по договору инвестирования №М-05/03 от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, вл. 2, выполнила обязательства соинвестора в полном объеме, в связи с чем суд признает за ней право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>: машиноместо № (этаж ц) общей площадью 16,2 кв.м.; машиноместо № (1 этаж) общей площадью 13,6 кв.м.; машиноместо № (1 этаж) общей площадью 13,1 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № цокольного этажа — помещение №I, машиноместо №, тип: гаражи, этаж ц, комната №, машиноместо общей площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № (1 этаж) — помещение №III, машиноместо №, тип: гаражи, этаж 1, комната №, машиноместо общей площадью 13,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>;
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № (1 этаж) — помещение №III, машиноместо №, тип: гаражи, этаж 1, комната №, машиноместо общей площадью 13,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Саввинская наб., <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество, состоящее из машиномест № (этаж ц), № (1 этаж), № (1 этаж), расположенных по адресу: <адрес>, Саввинская набережная, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и регистрации записи о праве собственности на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья