РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федеральной судьи Ефимовой И.Е., при секретаре Кружилиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1821/10 по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, к ФИО9 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО10 действуя в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2. Исковые требования мотивирует тем, что между ним и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав по договору № инвестирования в строительство недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного договора ФИО2 приобрел право требования оформления в свою собственность квартиры по адресу: <адрес>, строение 2. В настоящее время жилой дом по указанному адресу построен, введен в эксплуатацию, квартира передана истцу. Однако право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО2 не зарегистрировано, т.к. между сторонами инвестиционного договора до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного договора.
Представитель истца в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам искового заявления. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО11 был заключен договор инвестирования в строительство недвижимого имущества, согласно условиям которого, соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, путем внесения денежных средств за квартиру условный №. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору были переданы ФИО6 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, в интересах которого действовал отец ФИО4, был заключен договор уступки прав по договору № инвестирования в строительство недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного договора ФИО2 приобрел право требования оформления в свою собственность квартиры. Ответчик – ФИО12 обязался осуществить строительство объекта в целом, сдать его в эксплуатацию, передать в собственность истца указанное недвижимое имущество, осуществить регистрацию права собственности истца на указанное имущество. Документы для государственной регистрации права собственности истца до настоящего времени ответчиком в Управление Росреестра не переданы, так как отсутствует акт реализации инвестиционного договора.
Ответчик - ФИО13 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, признал в полном объеме, просил приобщить к материалам дела заявление о признании иска, где просит признание иска принять, иск удовлетворить. Пояснил, что ответчиком в отношении истца выполнены все обязательства, предусмотренные договорами инвестирования и дополнительными соглашениями к ним, кроме передачи документов на государственную регистрацию права собственности истца. Последнее не может быть выполнено, т.к. стороны инвестиционного договора - ГОУ ВПО Московская медицинская академия имени И.М. Сеченова и ФАУГИ (Росимущество) не подписывают акт реализации инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.
Представитель третьего лица – ФАУГИ (Росимущество), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.
Представитель третьего лица – ГОУ ВПО Московская медицинская академия имени И.М. Сеченова, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.
Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представили.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения №7433-р Министерства имущественных отношений РФ от 30.12.2003г. и утвержденных результатов открытого конкурса по отбору инвестора для строительства,
между ГОУ ВПО Московская медицинская академия имени И.М. Сеченова, Минимуществом (в настоящее время - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) и инвестором - ООО «Астра» был заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом указанного договора является новое строительство жилого дома с подземным гаражом стоянкой не менее 13400 кв. м и 2-х пристроек не менее 1300 кв.м. к реконструируемому объекту по адресу: <адрес>, стр.2.
В соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к названному инвестиционному договору, дополнен предмет инвестиционного договора.
Сторонами согласовано новое строительство жилого дома с подземной автостоянкой общей площадью около 15497 кв. м., строительство двух пристроек к реконструируемому объекту общей площадью 2740 кв. м, строительство нового здания распределительной трансформаторной подстанции (РТП), реконструкция подвала складского помещения ЦКК ММА им. Сеченова, общей площадью 707 кв. м.
Сторонами определено следующее распределение вышеназванных площадей.
Доля, подлежащая оформлению в собственность РФ, составляет 100% общей площади пристроек к объекту, 100% реконструируемых площадей, 100% площади распределительной трансформаторной подстанции.
Доля, подлежащая оформлению в собственность инвестора, составляет 100% общей площади квартир жилого дома и 100% площади нежилых помещений жилого дома, в том числе 100% площади подземной автостоянки.
Распоряжением Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проектировании и строительстве жилого дома с подземной автостоянкой, административно-лечебных пристроек с частичной реконструкцией Центрального клинического корпуса ГОУ ВПО ММА им. И.М. Сеченова и строительстве распределительного узла с трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>, стр. 1, 2, 3.
В настоящее время указанные объекты жилого и нежилого строительства построены. Жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением №-р Префекта ЦАО от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МосгорБТИ о регистрации адреса объекта, техническим паспортом здания, объяснениями представителей истца и ответчика, заявлением о признании иска.
Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному ФАУГИ (Росимущество) в адрес ГОУ ВПО ММА им. И.М. Сеченова, Росимущество считает нецелесообразным продление сроков реализации вышеназванного инвестиционного договора и полагает возможным представление на согласование в Росимущество акта о результатах его реализации.
Также судом установлено, что между ФИО6 и ответчиком ФИО14» был заключен договор инвестирования в строительство недвижимого имущества, согласно условиям которого, соинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, путем внесения денежных средств за квартиру условный №.
ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору были переданы ФИО6 ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, в интересах которого действовал отец ФИО4, был заключен договор уступки прав по договору № инвестирования в строительство недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям указанного договора ФИО2 приобрел право требования оформления в свою собственность квартиры условный номер №, общей площадью 92,77 кв. м., расположенной на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, строение 2.
Согласно пункту 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ за передачу прав (требований) по договору инвестирования ФИО4 оплатил денежную сумму в размере 289675 (двести восемьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят пять ) долларов США. После инвентаризации и замеров БТИ квартире присвоен порядковый номер №, общей площадью 92,9 кв. м, жилой площадью 74,4 кв. м, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.
Обязательства по инвестированию (финансированию) строительства объекта выполнены истцом в полном объеме и в установленный договорами срок, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ исполнения обязательств между ФИО15 и ФИО1
Квартира передана ответчиком истцу, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям заключенных между истцом и ответчиком договора и дополнительных соглашений к нему, ответчик обязался оформить в собственность истца и осуществить государственную регистрацию квартиры.
Однако до настоящего времени квартира в собственность истца не оформлена, как пояснил представитель ответчика, документы на государственную регистрацию не переданы в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного договора.
Так как истцом оплачены денежные средства за строительство вышеуказанной квартиры в полном объеме, предусмотренном вышеуказанными договорами и дополнительными соглашениями к ним, жилой дом с подземной автостоянкой построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи, за истцом должно быть признано право собственности на указанное имущество.
Отсутствие акта реализации инвестиционного договора между сторонами инвестиционного договора, не является основанием для отказа в иске, т.к. 100% жилой и нежилой площади во вновь построенном жилом доме, согласно условиям инвестиционного договора и дополнительных соглашений к нему, принадлежит ответчику ФИО16ФИО17. Признание права собственности истца на вышеуказанное имущество не нарушает прав и охраняемым законом интересов других лиц, в том числе сторон инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 92,9 кв. м, жилой площадью 74,4 кв. м, по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество, состоящее из <адрес>, общей площадью 92,9 кв. м, жилой площадью 74,4 кв. м, по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья